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第200座萬達廣場——廣州星港城是如何煉成的？

2021/12/25

城由市興，商業繁榮決定城市價值。

今日之地產行業，如果說，最熱的話題當屬特色小鎮；那麼，最難的莫過於商業地產。隨著電子商務的迅猛崛起，對傳統實體商業的運營帶來了巨大衝擊。當年王健林與馬雲立下一億賭約，雖然事情逐漸煙消雲散，但是傳統商業與電商的較量卻依舊在持續，而體驗式商業的崛起正是傳統業態反抗電商的一大表現，顯然，萬達廣場已走在前沿……

近期，第 200 座萬達廣場——由AIM亞美設計負責設計總包的金沙洲「星港城」萬達廣場盛大開業。這座萬達廣場全國第一個收購的項目、總體量達 80萬方的「星際航母」初次亮相，就以其獨特的規劃設計引發全城關注，與廣州塔一起被寫入廣州城市新名片。

「星港城」項目最初的定位即：做有萬達DNA的升級版產品。AIM亞美設計集團董事、副總裁張容梅表示，「金沙洲萬達廣場刷新了整個萬達廣場在萬達集團裡面的印象。」

金沙洲「星港城」萬達廣場是如何煉成的？

體驗經濟時代，購物中心如何實現轉型升級？

如何從設計規劃之初，就賦予實體商業充滿活力的良性基因？

星港城萬達廣場
」

——AIM亞美設計打造的「星港城」不僅僅是購物場所，還通過建造屋頂摩天輪尋找城市記憶點，以及與商業結合在一起的樓頂花園、層層退台的兒童活動區域等，營造體驗式和情景式消費。

項目名稱：金沙洲·星港城萬達廣場

項目地址：金沙洲建設大道中

開發商：廣東荔盈置業有限公司

建築設計：AIM亞美設計集團

佔地面積：79000平方米

建築面積：800000平方米

容積率：5.00

綠化率：20.80%

星港城

萬達廣場，在廣佛之心，金沙洲核心位置建設大道之上。項目建築面積逾80萬㎡，由三大板塊組成，包括27萬㎡的星港國際購物中心、16萬㎡星港國際服裝廣場、38萬㎡星光天地城市休閑空間，涵蓋摩天輪主題樂園、千米郵輪主題步行街、空中美食花園、空中康體運動場、兒童歡樂世界、國際五星級酒店、甲級寫字樓、天際沙灘園林泳池、歐洲風情小鎮等主力業態，集購物、旅遊、娛樂、休閑、餐飲、兒童教育、展貿、辦公等多功能於一體，旨在打造具特色的體驗式主題商業航母。

有「摩天輪」的星港城萬達廣場

「東有廣州塔西有廣佛眼」

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作為廣州西部又一大型商業綜合體，星港城·萬達廣場的標誌性設計就在於這個位於西環高速旁的「廣州眼」——60米的「摩天輪」是本項目最大的焦點之一。

這座購物中心的樓頂上被建設了一個超級摩天輪，購物中心樓頂未來也會加以利用，建設成廣州首個購物中心摩天輪主題公園。摩天輪成了環城高速沿線的一座地標、金沙洲商業代名詞。同時，也是星港城·萬達廣場的標誌。

到達摩天輪路徑：

定製化體驗式商業的營造

抗電商衝擊的規劃布局

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抗電商衝擊是規劃設計階段重點需要解決的問題。如何營造一個定製化體驗式的商業成為重中之重。層層退台的歡樂谷、摩天輪主題公園的創新設計，由此成為以定製化體驗式營銷喚醒傳統商業在本項目中的表達。

AIM亞美

在設計中結合屋頂遊樂廣場，加入「歡樂峽谷」的設計理念，以

層層退台

形成從南到北逐步放低的梯田狀景觀，將步行街區打造成豐富景觀空間的休閑街區，逐步引導人流走向屋頂摩天輪。而頂層人流同樣通過屋頂的空間節點進入購物中心，形成步行街-屋頂樂園-購物中心的環形共享的連貫休閑路線。

風情商業街向左還是向右

萬達金街的功能布局

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萬達外街，也稱為「金街」，是萬達「第三代產品的綜合體模式」，那麼，金街的位置在哪裡才能最大程度帶來好的商業體驗和提升商業價值

？

在本項目中，金街的設計也經過了層層研究和考驗。

在功能布局設計上，項目強調功能適應性、設施現代化以及空間形象國際化為原則，根據平面的理解組合交通流線，增設專用貨梯使人物分流，區域劃分清晰明瞭。考慮到人流主要從東北和東西兩側進入項目，因此商場的主入口設在北面，南、西面各設置一個次入口，並設有寬敞的圓形開放中庭。中庭從頂層貫穿每個樓層，由天幕連廊相接，營造一個充滿活力的豎向空間感。同時商業步行街區放在場地東側，延續城市的步行界面，並注入將人流引入購物中心內。另外，將公寓入口布置於西面和南面，與商業區域隔離，一方面能提高空間環境質量，保有住客極大的私密性，另一方面能夠很好地進行分區管理，提升品質。在消防方面嚴謹細緻的設計，不同功能的建築均設置獨立的消防逃生路線，滿足安全疏散的要求，使項目順利通過了消防性能化論證。

活力韻律

天際線

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城市的天際線的面貌和更新往往引發全民關注，因此被賦予美學的最大化內涵，本項目對天際線的營造貢獻了一道最與眾不同的風景線。

由於項目是一個體量較大的商業綜合體，所以城市天際線的營造對整體項目建築輪廓和形象起著重要作用。本案設計高端公寓呈四個點狀塔樓分佈於場地西側，通過頂部造型處理強調建築的韻律感，與東側城市主幹道保持足夠間距，並完整呈現建築通過步行街逐步遞上的優美輪廓。屋頂廣場摩天輪則起了點睛之筆，大大豐富了整體建築輪廓，也為項目增添活力與魅力。

呼應建築與文化新興

外立面設計

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衡量一個商業綜合體是否高大上的標準除了內涵、氣質，還有外觀。項目外立面十分大氣、簡潔，與萬達廣場一脈相承。為了力求達到商業實用性與建築美學的平衡，項目採用了大面積的玻璃幕牆與鋁板幕牆，利用不同材質形成有節奏的韻律感，大範圍的利用LED燈飾給商場帶來強大的商業效應。使商場為金沙洲乃至周邊地區帶來一片具有現代設計理念的新興文化景象。

外立面的設計立意為：停靠在港灣的星際游輪、甲板上載滿歡聲笑語。整個外立面以流暢的線條，其柔美與摩天輪相互呼應。由於項目整體體量達80萬方，猶如南的巨型航空母艦；項目整體案名為星港城，因此，在整體外立面設計上，通過鋁板的韻律不斷變化，在幕牆上勾勒出絢爛的花朵，猶如銀裝素裹的新娘；萬達廣場猶如停靠在港灣的星際游輪，而游輪上的條狀點飾，或燈帶、或鏤空處理，猶如燦爛星空里的流星；錯落有致的退台天際花園，作為項目的第五立面，以景中景的方式點綴星河，也因此成為外立面的點睛之筆。廣佛眼必定成為廣州西部的名片。

消防性能化驗證

設計的痛點兼G點

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本項目的總建築師，也是AIM亞美設計董事長的陳曉宇先生回憶當初的設計歷程：在施工圖設計中，由於項目裙樓商業超過十萬平米的規模，體量特大，為了在解決消防問題的同時滿足功能需求，項目做了消防性能化模擬試驗，並且用試驗的報告成果結合本項目的初步設計方案申請了「消防專家論證會」，並順利通過了消防性能化論證，AIM亞美設計團隊這次的成功乃屬廣東地區民營設計機構唯一成功的一例。

本項目有一棟是集合了星級酒店以及高檔寫字樓的超高層建築。這棟塔樓的兩種功能分別要求用不同的空調系統，水系統，強弱電系統以及消防系統。AIM亞美設計團隊提出方案是一個折板型的塔樓，在塔樓的兩個轉角處設置了核心筒。核心筒包括了辦公和酒店各自使用的電梯筒，樓梯、強弱電井以及空調管井等。既能為設備專業找出合適的位置做管井，又能照顧投資者的利益，最大化的有效使用空間。