買房八大"中國式"誤區

房子對於人來說有著特殊的意義，這和傳統的居家觀念密不可分。房子不僅只是一個居所，更是一個「家」的印記。在買房過程中，很多人容易陷入不同的"式"誤區，那麼你對此又足夠了解嗎？

誤區一：了解政策＝沒用

房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出台相關政策進行干預，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題。

誤區二：炒房＝穩賺

近年來，很多人投身房地產，利用炒房來進行賺錢，但是具體到每個人的情況不同，購房者不可盲目加入，一是國家出台眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣房子並不是想象中的那麼容易。

誤區三：專家＝完全正確

很多購房者會在購房之前去看專家學者的各類報告、講座，但是提醒購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的「專家」並不一定具有真才實學，購房者需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位的了解市場動態。

誤區四：廣告＝現實

開發商在通過廣告進行宣傳的過程中，常常將優點突出，避而不談缺點，而購房者需要全方位了解、理性分析、實地調查之後才能了解房屋和小區的真實情況，滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子。

誤區五：一步到位＝盲目追求大戶型

房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多後顧之憂無論。無論剛需還是首次改善一步到位都能節約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購房者要承擔更大的經濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力，不能盲足追求大戶型，而是根據自身條件，選擇自己能力範圍內的一步到位。

誤區六：房產證寫孩子名字＝省事

有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。主要包括：

（1）當孩子可以獨立買房的時候，不能享受首套優惠。

（2）需要將房子出售，需要辦理多重手續，以表示出售房屋符合孩子利益。

誤區七：提前還貸款＝省錢

很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人。

（1）如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值因此，提前還貸所能節省的利息有限。

（2）如果處於還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。

（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

誤區八：贈與過戶＝省錢

相比買賣過戶，贈與過戶會更加省錢？並非一定如此，在贈與過程中，直系親屬贈與免個稅；但非直系親屬，需繳納個稅（20%）+契稅（3%）+公證費。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅（5.6%）+契稅（1~3%）+個稅（差額20%或計稅價1%），但滿足滿兩年的條件，免征增值稅，滿足滿五唯一條件，免征個稅。

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