今年買房，你是會選大城市還是三四線城市？

關注房地產市場的朋友都應該了解，今年雖然是調控大年，但是全國並不是一個步調。在這樣的背景下，今年的房地產市場的走勢如何？買房的話該應該在哪買？今年的房貸情況如何，銀行對於房貸是什麼態度呢？

一、今年房地產市場走勢

總體來說，一二線城市是限制買房，以遏制房價過快上漲；而三四線城市的主調依然是去庫存。

去年，全國樓市都異常火爆，房價也迎來了新一輪的上漲，尤其是在一二線城市，這也就是為什麼一二線城市會調控加碼，買房的限制越來越多，甚至連賣房的限制都有了。

據央行公布的數據顯示，2016年全年全國房貸增加5.68萬億元，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。五大行成為放個人房貸的主力部門，佔個人住房貸款比例高達70%。去年，銀行放貸額度創造了歷史新高，這也進一步促進了房地產市場的火爆。

今年，由於調控，一二線城市的房地產市場趨於理性，購房者普遍持觀望態度。而且，一二線城市由於土地供應問題，新房的供應量明顯不足，新房的房價短期內難以回落。二手房市場逐漸成為房地產市場的主力，部分城市的成交佔比已經超過了70%。二手房的議價空間較大，將會成為購房者的首選。

三四線城市的情況不同於一二線城市。之前由於購買力不足，三四線城市的新房的庫存量普遍較高，各地也出台了一系列的去庫存的政策。去年，由於一二線城市購買力外溢，部分大城市的衛星城明顯受益，今年也加入限購的行列。但是，大多數三四線城市依然在去庫存，新房依然是房地產市場的主力。

二、今年在哪買房？

除了一二線城市與三四線城市房地產市場的情形不同之外，全國樓市大的方向是打擊投資、投機性需求。對於剛需購房者而言，由於買房是用來自住，肯定不是被打擊的對象。但是，今年的房地產市場已經明顯不同於往年，在哪買房，將是很多購房者必須要考慮的。影響在哪買房的因素主要有三個：

一是工作地點。工作地點對於在哪裡買房的影響不言而喻。很多年輕人都是外地工作，工作的地點也往往會成為買房安家的首選之地，因為對那裡熟悉。但是買房的話，在一些小城市還好說，但是在大城市工作，那裡的高房價不是一般人能負擔的起的，就得考慮到其他地方買房。

二是家鄉。對於年輕人來說，家鄉所在的城鎮應該是買房的第二選擇。如果無法大城市定居，那麼回到家鄉肯定是一個優先的選擇。家鄉意味著離自己的親人更近，相互之間也有個照應。但是回到家鄉，工作是一個問題，畢竟城市越小，機會越少。而且習慣了大城市的燈紅酒綠，不一定能夠接受得了小城市的按部就班。

三是未來規劃。還有一部分人既不想在目前工作的城市買房，也不想回到家鄉，那麼，買房地點就更應該好好考慮。因為房子一旦買了，就基本決定了未來生活的地方。