杭州租房市場重心外拓？這個小區租金高達8千元/月以上！

幾天前，論壇上有網友抱怨杭州主城區某酒店式公寓的房子租不出去，感嘆今年租賃市場不如去年。

與市中心租賃形成鮮明對比的是，濱江市場的租房依然如火如荼，甚至有樓盤90平方米戶型的租金已經達到了8000元/平方米以上。

難道杭州老城區的租賃市場還不如這些新興市場？

其實，在租賃市場沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。從近幾年杭州樓市的活躍度來看，濱江、未來科技城、錢江世紀城等周邊區域已經強勢崛起，堅挺的租賃市場就是當下的影像。

市中心大型老小區 一天成交量同比減少2-5成

近日，記者走訪了杭州部分中介門店了解到，今年房產交易市場依然火熱，但租賃市場卻有了些許冷卻的跡象，尤其是市中心，更為明顯。

記者先是了解了杭州市中心的西湖文化廣場捷運站附近的租金情況，周邊有朝暉小區、中山花園、青園、西湖新城、西子花園等小區，某品牌中介人員A表示，該片區一室一廳一廚一衛的單間月租金差不多2000-2100元/月，兩室的租房每月4000元出頭。不過記者查看各大租賃網站的時候也發現，像類似艮山流水西苑、朝暉小區由於房源較老，也可以淘到房租約在3000元/月左右的2居室。

周邊也有諸如中山花園、武林外灘等比較新的樓盤，周邊商業成熟，交通便利，按理來說應該挺好租，但當記者問到這些小區是否好租時，中介工作人員A表示今年租金價格已經降了幾百塊了。

「也不是說掛牌租金降了，是今年房子沒以前好租。」接著，他還補充道，「其實價格也差不多，無非是今年有的房子還價餘地大一點，比如，房東的心理價位還是這個數，但掛了一段時間沒租掉，可以議價的空間就大一點。」

「那這邊的酒店式公寓好租嗎？」記者又問到。

「酒店式公寓的出租情況也沒有以前好租，還得看小區，比如泰和公寓挺好租，40平方米的小戶型3200-3500元/月，相反現代中心就不太好租。」中介小哥回答得很實在。

「朝暉這一片，今年一天租出去5、6套到7、8套，去年是10套左右，去年朝暉2室的租4000元/月的也很多，而且也很好租，今年4000塊錢以上的房租都很難租。」

據這位小哥的經驗統計，今年同階段房源大致要比去年多。

隨後，記者還走訪了靠近定安路站附近的中介門店。

在靠近西湖邊的定安路站附近，今年的租賃市場與去年行情相差不大。

定安路上一家中介的工作人員B告訴記者，這一帶的房租月租金在2500-3500元/月左右，約30平方米的戶型租金大概在2500元/月左右，兩室的戶型租金3500-4500元/月上下的比較常見，「這一塊成交量跟去年差不多，一家店一個月簽三四十單，成交價格上，酒店式公寓比去年便宜，大概便宜200塊錢左右。」

濱江租房 租金趕得上買房月供 奧體租金比去年少了500元/月

杭州市租賃市場最紅火的區域之一就是濱江，這個帶著「高新企業聚集地」色彩的區域在租賃市場幾乎就是領頭羊。

在濱江買房，很多銷售員都會給你算一筆賬：前幾年在濱江買的房，只要你付得起首付，現在房子出租的租金都能夠得上還月供了。

隨後，一名中介工作人員C還捋了一遍濱江市場上熱門的租賃小區：東方郡89平方米兩房租金5000-5500元/月；旁邊中央花城130平方米三房成交月租金6000-6500元/月；再往北溫馨人家150、130平方米價格相對較低；錢塘春曉面積較大7000-8000元/月也能出租；往西的江南豪園三房6000多元/月.....

他舉了個例子說，「龍湖·春江酈城約90平方米的小三房大概成交均價是5500元/月，如果90平方米戶型掛牌價格能比5500元/月哪怕只便宜一兩百，一般10天內也就能租出去了。"

同樣，濱江北面的奧體附近，租金也開始接近濱江市場。據記者了解，今年市場沒有去年好，但是價格還是很高，去年8、9月份的時候，龍湖春江彼岸小三房約89平方米的戶型，能租5600-5700元/月，過了年大概能租5000元/月左右。

但租住在奧體邊上小區的L小姐表示，這可能是由於今年綠地旭輝城有大批租房入市，房源多了，選擇餘地也大了，自然也就出現了租房價格有所回落的現象，像濱江區政府那一塊基本就沒有這種情況。

濱江租金與去年年中相當 有小區租金8000元/月以上

雖然不少濱江的中介人員都表示今年的租賃價格沒有去年高，但是他們都覺得濱江的租賃需求還是相對旺盛的，中介人員C告訴記者，目前在他門店看房的人還是很多，只要房子有優勢，還是很好租的，「昨天、今天都有好長一段時間店裡沒有人，都出去帶看房去了，現在這段時間的人真的很多，像春江酈城的90平方米房源基本一個月之內成交。」

這位中介人員談起今年租賃市場說，「今年相對去年年底市場稍微差一點，跟去年年中差不多，原因是很多房東都想年後出租，出個高價，導致年前房源少，價格反而高了，而年後積累了很多房源，價格反而上不去。」

「我聽說一套明月江南的房租都達到8000元/月，甚至破萬了？」記者好奇地問道。

「是的，這個小區我手上成交房源就有好幾套，90平方米戶型基本都到了8000元/月，幾乎是近期小區成交中價格最高的。」中介人員C回應道，他分析道：「明月江南是附近小區成交中價格最高的，小區屬於精裝交付樓盤，地理位置好，離捷運較近，過年那段時間需求量非常大，我認識的幾個基本上屬於高管或者老闆在租，人群也是比較高端。」

另一個中介E也對該樓盤也有了解，他認為明月江南高租金的原因是房子是精裝修而且帶地暖，可以說是那一片的豪宅，一般都是老闆、公司領導在租，有的也是過度，有些可能是有房子的，但是因為工作調動才租在這裡的，像海康威視、阿里巴巴高層。

杭州多中心崛起 老城區租金不及周邊

從租金市場我們也能窺探杭州城市的發展格局，幾年前杭州逐步向從「單中心」向「多中心」的格局轉變，如今多中心、多商圈發展格局已經開始突顯，以武林CBD核心的地位已經削弱，周邊比如濱江、未來科技城、錢江新城等區域正逐漸形成自己的商圈。

多中心的崛起也使各區域的租金價格有了調整，事實上，除了濱江、奧體、錢江世紀城等區域租金已經超越市中心，像未來科技稱、城東新城租金也是水漲船高，拿未來科技城來說，其附近的租金就快與濱江不相上下了，90平方米戶型的精裝三房房源租金已經高達4000多到5000元/月。

來自我愛我家整理的租賃數據，2017年2-3月，杭州濱江區的租金水平最高，達到了4810元/月，其餘各大區域每月租金沒有超過4000元/月的，其次江干區的月租金達到了3840元/月，上城區3770元/月，下城區3620元/月。

此處各區域租金均以套均租金計算

對比去年年底11-12月份，其實杭州租房市場並沒有中介說的那麼不景氣，事實上，大多數區域的租金還是保持了一定的增長度，僅西湖區、下城區、蕭山區出現了下浮的下跌。

可見，租房，早已成為融入多數人生活的字元。杭州經過多年的發展，已從單一的武林門中心，發展到現在的多中心化，從租金的變化我們也感受到很多城市新中心迅猛發展的勢頭。鏈家研究院院長楊現領認為，衡量一個城市發達程度的重要指標就是租賃程度，我們從租賃市場也能看到一個城市的發展維度。