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揭秘順豐王衛擁有的216處房產 身價超1350億元

揭秘順豐王衛擁有的216處房產 身價超1350億元

樓市資本論:資本的力量,讓去年40多億凈利潤的順豐成了市值超過2000億的大麥克,也讓王衛以1350億的身家超越許家印、李彥宏成了第四大富豪。然而你並不知道就富豪擁有的房地產方面,可以說,其他人在王衛面前就是個渣。

【一】擁有216處房產,總計383,974.37 平方米

樓市資本論今天就帶你解讀,快遞業首富的樓市身價。據公開財報顯示順豐創始人王衛旗下不動產有216處,總計383,974.37 平方米,且大部分都位於深圳市。我們統計了下,這216處房產(主要為甲級優質寫字樓資產),其中位於深圳的有163處,總面積達109,543.84平方米。

順豐財報截圖

從順豐財報看,其中位於福田區萬基商務大廈的房產建築總面積為18,789.57平方米,也正是順豐集團公司總部所在。據最新數據,深圳市福田區寫字樓售價在6萬/平方米,筆者大致估算了下,單是這一棟大樓就價值11.2億元。

順豐總部萬基商務大廈

另外,王衛在深圳市南山區、寶安區還擁有75處不動產,建築面積達90,754.27平方米,也主要以高檔寫字樓為主,以深圳市當前寫字樓銷售均價5.5萬元/平方米估算,其價值高達49.9億元。綜上王衛單是在深圳市的房產價值就達61.1億元。然而,這些也才是其房產總數的75%,按面積算更是僅佔到28.5%。因為,王衛帶領下的順豐帝國目前已佔領全國市場,在上海、北京乃至中西部也都有大量不動產。樓市資本論估算單是房地產一項,就能給王衛帶來不下100億的身家。

另外值得一提的是以順豐控股發布2016年半年度財務報表及審計報告。公司上半年實現營業收入260.87億元,毛利率為23.36%,歸屬母公司凈利潤為17.53億元。同樣據統計,深圳市2016年初寫字樓售價為43700元每平方米左右。到二季度福田區等最高上漲至67000元每平方米。按每平米上漲2萬元算,王衛位於深圳的10萬多平米的不動產在2016年半年增值就可達到20億元,要遠遠大於17.53億元的公司凈利潤。

【二】鼎泰市值接近2100億,王衛身價超1350億元

經過整整9個月的漫長準備后,順豐即將完成借殼上市全流程,在深交所正式敲鐘上市。如下圖所示,被借殼公司鼎泰新材的股價已經連續多日上漲,今日午後更是封上漲停,市值接近2100億元。

根據鼎泰新材發布的公告,該公司定增完成後,第一大股東將變更為深圳明德控股發展有限公司,持股比例為64.58%。而王衛為明德控股法定代表人,持股比例99.90%。

按此計算,王衛的身價達1354.82億元,超過此前的圓通實際控制人喻會蛟夫婦,成行業首富,也超過許家印、李彥宏成為第四大富豪。

此外,22日晚,鼎泰新材披露業績快報,公司2016年度實現營業利潤36.93億元,較上年持續經營業務同期增長44.20%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為41.80億元,較上年持續經營業務同期增長112.51%。公司表示,業績增長主要受益於快遞行業整體持續迅速增長以及對成本費用管控的有效性持續提升。

【三】24年打造一個奇迹,崛起於草野之間

順豐的創始人王衛出生於1971年,7歲隨家人搬到香港,學歷僅是高中。22歲時,他還是一個窮小子,可能很多人在22歲時都比王衛混的好。然而,命運是一盒朱古力,結果往往出人意料。25歲的王衛卻成了總裁,這3年他經歷了什麼?

干快遞是個苦差事,是一個低到沒有門檻的職業。當時,王衛只是受朋友之託,從香港將包裹免費運到深圳。結果,他看到了商機,靠著父親贊助的10萬港幣,開始了創業之路,1993年順豐在廣東順德正式成立。王衛用了漫長的24年時間,從珠三角再到內地,然後覆蓋全國,建立了一個龐大的順豐帝國。

創業的過程充滿了傳奇和辛酸,不是坐在高檔寫字樓里的IT老闆敲敲代碼就能搞定的。從第一單快遞開始,王衛凡事親力親為,甚至沖在第一線背貨,憑著螞蟻搬家的毅力,從腳踏車送貨到機車、麵包車、廂式貨車,最後到自有飛機、自建倉庫,他一點點滾出資本的大雪球。

有人評價王衛,是最有錢的工作狂,20多年來,每天工作14個小時再正常不過,還定期到一線收發快遞。隨著順豐的壯大,要管理一個7萬人的企業不是一件容易的事,連馬雲都說:最佩服的人是能管理七萬基層員工的「順豐」老闆王衛。

【四】低調的霸道總裁,會將順豐帶向何方?

看不透的王衛,風起雲湧的快遞江湖,他的傳說始終都在。

他神秘的一面,之前不願上市,眾多PE與VC花50萬元只為和他共進一頓晚餐;他不引入戰略投資,但花旗銀行開價1000萬美元中介費用只為求得一個合作機會。當然,這都是江湖傳說。

他霸氣的一面,順豐的快遞員被欺負了,他在朋友圈發聲明:如果不追究到底,就不配做順豐的總裁。他有底氣讓自己的順豐快遞員怒吼,「我一個月工資1.5萬,會為了你這2000塊錢的禮品丟這個飯碗嗎?!」。

如今,順豐已經成功借殼上市,鼎泰新材更名為「順豐控股」只是形式上的最後一步。那麼以不圈錢,拒絕上市聞名的王衛,為何最後還是向資本屈服了?樓市資本論認為深圳樓市近年狂飆式的發展不僅僅讓我們大家意識到資本力量的霸道兇猛,商業嗅覺靈敏的王衛身在其中怕是更深有體會。

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