在昆明 買新房和買二手房到底哪個更划算？

  雲南樂居訊（編輯 妍景）很多人在買房時經常會糾結於買新房還是二手房，經常分不清這兩者的利與弊媽今天小編就給大家科普一下新房和二手房的區別！

  1、交易方式不同

  新房：主要是個人與開發商進行交易。

  二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

  2、首付款及貸款額度不同

  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，比如你要買的房子總價100萬，昆明的首付比例是20%。那麼你的首付就是20萬；貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。

  二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

  二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

  舉例：

  你要購買100萬的新房，昆明首套房首付比例是20%，則首付款為20萬，可貸款額度為80萬。

  你要購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策20%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*20%=72萬，其首付款則為：100萬-72萬=28萬。

  3、貸款年限不同

  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

  新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

  4、稅費不同

  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

  二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

  5、程序繁簡不同

  新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

  通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

  6、其他區別

  在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

  新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

  總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，還是得根據自身的情況，具體分析當下。接下來給大家推薦昆明的新房。