畢業季，租房熱！通州區消協提醒您：這些事情要注意！

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租房

又臨畢業季，房屋租賃市場迎來新一輪旺季。

通州小布（北京通州發布：bjtzfb）獲悉：

2017年8月份全區消協系統共接待消費者來訪、諮詢148人次，受理投訴47件，為消費者挽回經濟損失94547元。

房屋是人們生產、生活的必需品，具有不可或缺性。因房價高漲，那些暫時沒有能力購買房屋的人，需要通過租賃解決居住問題，尤其是剛走出校門的畢業生。

實踐中，因誠信體系缺失、市場主體失衡、房屋租賃市場不規範等原因，導致房屋租賃糾紛頻發。

典型案例

小李今年6月份剛剛大學畢業，由於工作還沒有找到，老家又不在北京。所以，小李就急急忙忙地準備在北京找房子。

然而時間緊迫，小李找房子的過程並不輕鬆。儘管小李願意出高價，但是合適的房子已經早早地租了出去。小李只能不停地在網上尋找租房信息。

這天，小李正在網上尋找房源，突然一則租房信息跳進了她的眼帘：「北京通州，兩室一廳，月租2500，拎包即住」。還有照片。小李粗略地瀏覽了一下，立馬撥打了聯繫電話要求看房。

接待小李看房的是一家中介公司，但小李對這間乾淨整潔，傢具齊全的房屋非常滿意，雖然中介要求「押一付三」，她依然立馬拍板決定把房子租下來。中介和她簽署了正式的合同，並收取了租金、押金、中介費等共計12500元。這事就這麼定了。

小李於是開開心心地在新房子里住了一個月，覺得非常滿意。但是，隨著工作問題的解決，小李的工作單位提供住宿，於是，小李決定不在租賃這間房子了。

按照合同規定，小李提前一個月通知中介，住滿兩個月搬走，需要扣除違約金2500元，這樣，中介還需要退小李一個月的房租2500元。可是，房屋中介以小李違約在先為由拒絕退款。

於是，小李把中介公司投訴到通州區消費者協會。經過調解，房屋中介已為小李退還押金2500元，小李表示滿意。

租房消費提示

針對近期消費者投訴的租房案例，通州區消協提醒廣大消費者：

1、在租房中，消費者要簽訂具有法律效力的合同；

2、留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情況；

3、找正規的房產機構租房；

4、明確房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭亂建的房屋要留意）；

5、是否是業主本人簽約，如果不是本人，是否有代理權；

6、明確哪些傢具家電損壞，租戶必須賠，哪些是房東需要維修的；

7、物業交割要清楚，明確水、電、燃氣費、車位等費用；

8、最重要的一點是明確違約方式，如房東賣房，需要提前幾個月跟租戶說明，賠償幾個月的租金等。

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對於侵權行為，將保留追究法律責任的權利。

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