安徽16城房價9跌7漲，蚌埠漲幅3.64%！一城怒漲626元/㎡，一城狂跌605元/㎡！

一周安徽（7月10號—7月16日）

一文知曉安徽16個城市的有關房地產、政策、大型城建等各個領域的市情與世象，足不出戶閱覽安徽大城小事。（安徽樓市自2017年2月起，每周推出一篇《一周安徽》，為安徽樓市閱讀者提供安徽16個地市的最新房價、樓市政策、大型城建等各方面資訊。）

一周安徽房價亮點

1、樣本16城中，對比上周漲幅，共有9個城市房價下跌，其中最大跌幅接近10%。

2、樣本16城中，淮北房價起伏較大，本周上漲幅度達到13.48%。

3、從下方圖標中可以看出，16個城市中房價冰火兩重天，不過下跌的城市明顯較之上周增多，省會合肥也出現小幅下跌！

（安徽省16地市最新一周房價一覽圖）

對比上周安徽16地市房價情況，出現9城下跌7城上漲。亳州本周榮登房價跌幅最大城市，周下跌605元/㎡，跌幅達9.84% ，相比上周漲幅最大，亳州房價如坐過山車。房價漲幅最大城市為淮北市，周漲626元/㎡，漲幅達13.48%。

2017年第28周（2017.7.10-2017.7.16)，全省商品房累計備案套數5489套（不包含阜陽市、黃山市、亳州市的數據），環比減少219套，降幅3.8%。商品住宅備案4943套〔其中六安市、池州市相關備案數據為商品房數據（含商業）〕，環比減少41套，降幅0.8%；商業備案408套，環比減少196套，降幅32.5%；辦公及其他備案138套，環比增加18套，增幅15.0%。本周全省備案量繼續下滑，各地市住宅備案量7升6跌，其中淮南、安慶、蚌埠、淮北、蕪湖、馬鞍山、池州市的備案紛紛上漲，合肥、滁州、六安、宿州、銅陵、宣城市的備案則出現不同程度的下滑。

從成交結構來看，第28周安徽省住宅備案量為4943套，佔比90.0%，商業備案量為408套，佔比7.0%，辦公及其他備案量為138套，佔比3.0%。

本周商品房備案量最多的是蕪湖市，蕪湖市商品房的備案量超過了1000套，其備案量佔到了全省商品房備案量的18.3%；而住宅備案量最多的城市依然是蕪湖市，本周蕪湖市的住宅備案量為1007套，其備案量佔到了全省住宅備案量的20.4%，其次是淮南市，備案636套。本周期間，只有蕪湖市的住宅類商品房備案量超過了1000套。

第28周，全省住宅備案量連續兩周呈現下滑態勢，這也是近八周來除第22周外單周住宅備案量最低的一次，本周全省各區域只有皖中區域的備案量出現下滑，且降幅較為明顯。

最新房價：市區均價為14726元/㎡ 上周成交量：201套

在售最貴樓盤：融創合肥壹號院 精裝高層均價約3萬元/㎡

來自網上備案的數據顯示，2017年7月9日-7月15日期間合肥市區共成交住宅類商品房201套。

前一周市區住宅銷售量為268套，環比下跌25%，合肥樓市周銷量持續低迷。

2017年7月9日-15日合肥市三縣共備案住宅類商品房179套，相比上周出現增長。三縣中長豐縣備案176套，肥西縣備案3套，肥東縣備案0套。

上周長豐賣房176套，主要是受到一些樓盤的集中備案影響，新城項目上次首開的備案基本結束，長豐需要新房源入市。

7月13日，合肥土拍兩宗地，攬金67.1億。共拍賣肥東FD17-10、肥西[2017]4號兩宗商住地塊。其中，新城控股35億斬獲肥西地塊，華南城拿下肥東地塊。

02

土拍資訊早知道！根據合肥市土地市場網發布的公告，2017年7月21日下午2點半，新站XZQTD157號、XZQTD193號、XZQTD215號地塊上市。

記者昨日從市市政工程管理處獲悉，為全面分析掌握橋樑結構性能，保障橋樑安全運行，該處啟動對16座市管橋樑全面「體檢」，預計檢測工作將於9月底完成。

目前，檢測工作有序進行，包括壽春路橋、當塗路大橋、五里墩立交橋、勝利路立交橋及滬漢蓉橋等16座橋樑的外觀檢測基本完成。隨後，開展橋樑荷載試驗，目前已完成飛龍橋、南薰門橋荷載試驗。

為儘可能消除環境溫度的誤差，減少對周邊交通的影響，荷載試驗選擇在夜間11時30分至次日凌晨5時30分之間進行。

據365淘房滁州站數據中心統計，截止至2017年7月16日晚11點，上周（2017年7月10日-2017年7月16日）滁州樓市共銷售商品房1336套，環比下滑約6.93%，面積約138755平方米，其中，住宅簽約1135套；商業簽約147套，辦公簽約42套，其他簽約12套。

上周市區售商品房691套

上周（2017年7月10日-2017年7月16日）滁州樓市（市區）共銷售普通商品房約691套，單周減少了23套，環比下滑約3.22%；其中住宅簽約603套，單周下降了約6.8%；商業類簽約40套，單周上漲約166.67%；辦公類簽約42套，其他類簽約6套。

據了解，7月首周市區共售住宅856套，較6月最後一周的267套增長了約220.6%；第二周，市區售宅647套環減24.42%；而到了第三周，市區住宅銷量再次下滑，共售住宅603套，環比下滑6.8%。

同時從每日銷量圖中我們可以發現上周銷量總體呈先減后增再減的一個趨勢，並且一周中共4天的銷量超過了50套。

南譙區上周依舊銷量排名第一

上周滁州樓市住宅網簽備案量為1135套，據數據中心統計上周琅琊區依舊第三，單周共實現住宅為149套，佔總住宅成交量的13.13%；南譙區同樣依舊排名第一，單周實現住宅454套，佔總住宅成交量的40%。

從區域單周環比來看，上周明光市以及天長市銷量上漲，其餘縣市銷量均下滑。

上周市區售宅603套 面積為69777㎡

上周市區商品房共售691套，其中住宅簽約603套，佔總銷量的87.26%；商業類簽約40套，佔總銷量的5.79%；辦公類銷量為42套，佔總銷量的6.08%；其他類銷量為6套，佔總銷量的0.87%。

在上周市區商品房銷量中，住宅、其他類環比下滑。

恆大江北帝景獲周冠

據365淘房數據以滁州目前四十多家熱門樓盤網上備案價為基礎，得出目前整個滁州市區住宅銷量的均價為6314元/㎡，其中普通住宅均價為6002元/㎡，別墅均價為8160.33元/㎡。

從上圖可以看出，並且截止至7月16日這天，上周滁州樓市銷量前十依次為：恆大江北帝景、碧桂園北岸世家·語林苑、碧桂園皖投·中央名邸、七彩世界歡樂城、碧桂園歐洲城·觀瀾苑、天逸華庭、碧桂園歐洲城·花語岸、東菱·城市新地、徽商公園壹號·桃花源、徽商公園壹號·望湖苑。

目前市區可售住宅為5756套

綜合了滁州網上房地產上的數據來說，目前滁州整體可售住宅的套數為17429套，而市區里可售套數為5756套，面積為68.39萬㎡，單周入市住宅821套。

六安7月第2周售房563套 均價7331元/㎡ 環比增長1.16%！

7月第2周（2017年7月10日-2017年7月14日）六安商品房備案563套，均價7331元/㎡，環比上周增長1.16%。

7月第2周六安樓市共備案商品房563套，環比上周跌243套，環跌43%。

從單日成交數據來看，日均商品房備案量約為109套。單日備案量最高為144套、最低備案量為68套。

價格上，7月第2周六安樓市均價7331元/㎡，環比上周增長1.16%。單日成交均價已超8000元/㎡。

關於六安7月1日樓市新政官方最新權威解讀！

1.為什麼要出台這個《意見》？

答：2016年下半年以來，我市房價上漲較快，房地產市場「高燒不退」，綜合分析有以下因素：一是合六區域幹線、城際捷運等即將開工建設，六安的預期投資價值上漲；二是合肥市出台了限購政策，對六安市產生了溢出效應，部分購房投資者轉移到六安進行投資；三是近年來城區採取棚戶區改造貨幣化安置政策，群眾剛性需求大，助推了房價的上漲；四是部分房地產開發企業銷售行為不規範，存在捂盤惜售、囤積房源的現象，造成了市場的恐慌。針對房地產市場的新情況，市政府研究決定出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，落實「房子是用來住的、不是用來炒的」精神，改善住房供求關係，穩定市場預期。

2.什麼樣的商品房在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易？

答：從2017年7月1日起，新購的商品住房（商品房網簽備案時間為2017年7月1日及以後）在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。二手房和在2017年7月1日前完成商品房買賣合同網上備案的新購商品房，均不會受到此政策影響。

3.商品房備案價格如何調整，調整幅度是多大？

答：因成本、市場等原因確需調整備案價格的，要經房地產主管部門審查確認無捂盤惜售、無囤積房源等行為後，方可向價格主管部門提出申請重新備案進行價格調整，重新備案間隔時間不少於3個月，上漲幅度不得高於上次備案價格的5%。

4.公積金貸款能貸幾次？每次的首付比例分別為多少？

答：住房公積金繳存職工家庭只能進行2次公積金貸款。首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低於20%；對擁有一套住房並已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍；嚴禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。

5.如何加強用地供應管理和調控？

答：根據庫存商品房的去化周期，遵循土地供應與經濟社會發展和市場需求相適應的原則，合理確定商住用地供應規模，有序調控供地節奏。結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」等調控手段，適時推行土地競價新機制。對於房源較為緊張的區域，加快土地供應速度，擴大土地供應規模。對區域內已出讓的土地進行全面排查，督促未開工的地塊加快建設速度，緩解區域性房源緊張的局面。

環視六安，就在六安二中正對面，這一片區域——六安市老九中周邊棚改項目卻是破舊不堪，是典型的棚戶區。

根據政府官方公告可知，該區域在已提前於2016年進行改造，改造面積約16萬方，共涉及約1300戶居民。

現場看到，目前整個棚戶區已經被拆的差不多了，還有部分房屋正在拆除。

已經搬走的居民留下了對這個地方的回憶——老式皮箱！現在很多家庭已經見不到的物品在這片蕭條的土地上都能看見蹤影，伴隨著推土機的再一步進攻，這些舊記憶的載體也將不復存在。

蕪湖二手房市場房價堅挺成交疲軟 中介開始扎堆賣新房

蕪湖二手房市場熱度隨著天氣的越發炎熱而呈下降趨勢，沒有了此前的「門庭若市」，取而代之的是來訪量的急劇下降。365小編走訪了城中、城東與城南等三處中介門店集中區域，各中介門店紛紛表示眼下市場房價雖然依然「堅挺」，但受政策影響成交量開始下降， 可售房源非常緊張，且已有很多中介轉戰新房業務.....

「房源量急劇下降已經是整個中介行業所面臨的問題，積極發展新房業務也已經在全行業內展開，僅少數夫妻店因人手不夠未參與其中！」

蕪湖格家房產區域經理洪旋波直言，「據我所知，許多大一點的中介公司都已建立專門的新房業務部門，我們格家也早在前幾年就開始了這種嘗試，積極地將一些沒選到好房和因首付壓力過大而放棄購買二手房的客戶轉化為新房成交，這也是房產中介業務方向的有利拓展。」

業內人士指出中介口中所提到的新房代理業務，其實是中介機構已經不僅僅滿足於二手房經紀業務，通過與各大房地產開發商和營銷代理機構等開展合作，開始謀求新房銷售市場。同時在收費模式上與二手房交易並不同——新房交易不向客戶收取傭金，而是向開發商或營銷代理機構收取一定費用。

相對於其他代理機構，房產中介公司發展新房業務的一大優勢是，可以依託現有的二手房門店，而這些潛在的客戶資源和渠道，也會提高房產中介在新房市場的滲透率。這是各大中介門店在目前二手房市場疲軟環境下求得突圍的一劑「良藥」。

據365淘房數據統計顯示，2017年7月10日—2017年7月16日期間，蕪湖樓市商品住宅成交546套，環比增長19.47%；成交面積為59558.98㎡，環比增長12.38%。

7月第3周（2017年7月10日-2017年7月16日）蚌埠商品房備案781套，環漲299套，環漲62.03%。 其中住宅備案620套，環漲286套，環漲85.63%；非住宅備案161套，上漲13套，環漲8.78%。

商品房備案781套 環漲62.03%

7月第3周蚌埠樓市共備案普通商品房781套，環比上周漲299套，環漲62.03%。

從單日成交數據來看，工作日期間日均商品房備案量約為111套。單日備案量最高為125套、最低備案量為97套，平均備案量約為112套。

住宅備案620套 環漲85.63%

7月第3周蚌埠樓市共備案普通商品房781套。其中住宅備案620套，非住宅備案161套。

住宅備案620套，佔比約79%，環比上周上漲286套，漲幅85.63%，平均每天住宅備案量約84套，相比7月第2周平均備案量69套，減少15套，環跌21.16%。

從單日成交數據來看，工作日期間日均住宅備案量約為84套。單日備案量最高為100套，最低備案量為72套，平均備案量約為89套。

蚌埠樓市備案量前三名為：觀瀾·御湖世家小區77套；康恆·濱湖藍灣32套；禹洲新城裡29套，上周觀瀾·御湖世家小區開盤遭熱搶，樓市較上周開始回溫，七月第三周備案量較上周有大幅上漲。

蚌山區備案439套 一區獨大佔比過半

從區域備案套數看，上周備案量蚌山區以439套的備案量排在第一位，其中住宅344套，非住宅95套；第二名禹會區備案量245套，其中住宅201套，非住宅44套；淮上區備案量為57套排名第三，其中住宅46套，非住宅11套；龍子湖區備案量為40套，其中住宅29套，非住宅11套。

上周各區備案差異較大，蚌山區商品房備案439套，佔總量的56%。蚌山區繼續站穩區域備案首位，相比上周的213套備案量，上漲了226套，漲幅達106%，除了龍子湖區，其他各區均出現了不同幅度的上漲，其中禹會區上漲76套，漲幅45%，漲幅排名第二。

目前來看，7月蚌埠樓市第3周較上周相比，由482套漲到781套，環漲299套，漲幅62.03%，其中住宅漲了286套，漲幅達85.63%，非住宅也有小幅度的上漲。較上周大幅上漲，重新回到正常備案水平。

蚌埠「十三五」新建交通項目公布新鮮出爐

交通運輸發展是一個城市的命脈，就像是城市的血管一樣貫穿著全部，交通的建設同時也影響著房地產市場的發展，蚌埠近幾年來房地產市場與交通平行發展，刺激了我市多地區的經濟人文發展，開闢了蚌埠新地區的建設。

蚌埠市交通局發布了《蚌埠市「十三五」綜合交通運輸發展規劃》描繪了未來蚌埠交通的藍圖，清晰的看見蚌埠將來交通的發展方向。

首先綜合考慮國家「五縱五橫」綜合運輸通道布局、安徽省「三縱七橫四聯」綜合運輸通道布局，依託蚌埠市「一帶兩軸，一區一環」的城市發展結構，結合蚌埠周邊各等級規模的經濟產業區布局，規劃構建「兩縱兩橫」對外綜合運輸通道格局。

其次是推進高速公路建設

蚌埠市以完善布局，提升能力為總體目標，規劃到2020年，基本形成「三縱三橫兩聯一環」的高速公路網布局，路網規模達到420公里。預計「十三五」末，蚌埠市高速公路總里程達到420公里，其中，「十三五」期間新建公路235公里，改擴建公路116公里，總投資287.7億元。

然後是優化已建高速公路互通立交布局

「十三五」期間，圍繞高速公路外環，重點開展京台高速蚌埠西出入口、蚌淮高速公路蚌埠南（劉府）出入口、寧洛高速大慶北路出入口、寧洛高速公路東環出入口、寧洛高速公路G206懷遠北（魏郢）出入口建設，共計投資15.7億元。

蚌埠市城市道路與高速公路出入口規劃表：

此外，還將完成寧洛高速公路蚌明段增設服務區和京台高速君王服務區擴建工程，共計投資2億元。

最後蚌埠將繼續加大跨河通道建設

淮河跨河通道——規劃在蚌埠市境內形成「二十一橋」的跨河通道布局。「十三五」期間，蚌埠市重點建設延安路跨河大橋、長淮淮河大橋、蚌埠-五河高速公路大橋、黃疃窯淮河大橋、新G104淮河特大橋和S313跨淮河大橋，並組織開展其他跨河通道的前期工作，「十三五」計劃投資102.95億元。

跨淮河通道項目「十三五」建設情況：

本次的的交通項目規劃，為蚌埠的發展注入一針「強心劑」使得蚌埠在今後的發展中突飛猛進，安徽樓市將持續關注規劃動態。

近日，阜陽廉政公園雕塑設計施工一體化項目掛網招標，這意味著，該公園將於8月份施工。

阜陽廉政公園位於城南新區府前路南側、八里松路北側、阜王路西側、清潁路東側，綠地面積2.5萬平方米。公園以「一河兩岸，兩袖清風」為主題，在中清河兩岸打造具有阜陽地域文化和人文特色的廉政公園。

按招標文件要求，阜陽廉政公園雕塑設計施工一體化項目，採用設計、施工總包，投資規模500萬元。

工程將於7月中旬開標，計劃工期140天（設計工期30天，施工工期110天）。如果招標順利，預計於8月份開工。

規劃建設體現三主題

據介紹，阜陽廉政公園以「揚正氣、倡勤廉、促發展」為主題，將勤廉文化元素與潁淮文化及阜陽歷史文化相結合，著力打造景觀協調統一、勤廉元素鮮明、文化內涵豐富的精神工程。

在具體規劃建設上，將把握三大主題。一是展示深厚的歷史底蘊。通過深入挖掘我市古代廉政文化思想和清官廉吏故事，彰顯歷史文化底蘊，深刻啟迪教育後人。二是在表現手法上，充分運用傳統園林文化「亭台廊榭」等表現元素以及城市雕塑、浮雕等現代元素，同時融入阜陽書法、剪紙、柳編、彩陶等非物質文化遺產元素來表現，賦予其廉政文化思想，體現地域文化特色。三是通過園林景觀展現潁淮人民「顧全大局、自強不息、同舟共濟、科學治水」的王家壩（阜陽城市）精神；通過無私奉獻的苗為民等新時期黨員幹部的模範事迹展示，體現時代新風正氣；體現形勢發展要求，為推進反腐倡廉建設營造良好的社會環境。

樓市資訊

據統計，馬鞍山樓市第28周（7月10日-7月16日）

商品房共成交452套，

其中住宅類商品房累計成交量為328套

上上周成交120套，環比上漲173％

備案面積累計35562.58㎡

成交均價為7380.4元/㎡

上周均價7380.4元/㎡ 環比上漲173%

從成交量上來看，上周成交量上升較為明顯，這跟此前周末三盤同開有很大關係。7月12日住宅成交量最高，達到77套。上周日住宅備案最少，僅為17套。

從均價上來看，上周均價為7380.4元/㎡，相對於上上周的7452元/㎡，環比下跌0.96%。單日最高均價為7月16日，達到了9371.4元/㎡。

第28周，住宅備案面積累計35562.58㎡，上周三備案面積最多，為8663.5㎡。

看點

02

商業成交124套 環比下跌42.6%

上周花山區住宅成交128套，上上周花山區住宅成交50套，環比上漲156%；上周雨山區住宅成交107套，上上周雨山區住宅成交40套，環比上漲167.5%；博望區住宅成交75套，上上周成交26套。環比上漲188.4%；開發區上周成交6套，比上上周減少1套，示範園區上周成交0套，鄭蒲港新區成交12套。商業共成交124套，環比下跌42.6%！

2017年上半年，馬鞍山市土地市場共出讓47幅地塊，較2016年上半年出讓28幅地塊，同比增長67.9%。2017年上半年我市土地市場出讓金額為37.092億元，較2016年上半年成交6.1226億元上升505.8%。

馬鞍山上半年共出讓47幅地塊，除去1幅公共設施用地。其中出讓工業用地最多，共計24幅，約佔總出讓地塊數量的52.2%；出讓居住用地9幅，約佔總出讓地塊數量的19.6%；出讓倉儲用地7幅，約佔總出讓地塊數量的15.2%；出讓商業用地3幅，約佔總出讓地塊數量的6.5%；出讓批發零售用地2幅，約佔總出讓地塊數量的4.3%；出讓商務辦公用地1幅，約佔總出讓地塊數量的2.2%。

編者按

上半年馬鞍山土地市場較為火熱，相交於去年上半年的成交數量和金額都有了大幅度的上漲。

目前馬鞍山正處於庫存嚴重不足的情況，在市場有效開發的基礎上，下半年新增上市量的逐漸增加。

上半年房價不斷攀升，下半年如果土地供應能跟上，馬鞍山樓市會漸漸趨於平穩，土地市場也將更加完善。

在各項樓市新政的刺激下，2017年下半年馬鞍山土地市場又將如何，讓我們拭目以待。

信息來源：安徽樓市

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