任志強又說話：租賃房對房價的影響幾乎為零！

任志強近期在接受訪談的時候說到：集體用地建租賃房對於住宅價格的影響幾乎為零。

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訪談：任志強說

問：我們還是從最近大家都在討論的《集體用地建設租賃用房的試點》這個方案開始說起，那麼這部分的增量會對現在的房地產市場產生多大的影響呢？

答：不會有太大的影響。如果他們在我11年提出方案的時候，在重點城市或者更多城市推廣這種住房形式的的話，連續五六年的時間，可能會對市場產生一些影響。

在城市周邊的很多用地上去解決租賃住房問題，這是我當時提出的一種初衷。我也希望能改變當時臨時土地上私自搭建的房子用以出租的這種局面。與其農村私搭亂建，還不如政府有組織的去做。

為什麼我說，他又不會對市場產生極大的影響呢？

因為集體土地上租賃住房只能在大城市出現。在一些較小的三四線城市，是完全沒有必要解決這個問題的。因為小城市的居民本來就可以找到很便宜的房子，幹嘛又需要集體建設租賃用房去降房價呢？

在核心城市建設集體用地租賃用房，是不可能影響到整個房地產的。這些租賃用房的總量會被限制，因為租賃用房周邊的基礎設施和其他條件很難由政府完全配備，所以只能在合適的地區建設一部分（租賃住房）。

不要以為集體土地建設租賃用房可以對房地產市場產生多大的影響，他只能解決在短期之內的一些作用。只有當租賃用房的數量集中到一定程度的時候才有可能影響到市場的租賃價格，注意這裡是租賃價格而不是房價，租賃住房對住房價格的影響還是可以說幾乎為零。

2起因：政策兇猛

今年8月28日，樓市傳來一個大新聞，這次的主角是集體建設用地。

事情的起因是，28日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批複。

第一批13個試點城市：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

同時，樓市的調控新聞不斷，廣州市政府提出了劃時代意義的一項措施：租購同權。

緊接著八月初北京也行動了，推出了共有產權住房。

於是，彷彿整個社會都沸騰了：房價終於要降了。至於原因，房租都降了，房價肯定也會跟著降啊！

3背後：反邏輯性想當然

樓鑒君看了大量的報道和評論，包括我們自己的公號和其他平台的評論上，大家認為在此前提下房價必降的原因很簡單：租房這麼便宜，還舒服，而且又租購同權了，為什麼還要買房？

事實上，我認為這個想法是片面的。

那麼按照這個邏輯，租房又便宜又舒服，相當划算，那就越來越多來鄭州追夢的人選擇租房，人數越來越多帶動了市場經濟，人們的需求也會越來越高，從而房租也會越來越高，商品房的價格也會水漲船高……

是不是感覺有點蒙，其實沒必要。你就記得一件事兒。房子和戶口的背後，所綁定的並不僅僅是一堆水泥沙子組成的遮風避雨的地方，而是對於稀缺資源的佔有。

不從根本上解決這個問題，簡單的租售同權是站不住腳的。你租100平的房子和自有100平的房子所享受的待遇也不一樣，心態什麼的就更不用提了。

4馬光遠：與任志強同

事實上，在這個問題上，馬光遠也表達過類似的觀點：

土地交易制度對高房價的關鍵作用，在完全壟斷的土地供應制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能製造最大的價值。因此，解決高房價的根子在於土地制度的突破。

不管租賃試點有多少意義，但唯一不可能的意義就是導致房價大跌，因為房價大跌從來都不是政策的選項。

在高壓政策下，一些城市的房價會出現調整，但這和集體建設用地搞租賃房試點沒有半毛錢的關係。

真正可能導致房價大跌的恰好是"小產權房"的轉正問題，而不是集體建設用地搞租賃房試點。

不管政府出台什麼樣的政策，都不會真的打壓房地產，而是防止房價暴漲之後引發的系統性風險，防風險、穩定市場從來都是政策極力推動的目標。

5總結

1、集體用地建租賃房試點沒辦法從根本上影響房價；

2、集體用地建租賃房盡在部分一二線城市具有市場；

3、當數量達到一定是對租房市場的影響較為直接，房價影響仍然不大；

4、解決高房價的根子在於土地制度的突破，這一點一天不變不變大家就只能賭，賭未來；

5、這個口子一開，對於"小產權房"的身份界定問題又提出了新的要求，向左走還是繼續向右走，都不知道！

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