資本圈 | 中海市值首破3000億港元 長實地產正式更名長江實業

股價連漲三天超12% 中海地產市值首破3000億港元

8月24日，中海地產官方微信發布消息稱，8月21日發布2017上半年業績后，中海地產股價連漲三天，股價累計上漲超過12%，三天市值累計上漲328.7億港元。以8月24日收盤價27.8港元計算，中海地產市值達3046億港元。

觀點地產新媒體查詢獲悉，2017年上半年，中海地產實現銷售合約額1273.2億港元，同比增長33.7%（按人民幣口徑增長43%），對應銷售面積達780萬平方米，同比增長30%；實現凈利潤216.5億港元，同比增長25.2%，凈利潤率同比上升4.3個百分點至24.8%。

中海地產透露，上半年股東資金回報率（ROE）約為9.3%，每股基本盈利同比上升13.1%至1.98港元。另外，上半年中海地產的分銷費用與行政費用由2016年的3.4%降至2.6%；融資成本進一步降低，從2016年底的4.76%下降至4.2%。

上半年，中海地產的銷售均價較去年同期保持了穩健增長，毛利率達30.5%，位列行業高毛利水平。截至6月末，中海在手現金達1195億港元，凈借貸比率為16.1%。

長實地產正式更名長江實業 李澤鉅稱地產業務永遠是主業

8月24日上午，長實地產舉行股東特別大會，其中一項表決議案正式將公司名稱改為「長江實業」。長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅對此表示，董事會對改回長江實業這名字感到高興，又指出地產乃是公司核心業務，永遠都會參與。

李澤鉅表示，日後長實在業務發展上，會視乎回報率以決定投資在地產項目或是其他業務，而公司物色的非地產項目需可以帶來穩定收益，同時中長期而言稅後回報率要達到雙位數。若是非地產項目回報率較地產項目為高，自然會多參與非地產項目。至於地產業務回報率則要視乎買地時間，若在去年才買地，回報率自然不及以往。

他稱日後長實在業務上不會與長和重疊。若有大型項目，長實與長江基建之間可以互補長短。

對於改回長實這名字是否代表公司業務重回舊路的提問，李澤鉅則強調公司發展只有一條路，就是為股東帶來盈利，父親在長實地產的業務報告已表明會物色其他非地產項目，從股價表現可以視為股東對公司業務發展策略投下信任票。

而對於有報道提及的交棒一事，李澤鉅指出仍未收到李嘉誠通知，其本人責任仍是副主席兼董事總經理，自己在集團已工作30多年，與李嘉誠及其他同事一同工作，不覺得工作上會有改變。

據了解，作為集團辦創人的李嘉誠，明年年屆90歲，早前便有報道指出其計劃在明年退休改任高級顧問，並正式交棒予李澤鉅。

時代地產3.23億港元可換股債券被悉數兌換 佔比約5.03%

8月24日，時代地產控股有限公司公告稱，獲投資者Fortress Investment Group LLC峰堡聯屬管理基金及國際金融公司（IFC）組成的合營公司，悉數兌換於2019年到期的8%可換股債券。

觀點地產新媒體查閱公告，時代地產表示，於8月23日受到投資者發來的通知，稱悉數兌換本金額為3.23億港元的所有尚未兌換債券。

據此，於8月24日，時代地產將9228.57萬股新股份，按初步換股價每股3.50港元配發及發行予上述投資者，占配發及發行新股份擴大后的已發行股份的約5.03%。

資料顯示，峰堡為經營另類資產管理公司，於2017年6月30日管理資產的價值為724億美元。而國際金融公司為世界銀行集團成員公司，系全球最大的發展機構，專註於新興市場的私營領域。

大摩：2018年起更改新會計政策 將有利於碧桂園等內房股

近日，摩根士丹利發表報告稱，2018年起更改會計政策，採納HKFRS15，將會導致2018年起行業收入提高10-15%，尤其對碧桂園、融創、恆大等內房股有利。

大摩表示，新會計政策可以令內房商將不做按揭或以全現金支付的的物業銷售，根據建築進度或支付時間表入賬，可縮短合約銷售及收入入賬的時間差，部分內房商可提早在2018年實際生效前率先採用。

以碧桂園為例，2017年碧桂園採納HKFRS15代替HKAS11及18，新會計政策下，碧桂園重新分類其收入，令其收入升23%。

另外，大摩向其涵蓋的11個內房商查詢客戶不承造按揭比重，發現平均來說32%的客戶是不用按揭。以此評估收入提高情況，估計當中對合約銷售相對收入比重低的內房股商特別有利，如奧園、碧桂園、金地商置、融創、時代地產、恆大，以及擁有較高不用按揭比重的內房股如華潤置地、雅居樂、海外、恆大、融創亦有利。