買房被忽悠了！這些「贈送面積」本是你應該得的！

對於「高贈送面積」戶型，購房者更應該「警惕」。

「贈送面積」、「半贈送面積」是置業顧問在售賣樓盤時經常用到的營銷噱頭。但凡聽說有贈送、半贈送面積，購房者往往會覺得「買到就是賺」，進而簽單購買的意願更加強烈。置業顧問也深諳購房者這一心理，常常在看房過程中給購房者在灌輸「我們這個陽台是半贈送哦~」「我們這個入戶花園是全贈送的~」這種理念。

殊不知，置業顧問口中的贈送和半贈送面積，有的本是購房者應得的，有的半贈送面積甚至是購房者本可以免費全得的。並不是開發商的所謂「讓利」購房者的行為。

全封閉陽台算全面積，未封閉陽台算一半面積。

全封閉陽台

未封閉陽台

有的置業顧問在看樣板間的時候，會一直強掉「將未封閉的陽台半贈送給購房者。」實際上是不合理的，因為半封閉的陽台本來就只算一半面積，是購房者應該免費獲得的贈送面積。

半封閉陽台不算面積，全封閉陽台只算一半或者不算建築面積，才是真正的贈送半贈送。其他陽台贈送面積，都是大忽悠。

露台屬於沒有頂蓋對著天空的陽台，且在房屋戶型之外，按照相關規定，這部分是不計入建築面積的。

露台

一些置業顧問大肆宣揚贈送露台，其實本來就應該免費交付給購房者的。不過如果露台是其他業主不能進入的獨立空間，開發商有權將露台的使用權指定或轉讓給某個業主。

飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗檯到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入房屋建築面積。

飄窗主要看高度

而置業顧問宣稱的「贈送超大飄窗」，往往是低於2.2米高的落地窗，原本就是不計入建築面積的，因此所謂的贈送是不成立的。

閣樓最直觀理解就是在樓層中附加的樓層，比如層高3.8米，在房間的2.4米處增加了一個房間。

閣樓主要看層高

不同的層高決定了閣樓是否計入建築面積。只有等於或高於2.2米的閣樓才計入建築面積。而售樓員所謂的閣樓，多是低於2.2米的夾層，本來就不應該計入建築面積。

入戶庭院是否計入建築面積分三種情況。

一是有頂、全封閉、在套內、一戶專用，應計入該戶套內面積;

二是有頂但有兩戶或多戶住宅圍合，公用性質，計入公攤面積;

三是無頂的庭院，不計入建築面積。

目前售樓員常用的手段是把無頂的庭院說成贈送面積，讓購房者以為自己沾了大便宜。

警惕違規「偷面積」

更應警惕的是，最近南寧市約14家企業、23個項目涉及因「偷面積」存在規劃驗收問題。由於涉及的大部分項目已交房，因違法建設的行政處罰問題，導致違法建設得不到及時處理，規劃驗收無法進行，許多業主入住多年一直未能取得房產證。（詳情警惕！南寧23個樓盤違規偷面積，多年無法驗收無法獲得房產證）

所以對於購房者在買房的過程中，不要被置業顧問口頭「送送送」的承諾給「洗腦」了。心裡要清楚，贈送面積本身是不受法律保護的，在合同里也無法體現，一旦涉及到相關的問題，購房者在處理時則顯得比較被動。

對於置業顧問口頭承諾的「飄窗打落地窗」、「綠化陽台硬化就能隨便用」、「結構板可以改造房間」等「偷面積」行為則要更加留意，有可能交付時因為違建而無法通過規劃審批。

上個月，南寧市有14家企業、23個項目涉及偷面積存在規劃驗收。違法現象涉及飄窗改落地窗、花池改陽台、封結構板改造、綠化陽台硬化等形式。

因此，購房者在買房時應該將考慮的重點放在戶型設計、得房率、套內面積等關鍵數據指標上，而不是單純的對比「贈送面積」的大小，認為「贈送」得大的就是划算，值得購買。這樣的買房方式是不科學且存在風險的。

▍來源申明：網路綜合整理

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