2017年6月北京房地產市場報告：成交量三連跌

據北京住房和城鄉建設委員會數據，6月北京二手房成交10264套，環比減少5.0%，成交量已經連續3個月下跌。成交面積110.52萬㎡。6月獲得預售許可證的樓盤有21個，供應面積80.52萬㎡，其中住宅供應48.30萬㎡，供應4811套。

數據來源：北京住建委 中商產業研究院整理

對於今年的二手房市場來說，是戲劇性的半年。不僅成交量超過一手房，而且從年初的量價持續高位，到「3·17」樓市新政后，北京二手房成交持續下跌，目前北京二手房成交量已經三連跌，伴隨著二手房市場熱度退潮，未來二手房成交可能持續下降。

從各區成交來看，6月朝陽成交最多，共成交2836套，海淀成交1206套，是唯一成交超1000套的行政區。6月北京成交主要集中在主城區，郊區成交量偏低。

數據來源：北京住建委 中商產業研究院整理

從成交面積類型來看，60-100㎡以下的二手房深受市場喜愛，佔比70.1%。6月北京60㎡二手房成交最多，共2973套，佔比29.0%。60-80㎡的二手房成交2170套，佔比21.2%。80-100㎡成交2056套，佔比20.0%。100-140㎡二手房成交量偏小，共計成交1751套，佔比17.1%。值得注意的是140㎡的二手房成交1313套，遠比100-140㎡二手房成交量大。隨著二胎放開，老齡化，三世同堂，未來大戶型可能更受市場喜愛。

據統計局數據，2016年人均住房面積40.8㎡，城鎮居民人均住房建築面積為36.6㎡，北京從北京二手房交易數據來看，大多數人拖後腿。另外，2012至2016年間，城市人均住房面積的複合年均增速為2.7%，低於房改以來大多數年份該項指標的增速，城市越來越擁擠，北京更有擁擠。

數據來源：北京住建委 中商產業研究院整理

從成交價位來看，200萬以上的二手房成交量最大，共成交4360套，佔比42.5%。其次是60萬以下的二手房，成交1604套，佔比15.6%。不過大多數人還是選擇90-200萬區間的二手房，此區間二手房成交3682套，佔比35.9%。

數據來源：北京住建委 中商產業研究院整理

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