剛需買房再迎利好，此刻是最好買房時機嗎？

總是有人問什麼時候該買房？

在買房似乎也成了一個永久的話題，尤其對於剛需來說，攢夠首付的辛苦錢不容易，什麼時候把錢用在刀刃上更顯重要。

那麼我為何要說現在是剛需買房的好時機呢？此話一出肯定又會有一大批人出來反對我，「不要當接盤俠！」、「 這麼貴，剛需買的起？要是買得起的話前兩年早就買了！」、「凈瞎忽悠，真當錢是大風刮來的，現在賣房子就和莊家在高位拋股票一樣，看看有多少接盤俠！」好吧，這些我們暫且不論，畢竟言論自由嘛。

1，樓市限購，全方位封堵任何炒房行為

像以往一樣，自去年「9·30」新政開啟時，所有人都覺得，會是短暫的調整，用不了多久樓市就會回歸以往，但至今已過去8個月了，跨度2年，我們看到的事實是，調整一輪比一輪兇猛，「房子是用來住的」這一論調的論據被不斷加強，從「限購」到「限售」，從「認房認貸」到「認離婚」，從「限制開發商漲價」到「約談中介」……無不在圍繞「不是用來炒的」來進行調整，所以，今天炒房者有點走投無路、無路可逃、無處遁形的感覺，感覺處處都在針對炒房者。房價的高並不是「炒」一方面原因但卻是多方參與的結果，所以調整涉及投資者、開發商、中介、土地供應端等多個方面。

人民日報也發文，在文中說，你想得到的想不到的手段都用了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制價格過快上升。而且接下來一直到今年年底都會是這樣！不要低估這次的決心！注意這裡說的是要遏制，並沒有說要打壓。所以剛需購房者就不要杞人憂天了，該出手時趁早出手，否則等待你的只有後悔一種結果。

2，中介冰封，剛需買房成本降低

中介這類服務的存在是社會發展的需求，誰的需求，富人的需求嗎？不全是，我們生活中買的大件無非2類，房子和車子，但不是每個人都是專業的，也並非全部都懂，這就使得中介這類人的存在很有必要。買過房的都知道，買一套房下來程序之複雜，周期之長，如果沒有專業中介，很難操作。但，人恨中介，與恨「炒房者」沒有天壤之別，都是因為他們其中的一些敗壞了行業規矩、用惡劣手段從中牟利以致擾亂了市場，無形中助推了房價。

再者，中介費的攀升也使得越來越多的剛需購房者加大了購房成本，舉個栗子，在北京一套300萬的房子，按最高時的費率算，2.7%，中介費就是8.1萬。這8.1萬是購房者掏的。

在樓市新政下，二手房交易下降，上周鏈家也自曝關了87家門店，緊接著新京報撰文報道北京多家中介門店普通下調了中介費，降價0.5%已然成為常態。甚至部分中介費近乎腰斬，直降至0.8%。照此計算，總價300萬元的房子，中介費用降0.5%，就能減少15000元。

不管這波調整中介費會有怎麼樣後續，中介到底是何生存狀態，但是起碼能看到，購房者買房的紅利窗口期到了。

關於現在是否最好買房時機，之前媒體採訪廣州富力地產股份有限公司副總裁朱榮斌他的回答令我印象深刻，他說「不要單相思去期待房地產會不會大幅度降價，這隻會一次又一次錯過良好的投資機會。」