房子可以二次抵押貸款嗎?

房子可以二次抵押貸款嗎？顧名思義，二次抵押貸款就是將正處於抵押狀態的物品再次進行抵押貸款。

房子可以二次抵押貸款嗎？

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；

5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。