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西安商品房銷售同比去年仍居高位

西安商品房銷售同比去年仍居高位

陽光網-陽光報(記者 陳春剛)國家統計局18日最新發布的數據顯示,與1月份相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有兩個。分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。
地產銷售傳統旺季來臨,一線城市調控加持

3月17日晚,四大一線城市中的北京和廣州接連出台新的樓市調控政策,其中廣州連夜發布加碼調控通知,外地人購房社保年限3年變5年,同時執行「認房又認貸」二套首付最低比例70%;北京居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時,暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。同一天加碼的還有石家莊和鄭州, 2017年一季度部分城市房產政策迎來又一輪限購加持。

據美城機構研究部觀點,這一輪的樓市調控,主要源於今年首兩個月,各地房地產市場高燒不退。除此之外,兩會關於2017年房地產提出明確的穩定樓市和因城施策去庫存的主基調,也註定了接下來的在政策會繼續加碼。317新政的出台也意味著今年對熱點城市房地產穩定的重要導向和思路,而觀測這四個城市的政策的思路,後續都有可能成為其他城市的借鑒,如北京的認房又認貸款,對一些房價管控有壓力的城市或將會採取此方法。而結合近期其他城市的新政情況,熱點城市政策「補丁」添加不斷,環一線周邊城市限購圈加速形成。結合3月18日國家統計局公布的70城房價數據來看,在2016年良好的去庫存的效果下,隨著銷售旺季的到來,部分城市又開始出現了房價過快上漲的苗頭,因此後期調控會持續跟進。

2月西安城六區房價均價微跌

據美城機構數據,2月份,西安市商品房新增供應面積41.18萬平方米,環比下滑66.26%,同比下滑1.84;商品房銷售面積111.2萬平方米,環比下滑38.29,同比上漲61.49%,在傳統淡季和春節假期的影響下環比雖有下滑,但同比仍據近年同期高位,整體市場表現良好;2月份商品房銷售均價每平方米8298元,環比下滑3.54%,同比上漲16.48%,本月總體成交下滑對價格有一定影響。

總體來看2月份西安城六區商品房市場較一月供需雙降,價格微跌。G5

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