公積金提前還貸究竟能省多少錢？買不買房都要知道！

隨著各地樓市限購政策的出台，買房話題不再熱議，但是買房后的問題倒是有了很多。最近小范就收到關於提前還貸的留言，比如有說：

我去年年初買了一套房，當時手頭比較緊，所以用公積金辦了30年的貸款。最近一段時間，公司業績很好，收入也增加了，所以想用閑錢提前把公積金貸款還一些，但是提前還貸划算嗎?

這下算是問對人了，今天小范就跟大家嘮一嘮，看看提前還貸能幫你省下多大一筆錢！

買房應該怎麼貸款？

目前，銀行的房貸分為「等額本息」與「等額本金」兩種還款模式：

這兩種方式各有利弊，「等額本金」方式較適合還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。不過如果你有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇「等額本息」方式，讓本金在手中多停留一會兒。

可別小看這兩種還款模式的選擇，這可直接決定了你未來是否應該提前還貸！

提前還貸最重要的是能省不少利息，我們區別兩種還款模式看一下：

• 如果是等額本息還款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算

• 如果是等額本金還款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款
  
  

這樣看來，如果你手頭上的錢不做他用，拿來減輕當下的房貸壓力，也是很划算的啊！

借款人

原住房公積金貸款放款銀行經辦網點

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。

具體扣款時間由銀行當場與客戶確認

提前還貸有哪些方式？

• 全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還

• 部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息

• 部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢

• 部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多

剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短，這種方式月供負擔不會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。

小范建議，若購房者想提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。

如今，在心儀的城市擁有一套屬於自己的房子已被賦予太多意義，但是買房畢竟是個大事情，買前要量力而行哦~

5要

1. 申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2. 辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3. 向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

4. 提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。

5. 每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

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