青島地鐵2號線沿線樓盤房價曝光！

據悉，青島捷運2號線東段（18個車站）8月21日起正式進入為期3個月的空載試運行。即將試運行的青島捷運2號線東段南起芝泉路站，北至李村公園站共18個站。按計劃，2號線東段將於年底前通車。屆時，捷運2號線將在五四廣場站和李村站實現與3號線的換乘，貫通主城區東西南北的捷運大動脈雛形初具，青島也將步入雙線換乘新時代。

通車后可以在李村站和五四廣場站實現與3號線換乘。屆時，市南、市北、李滄，嶗山幾大熱門商圈將實現無縫銜接，極大提高了市民出行的便利性。那麼，現在捷運2號線周邊住宅行情如何呢？今日，房天下為大家盤點熱門區域樓盤價格。

青島捷運2號線線路圖

【台東、科技街】

2號線經過科技街板塊設有泰山路站，房源多以60平左右的小戶型為主，也有一些近年來新建的小區，二手房價格和台東相比略微高一些，多數單價在2萬元/平上下。在信息城附近的在售二手房源不少在2萬元/平以下。

台東站就設在台東商圈的中心位置，緊鄰的小區大多是老式住宅小區，距離捷運站稍遠一點的區域有大量二手房出售，在售的二手房價格也大多在「2萬元線」以內，在主城區範圍內算是名副其實的價值窪地。比如緊鄰台東站的榮華小區，在售二手房價格差別較大，單價從1.4萬元/平—2萬元/平的都有；周邊還有很多建築年代較早、並未有明確名稱的小區，二手房價格也不高，比如濱縣路上的散盤均價在1.9萬元/㎡；台東一路，台東三路，台東五路，台東六路上的老式住宅單價也都在2萬元以內，這些小區有一個共同的特點，就是建築年代較早，多以小戶型為主。

青島科技街實景圖

【嶗山金家嶺金融新區】

2012年青島市市政府提出了「建設嶗山區金家嶺金融新區」的戰略決策，金家嶺新區作為京滬兩大國內金融中心的承接點和中繼站，未來將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區，成為青島的金融之城，智慧之城和生態之城。 金家嶺金融新區這些年的新樓盤比較少，新建項目多以寫字樓為主，但是去年年底，毗鄰汽車東站的遼陽東路捷運上蓋項目地塊被華潤和青島捷運聯合競得，該地塊將被打造成為一個集住宅、商業綜合體、寫字樓、捷運指揮中心於一體的地標性建築群，一期規劃9棟小高層及2棟高層產品，共計816戶，戶型建面95-160㎡，全部為一梯兩戶。預計今年上市，這也是目前金家嶺新區唯一的新樓盤，一直備受關注。

金家嶺片區捷運2號線沿線也有不少二手房，建築年代較早的樓盤有金嶺花園，青建尚東區，麗海花園等。更早的還有金嶺花園，建於1999年，雖然房齡已經近20年，但是其房價並未受到影響，如今也已經在20000元/㎡左右；2003年建造的麗海花園目前均價在23000—28000元/㎡；青建尚東區可以說是深圳路上近些年次新房的代表，目前二手房均價25000元/㎡。

青鐵華潤城效果圖

【李村商圈】

去年捷運3號線的貫通拉近了李村到市南的「距離」，捷運讓李滄居民生活真正走入主城「半小時」生活圈兒，不僅改變了人們的出行方式，同時也改變了人們的生活方式。

李村商圈是青島最大的商圈之一，不僅有「吃喝玩樂一站式」的新型購物商場，還有「最接地氣兒」「啥都有」的李村大集，3號線讓不少南部居民北上「嘗鮮」，加強了全城的通聯 ，2號線將再助一臂之力，在李村站和與3號線可實現換乘，兩條捷運線織成的交通網路，給李村商圈增添了活力。

不僅如此，捷運也給李滄區的房價帶來了巨大的變化。據了解，李村捷運沿線的房價隨著3號線開通經過了兩次上漲，目前為止，萬年泉路的中海國際社區二手房的掛牌價 在18000-19000元/㎡之間。距離捷運口僅118米的瑞康花園，儘管已經有12年房齡，現在售價高達19000-20000元/㎡，81㎡的套二掛牌價大都在153-155萬元/套。要知道相同的價格也可以安家市北甚至是市南了，可見在捷運的帶動下，北部城區房價與主城的差距已經越來越小了。

李滄商圈實景圖

青鐵華潤城

動態：青鐵華潤城項目目前尚未開盤，一期規劃9棟小高層及2棟高層產品，共計816戶，戶型建面95-160㎡，全部為一梯兩戶。項目目前價格及開盤時間未定。

容積率：2.87

綠化率：30.00

項目簡介：青鐵華潤城是青島捷運集團聯合華潤置地開發打造的山東省TOD綜合體項目，項目以M2/M4(規劃中)雙線捷運交匯為中心，涵蓋高端住宅、商業、辦公等多重業態，是近年來嶗山區少有的大體量綜合性項目。

交通狀況：捷運M2和M4（在建中）交匯，臨近汽車東站，有223、28、19、312、314、370等多路公車可達項目周邊，臨近青銀高速入口，交通十分便利。

天泰書院壹號

動態：天泰書院壹號目前暫未入市，預計8月開盤，項目示範區已開放，高層產品戶型109-135平三居，預計均價22000-25000元/平， 實際價格待定。項目樣板間已開放。

容積率：4.04

綠化率：22.00

項目簡介：天泰書院壹號為青島市政兩改項目之一，位於青島市李滄區書院路與青峰路交匯處，南鄰李村河；項目佔地約4萬平米，容積率4.04，總建面約21.5萬平米，其中地上總建面約15.8萬平米（住宅約13萬平米，商業約2.8萬平米），總戶數約1250戶。項目總規劃10棟21-29層高層，其中9棟為住宅產品，1棟為公寓產品，產品均為板式結構，南北通透，戶型面積約為107-135平米，三室設計，另有超大陽台及入戶實用面積設計，生活實用性較強；項目住宅底層配有部分底商，同時小區內規劃配有小區幼稚園，為業主後期基礎生活提供便利性。項目建築風格為新亞洲風格。

交通狀況：項目M3號線李村站有1公里的路程，還有303、378等十餘條多條公交線路經過，交通四通八達。

注

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