4000字的新盤指南，告訴你最近該買什麼房

高溫退散，重回理性軌道，從「一房難求」到「買方市場」，需要幾天?在杭州，答案是一個春天就夠了，因為杭州的春天特！別！短！短到一下子冒出扎堆的新盤都讓你應接不暇。

4、5月入市的新盤，將會大面積定義今年的市場動向，本網以人民自住的名義，替網友跑腿，洞察這些最新樓盤的細枝末節。是的，我們就是那麼在意細節！讓你提前想好了再說，告別在銷售員催促下慌慌張張、匆匆忙忙的買房經歷。

新城·灣上風華：只屬於剛需的改善

市面上90方稀缺的話題，從1月至今幾乎沒有停止過。像新城·灣上風華這類典型的90方產品供應大盤，如果多出現幾個，這個話題基本就可以結束了。除了小區中心有6幢樓的東邊套是建築面積120方大戶型外，其餘房源均為建築面積89方戶型，超過小區全部房源的90%。

小區戶戶設立獨立玄關，並均帶有雙陽台、衛生間的設計，中間套做到三開間朝南，和可書房可卧室的用戶自拓空間，面積完全贈送。特別的是，灣上風華作為新城在杭第九子，在集團定製化產品不斷創新后，新城為灣上風華配置THINK芯6大主張——精工、智慧、安全、健康、服務、鄰里，源自新城品牌的研究成果，從建築創造、產品硬體到服務軟體, 為客戶提供全生命周期的建築、空間、生活、服務的居住體驗。剛需樓盤由集團配置軟硬體服務體系，這罕見的做法對於主城區單價2萬元/平方米以下的房價項目，物超所值。

不僅如此，灣上風華還為有創新人才特徵的未來業主們加碼，如時尚的夜光跑道，園區內約300方童玩區配置了搖搖馬、蹦床、滑梯等全齡段設施;300方戶外健身場所，另外在小區的東側主軸上，樓棟之間會設置會客場所，並用wifi全覆蓋，這些現代化的構想全部容納在淺米色外立面的「國際、風尚、藝術、活力」為特色的現代住區里，復刻美式生活的方式，聽起來有點酷不是嗎?

萬科融信·西雅圖：前所未有的科創生活體驗

從智能家居到智慧小區，萬科與阿里智能的合作在萬科星空后得到進一步探索，而以科創人群為導向的萬科融信·西雅圖就處在城西科創大走廊的起點，距離阿里雲即將引領入駐的雲計算產業園——雲谷，僅僅2.5公里直線距離。

以科創人員生活中的人群畫像、偏好設定、功能需求為訴求點，在安全、健康的角度上配備自動布防、新風等系統，在時間利用上讓用戶在各種場景都「不掉線」，用雲健身BOX、雲書房&眾創空間、萬科學習中心、轉角咖啡、雲端俱樂部等空間讓業主自我進步提升，是整個智慧小區的中心思想。

體現在哪裡？比如以人臉、指紋識別的無卡通行體系，為用戶節省時間：比如新風系統進氣口不設在廚房外，以避免做飯時的交叉異味：比如全區4G覆蓋(包括兩層地下停車庫)：比如在戶型上新增一個上網專用的3㎡土豆房，讓你在現實與虛擬的網路世界中自如切換……

所以，萬科不只是萬科，萬科融信·西雅圖的業主也不只是業主，還是用戶。大家都在摳細節，但萬科就是再深一點，細節控到了癲狂的程度。

首開杭州金茂府：智能科技的最高配置

要說智能科技，目前杭州超高配置之一，可能，可能（無從印證）是首開杭州金茂府的12項科技系統。

是的，左手銀泰，右手大悅城，胯下還有翠苑商圈，配套齊全的首開金茂府需要強大的內核驅動，就像那套12項科技系統，是出自英國建築研究院的世上首個綠色建築評估體系BREEAM認證的系統。

這12項系統的使用成本固然不菲，甚至引起多方的質疑和反思我們是不是真的那麼迫切地需要。可以肯定地說，目前這套系統遠在北京，近到上海，在國內已經越來越風靡，但實際使用的舒適度，要到交付時才能感受到，這是購房者零和的博弈，也是金茂的底氣。

「好氣啊，沒搶到濱江金茂府!」大概是所有沒買到金茂府的人的吐槽。對他們來說，體量更大、房源更多的首開金茂府就像一顆現成的後悔葯。首開金茂府與濱江金茂府呈現的品質在一個級別的前提下(比如干掛石材外立面、精裝品牌、恆溫泳池等)，擁有更為開闊、集中的景觀空間和貼近的教育資源。

就像金茂宣稱的一樣，金茂府配得上變化的房價，因為他們已經把能做足的附加值都加到房子里了。

朗詩·熙華府&朗詩·樂府：科技配豪宅 心情更暢快

在杭州，朗詩一直是綠色科技住宅的領跑者。2016年，朗詩綠色地產在全國範圍內獲得綠建三星標識的面積近300萬平方米，還比第四名金茂高出50多萬平方米，但在杭州，綠色科技建築跑著跑著不見了蹤影，終於在2017年的朗詩熙華府重出天日。

欲品鑒熙華府的可能早就對項目有過一輪認識了，想購買的人更是等候多時。的確，這是朗詩至今在杭的高端項目，有武林售價和城市之星資源作為價值背書的豪宅，再以健康建築評價的三星認證「綠」袍加身，猶如健碩的肌肉上披戴一身盔甲，揮斥方遒，44000元/平方米的均價更是過村沒店。

同樣是高端精裝，朗詩樂府與熙華府一樣，也做到了芬蘭S1級甲醛控制標準，房子交付即可入住，高貴的純石材立面獨一無二，大面積的落地玻璃窗，使房間更加通透。作為朗詩核心競爭力的科技，可以確保能耗是一般高端住宅的75%、1.5小時/次全屋的通風換氣效率、95%除霾率以及優良的溫濕度控制、室內隔音效果。

萬科、金茂、朗詩三家的科技住宅各有特點，簡單地說，萬科偏向實用和人性化，讓人愛上犯懶，金茂力求精緻，使人倍感尊貴，朗詩趨於平衡，人與環境和諧。

遠洋招商·上塘宸章：城市變遷下的新機遇

主城區的科研新城——橋東智慧城呼之欲出，上塘板塊也因為出讓了兩宗姊妹地塊和燈具市場的搬遷整治進入人們視野，周邊地區的征遷達到了3.2萬-3.3萬元/平方米的標準，充分體現上塘板塊土地級別和未來區域能級之高。

小區圍繞入口中軸線在園區上做了很大文章，鏡面水景、PM2.5測試屏，許多樓盤喜歡強調室內的空氣質量，遠洋招商·上塘宸章則在景觀中軸帶凈化空氣，為業主的戶外空氣質量殫精竭慮。由BOA設計的園區頗具特色，小型養殖場和各類園區等錯綜排布。此外，還提前配置了兩層樓的圖書館，入駐了早教機構。

上塘宸章樣板房開放四個戶型中的三個，98、116、132方，都是南北通透，98方是格局中規中矩的中間套，但客廳3.8米、主卧3.4米的開間和3.05米的層高都遠比90方戶型來的理想，和132方戶型一樣做了雙陽台設計。

遍尋杭州主城區，總價在300萬元以下的板塊主要集中在長睦、大學城北、三墩北、七堡和之江。而在以武林廣場為圓心，半徑6-7公里的杭州市中心範圍內，總價300萬元的新盤真的是幾乎絕跡了，上塘宸章可謂是標準的市中心300萬級產品了。

金色時代：市中心如何演繹輕奢生活?

你聽到的不是三四線城市的樓盤名，而是杭州市心地段的新盤，它在武林廣場5公里範圍內，它與火車東站咫尺之遙，它與城北綜合體新天地僅3.5公里，它到錢江新城只需不動腦子地走一條秋石高架。

因為地段優越，新天地金色時代似乎不用太費口舌，戶型分段廣，70-180方左右逢源，既讓小戶型控重燃希望，又讓大平層擁躉倍感欣慰，90方主打，全明方正，近10米南向三開間，130方可變四房。石材幹掛加鋁板立面&三層真空隔音窗的建材工藝，區域內極少採用。

他像「黃金時代」後期的房子，卻又不完全是：比如它雖然是16幢的ARTDECO建築，卻也借用了遞進的四進院落式景觀處理，比如它雖然主打90方戶型，卻也注重空間的利用和收納的放置，比如它強調地段和身份的尊貴，高定奢配，卻也在理念上提出新潮的「輕奢」概念……

長龍·領航城：與奧體一齊飛龍在天

長龍·領航城位於建設四路與博奧路交叉口，靠近錢江世紀城的市北板塊西北部。交通便捷，一個路口就能上三橋。周邊配套布局較多，但基本都在建設中。由於地塊相比周邊項目拿地價格便宜，且本身具有「十年內不得再銷售」的特別約定，而被分析為長龍航空的單位福利房，也有客戶擔心產證缺失問題。

然而事實並非如此。項目目前與長龍航空已經沒有一絲關係，「10年不得再銷售」也只是在房產證上有所標註，並不會影響其三證使用。據長龍領航城售樓處工作人員消息，項目其實除了名字上掛著「長龍」二字以外，建設、裝修、物業都是綠城的，內部景觀設計也是由雙子塔設計師親自設計，為立體式景觀園林。

戶型上目前也經過重新修正，主力戶型88平方米、116平方米以及145平方米戶型都是三開間朝南設計，南北通透性更強，陽台均與客廳相連，為客廳帶來充足陽光的同時，也為未來晾晒衣物更為便利。其中，在116方和145方戶型中均有中島這一元素的融入，別具一格，大大提升了空間的通透性和流暢感。

由於有著「十年不得再售」的特別約定，樓盤推出時的價格相信也將比周邊在售樓盤要低一些。而這個約定也杜絕了一大批炒房投資客，作為一個純自住的改善型高端住宅項目，對業主未來生活無疑更舒適。

綠城九龍倉·桂雨江南：140㎡也敢動宴會廳的腦筋?

要說正宗的綠城，同樣在泛奧體板塊——蕭山經濟開發區內，綠城九龍倉·桂語江南作為綠九置業在江南岸合作多年的新品，雖然盤子小，但一點都不會令人失望。

5月即將首開的桂雨江南，自帶神級戶型，這兩個140方的戶型C和D，都做到了四房，四開間朝南，面寬分別達到14.2米和14.1米。同時囊括四房四開間140方的兩大精髓，即「3卧+客廳」模式和「2卧+餐客橫廳」模式，堪稱集大成者。

D戶型的「2卧+客餐橫廳」模式。主卧開間3.8米，次卧開間3.2米。還有整整7.2米面寬，全部留給客廳+餐廳。如此奢侈的南向橫廳，一般只在超級豪宅能見到。桂語江南D戶型，卻用不到一半的面積，同樣提供了「超豪宅派對情境」。

C戶型的「3卧+客廳」模式。主卧開間同樣為3.8米，次卧和書房的開間分別為3.1米和3米，客廳4.3米。

桂雨江南的出現，就是為了讓家庭幾乎每一個成員，清晨都能被陽光喚醒，身體隨萬物而生長。主卧內，還設計了走入式衣櫃，主衛還能安放一個大浴缸。每日的起居動線，從起床—穿衣—洗漱—吃早餐—出門，沒有任何無效的位移。這樣的精細設計，看似微不足道，卻默默影響著你每天的心情。

還有一個理由，即便綠城哪天賣肉，也是放心肉。

君悅府：蕭山老炮兒們的最愛

蕭山樓盤百花齊放，「人蔘蕭」的說法從峰會後傳諭開來，但到底是「蘿蔔參」，還是「林下參」，筆者的愚見是，有多少本土居民購買。

在蕭山人心底，老城的記憶才深刻，老城的生活才習慣，老城的房子才有價值，老城因其深穩根基下的厚重底蘊，在一路煥新的同時，依然完好地保留了原滋原味的蕭山生活。習慣在這裡成為了「蕭」然，他們甚至不喜歡住蕭山北，偏愛蕭山南，正因這樣的情懷和居住需求，在閱盡都市繁華之後，依然割捨不下對老城的想念和依賴。

國悅府後，旭輝地產變成了更懂蕭山的旭輝地產，在離2號線潘水站不遠處的潘水河畔，旭輝打造了雙面濱水洋房和精裝高層，首次開盤單價均在24000-25000元/平方米。

君悅府的洋房，對沒搶到國悅府排屋的人來說，是因禍得福。君悅府的高層，89方200萬元，蕭山中心精裝房，對買不起國悅府的人來說，還敢不敢再多點要求?

特別再說一句，4、5月間，蕭山會是公寓產品放量的重點區域。旭輝濱江·東方悅府和君悅府先後在4月開盤，為蕭山寫好了劇本的開篇，為緊缺的90方產品緩解供應。旭輝，為蕭山市中心的持續發展起到了作用。