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不是土豪是貴族鼓樓濱江一房難求、下半年新地起拍價2.8萬

2021/12/25

說到南京最牛的板塊，很多人第一個想到的可能是河西。不過房掌柜這兩天出去閑逛，卻發現一個相當特別的存在。

這裡山好水好風光好、國小中學都很好，當然，價格也很美好。就在別的板塊都被限價壓得動蕩不得的時候，這個板塊的不少房源都悄咪咪的站上了4萬大關，還是毛坯價，妥妥地成了南京新高。房掌柜實地探盤后發現，就這價格板塊內依舊一房難求，目前僅少量商鋪和公寓還有貨在賣。

不是土豪是貴族

對南京稍有認識的都知道，百年下關，曾是南京最繁華的濱江地區。當時的下關之於南京，等同於外灘之於上海。「南有夫子廟、北有大馬路」的俗語，也足以證明下關在老南京人心目中地位。

只是，曾幾何時，江山變換人事更迭貴族沒落，下關濱江逐漸失去了往日的風采。雖然板塊一度落寞，但情懷仍在，直到現在依舊有不少文藝小青年三五成伴重回下關濱江，去中山碼頭想象其昔日的風采、聆聽下關歷史陳列館細語發生在這片土地上的傳奇故事。

近年來，板塊重回人們的視野。自2013年划入鼓樓之後，政府規劃加持、品牌開發商和名校相繼入駐，鼓樓濱江逐漸蛻變為「南京新外灘」。按照規劃，板塊總投資超千億元，未來將結合城市商務、酒店、休閑和居住等混合功能。

作為政府大力發展的板塊，鼓樓濱江距離新街口、龍江等主城板塊都非常近，板塊地理優勢明顯。擁有南京長江段最具主城立面特色的親水黃金岸線，擁有秦淮河、閱江樓、明城牆、小桃園等熱門景點，風景自不必多說，房掌柜感覺自己像是去了一場春遊。

板塊內僅少量公寓和鋪子在售

鼓樓濱江板塊內目前已經有證大、中冶、龍湖、恆大等品牌開發商相繼入駐，房掌柜沿著江邊路一家一家跑過來得知，板塊內目前一房難求，在售住宅產品很少。有些項目甚至下半年都難有上市計劃，少量公寓和商鋪在售中。

恆大濱江的整個售樓處都是海南風，進去了解后才發現，在這裡可不僅出售濱江的房子，還可以認籌海南海花島的產品。項目目前還有13、14號樓的少量65年產權公寓房源在售，戶型建築面積為48-118平米，精裝交付。整體均價為35000元/平米，不過具體一房一價，按銷控表銷售。

距離項目不遠處的龍湖春江紫宸目前僅少量商鋪在售，戶型面積40-100平米左右，價格區間在30000-60000元/平米，具體一鋪一價。據案場置業顧問介紹，商鋪客戶多為前期業主所購買，有人甚至還買了不止一套。至於住宅產品，項目目前無加推計劃，不排除下半年也不開盤的可能。

深業濱江半島目前在售的房源也不多，僅3號樓的少量房源，戶型為120-170平米，均價38780元/平米，還是毛坯價。事實上，不少高樓層的房源，毛坯價均已經破4。不得不承認，有江景就是任性哈，也應了那句「高貴高貴、越高越貴」的俚語。

而板塊內的一號大主角——中冶盛世濱江也沒有住宅在售，不過錦繡江山18-3號樓的少量40年產權公寓還在賣，以小戶型為主，分別為25、35平米，總價45-68萬。項目另有底商在售，戶型為30-277平米，均價50000元/平米。據項目工作人員介紹，下半年預計會有「錦繡公館」組團面世，打造90-230平米的戶型，產權方面65年和70年的都有，價格待定。