君拓移民王曉峰：海外資產配置不僅是買房

7月14日由新浪出國、新浪移民聯合樂居新海外、博辭廣告共同舉辦的世界即未來--全球資產配置高峰論壇在京隆重召開。活動邀請了數家全國知名移民機構老總、海外房產項目資深專家、移民律師圍繞主題展開熱烈討論。以下是論壇嘉賓發言實錄：

高凈值人群飛速成長，財富應如何傳承

嘉賓王曉峰：扣今天的主題「全球築夢」國際資產配置怎麼做，還有出國行業定位的問題，提這個觀點之前提到一個關鍵詞「成長」，剛才主持人說我們做了六屆了，我們場地變成600平米這是成長。很多年前提及要做全球資產配置時，可能大家沒有想到一個問題，就是現在高凈值人群它正在迅速開始成長。在今年2017年招商全球資產報告白皮書里提到了，在2016年十年間高凈值人群翻了10倍，超過千萬。原來沿海地區每個城市有超萬人高凈值人群，現在變成22個省市都有超萬人，一線城市有超十萬人，這意味著高凈值人群財富擁有者更加關注的，第二個思路他不光要想著財富的創富，十年前主題是創造財富，我們幾年前討論過這個問題。但現在他們更多關注的焦點是守富，守住財富和傳承。我們明顯看到富二代已經成長起來了，根據報導現在高凈值人群里有10%是屬於富二代。

提到成長的概念，擁有財富怎麼樣傳承下去這需要技術和技巧。在十年前，在2011年時，有做過全球資產配置富豪人群大概佔總體比例的19%，但到去年2016年已經上升到55%。大多數富豪都開始關注怎麼把自己的資產更合理地進行全球化的配置。您剛才提到是不是買房子就可以了？買房子可以嗎？買房子應該講是資產配置其中的一種，但是我們因為特別喜歡買房子，所以就把它變成了全部，政府很貼心地告訴我們外匯不可以買房子。這是一種成長、幫扶，就像CRS全球稅務核查一樣。我們知道CRS最主要為了申報集中在金融產品上面，存款基金和固定的現金類的、金融類的產品需要申報，這個政策又在規勸我們是不是可以資產配置更加多樣化，全球有那麼多標的，現在人叫買遍歐洲，不要到歐洲僅僅買房子好嗎？歐洲有那麼多優質的百年品牌，有那麼多的生產線，有那麼多的機構、工廠、企業，我們為什麼不把它收購過來呢？其實國內有很多機構走在前面。大家知道歐洲很多汽車品牌已經被我們買回來了，包括首控集團，其實在2014年時在義大利收購了一條汽車配件的生產線，人家已經使用超過5年生產設備，我們拉回來比我們現在設備還先進十年，白菜價買回來了。

其實這些種種的，包括歐洲有很多我們並不了解的奢侈品牌，它的質地非常優秀，有巨大的市場，當時有個客戶我開玩笑講，您在歐洲投資產業不一定買房子，您在歐洲拿小的精品的，比方男鞋，國內買男鞋要兩三千了，完全可以國外收購精品品牌做高凈值個性化定製，有人已經開始嘗試，製鞋師從義大利飛過來兩次，專程飛過來給客戶做量身訂作，這都是非常好的產業。

全球資產配置的情況之下，不要僅僅考慮我在國外買基金、買房子或做一些固定收益，真的有太多寶藏期待富豪去尋找，去購買，我們真的要到全球買買買，但不是買房，這是我個人的想法。

海外配置除了房產還有很多項目可選

嘉賓王曉峰：房產投資我不是反對，海外配置第一考慮房產比較現實，簡單、直觀，最主要是你願意，大家工作都比較好做。但這個裡面我又反問一句，在整個全球資產管理裡邊剛剛起步，跟西方發達國家跟有百年資產傳承的國度比我們還是很弱的，您知道從人喜歡買房子做資產配置，還有什麼願意做？

大家願意投資房產是什麼時候開始的？就是這幾年房子開始大概從2000年以後，因為房子開始漲了，大家覺得買房子，我們覺得買房子是可以賺錢的可以漲很多倍，是這樣。日本人現在都不買房子，日本人知道買房子會死得很難看的。不管英美歐洲國家大部分人不會買房子，是地主文化，有地有房子這就有家。西方人是海盜文化，今天這明天那要房子幹嗎，有藏金地將來會有人發掘的，不會配置房產。房產配置全球資產配置一定是一部分，但司總講得很好的例子，錢砸在那，即使20套房子沒有債務問題，你知道小孩兒拿多少稅贖回房子嗎？美國人遺產稅550萬美金以上，房產大於500萬美金以上交稅，外國人400萬美元。20套房產四千萬，得交多少錢能把房子拿回來呢？全配置房產會死得很難看。

買完一套房子不可能買更多房子，比如我們做希臘做得很火，客戶頻繁去希臘，不是買房子，非常高比例在當地投資橄欖園。

希臘特產橄欖，同樣有買酒庄等等我特別讚賞，不僅考慮定居還考慮財富傳承，這才是傳業和守業相結合的方式。相信您一定不願意您的下一代跟包租婆長得一模一樣對不對？

包括我們的行業，包括我們的高凈值人群，透過兩次學習、成長，要變得越來越催命、越來越國際范，我們要買買買但不要僅僅買房子。謝謝！

對CRS的畏懼源於不了解

嘉賓王曉峰：這件事情短期之內可能有一些波動和影響，影響在哪裡呢？我覺得因為不了解。現在所有人對CRS全球稅務申報系統帶來深遠影響不了解，我們對未知東西總是畏懼的是我們的心態。長遠考慮一個問題，現在全國在聯動，各國政府都在做這件事情，意味著我們今後財富增長過程中，需求新一代財富增值可能做得更規範，更加符合法律，更加符合真正的系列相應規範的東西，這樣才是健康的成長。

過去講鄉鎮企業家從來不知稅是何物，大家很了解，因為稅務的問題很多國家把我們的客戶拒之門外，因為我們過去是不系統的，但我們不可能永遠這樣。有了這樣的規範、規定也是約束大家獎勵會走得更遠、走得更穩，在鋼絲上面行走永遠只是一時，今後會帶來更大的麻煩，由這件事情引發很多人深度的思考，其實我覺得對將來是好的事情。