租房就能上名校？專家解讀：幾乎沒可能！南京8大名校學區房售價租金曝光

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

租房VS買房，這個國民話題最近熱度一直居高不下，隨著各個城市「租購同權」、「租售並舉」政策的發布，租房贏回更多關注。於是有人驚呼，「新租房時代」來了。然而，現實真的是這樣嗎？

廣東：

租房讀書，要先交6-12萬「占坑費」！每年漲5-10%

廣州出台租購同權政策沒不久，天價「占坑費」就橫空出世。

人人都知道廣州越秀區是教育大區，有家長想租學位房獲得名校入讀資格，房東則明確提出，合同要一次性簽6年，而且每年漲租5—10%，同時還必須另行繳納「學位佔用費」：假如最終上了省一級國小，必須給房東12萬元；假如是市一級國小，則需8萬元；假如是區一級國小，也要支付6萬元。

原以為租房可「圍魏救趙」，誰知房東來個「釜底抽薪」。

如遇到苛刻房東，租客會比較「慘」圖/網路

無論政策如何翻出新花樣，優質教育資源稀缺就是稀缺，那麼無論是買學區房還是租學區房，家長該承擔的成本一點都不會少。

租購同權帶來的教育利好，就這樣被輕而易舉地巧妙迴避。

南京

購租同權租房能否上名校？專家解讀：學區生暴增租房上名校幾乎沒有可能

《南京市住房租賃試點工作方案》剛剛出台，提出將適時研究出台符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權力清單，逐步實現購租同權。為此有不少家長關心：今後是不是租房也能上名校？有關專家認為，目前南京各大名校學區生基本飽和，一旦「購租同權」實施，學校將根據生源情況進行分類分層，有優先有推后，實行統籌安排。

「南京很早就對外來戶口租房者給予優厚的子女入學待遇，只要符合五證齊全條件，租房者就近的學校也有學額空餘，基本都由區教育部門統籌安排入學，和南京的孩子一樣享受義務教育免費政策。」一位國小校長告訴記者，租購同權如果實施，只要家長不是去租名校旁邊的房子，享受就近入學待遇應該可以實現，但是，如果想鑽名校學區的空子，基本沒有可能。

校長分析其中原因。目前南京的公辦名校對於學區生基本上都有一個購房年限的要求。這就是為了在學區生一旦爆滿，學校軟硬體無法承受生源的情況下，根據購房年限順序進行優先篩選，一旦出現學區生爆滿，早買房的會被優先安排，遲買房的可能被統籌進其他有空額的學校，那麼，對於沒有購房僅僅是租房的生源來說，會被更后安排。

其實，不僅南京，包括北京、廣州、深圳在內的大多數城市，對於無房但有戶籍的租客，早就開放了統籌入學，條件也是人戶一致的優先，有戶籍沒有房子的只能靠後站，至於那些無戶籍無房子的，則繼續再往後排。

學區生暴增，租房上名校幾乎沒有可能

大約5、6年前，南京的學區房雖然很熱，但沒有這幾年這麼熱。這是因為，早些年南京對於國小、國中擇校生比例沒有嚴格規範。但是，如今的南京教育嚴控擇校生，公辦國小、國中擇校生比例很小。因此，這些年對教育有訴求的家長主要通過兩種方式上名校。一，直接選擇對學區沒有要求的民辦名校；二，購買公辦名校的學區房。有關專家告訴記者，這三年來，幾乎每年四、五月份都會出現，某某名校學區生爆滿，例如銀城國小、新城國小，樹人學校轉公后，學區生逐年暴增，今年超過1000人；金陵匯文學校學區生接近飽和；去年新開辦的致遠國中，一年時間學區生翻倍增長。

南京新浪樂居7月底統計的南京8大名校附近的學區房均價及租金，大家感受一下：

專家分析，一旦租購同權，從政策上說，租房者享有就近入學權，那麼，這些本來就快被撐破的公辦名校，那些通過租房取得就近入學權的「學租生」更加是無法加塞，其結果一定就是出台細化方案，將學區生源分類分層，有優先有推后，那些實在解決不了的最終會由區域統籌。

國小、國中格局變化影響學區房走向

一位校長告訴記者，事實上每一個南京戶籍的學齡兒童均有學區，所謂學區房是被賣房者炒作的概念，現在被定義為擁有名校學區的房產。也就是說，這樣的房產價值直接與名校價值捆綁。這些年，隨著南京教育政策的變化，南京國小、國中格局也在悄然變化。一所好學校，主要由師資和生源兩個關鍵因素決定。早些年，學校掌握大量擇校名額的時候，通過各種方式將非學區的好生源收進學校，這些年，擇校生越來越少，一些好生源更加均衡的分配進公辦學校，各所學校呈現的辦學質量也在悄然變化，那麼與之息息相關的學區房價值也在變化，今後即使有了學租房，其價值也會縮水。

無獨有偶，武漢有關人士直接闢謠稱，租購同權可讀名校系誤讀。按照當地的說法，武漢在多年前就已出台相關政策，租房子女本來就可就近入讀，唯一的條件是先要滿足人戶一致的地段生的需求，租房者子女才能獲得統籌資格。

這種解釋從道理上說沒錯，但完全將「租購同權」的意義弱化。人們理所應當認為，當租房和購房都享有同等的入學權利，才叫租購同權，而不是必須排個先來後到，豬肉都分完了，才想到租客子女。

12個住房租賃試點城市10城已出方案，僅2城提租購同權

比廣州的「成本乾坤大挪移」和南京的「新瓶裝舊酒」更嚴重的，有城市則完全棄用了「租購同權」。

7月20日，住建部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，首批開展住房租賃試點。合肥為第10個的城市，截止目前僅廣東省深圳以及肇慶市未出台相關試點意見。雖然都提到了租賃享有公共服務，但在目前已經公布的試點住房租賃市場方案的城市中，僅有南京市和廣州市在方案中明確提到了租購「同權」。

7月17日，廣州市政府發布《加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，《通知》的第一條指出，租房人子女可就近入學，保障租購同權。

8月18日，江蘇省南京市人民政府網站發布《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出台符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權力清單，逐步實現購租同權。

而其他發布試點意見的城市均給出相應的基本公共衛生和計劃生育服務、住房公積金服務等相關的基本公共服務，部分還對落戶和入學給出解決方案的城市。比如河南省鄭州規定，允許承租人在居住地落戶，並享有承租人子女義務教育相對就近入學等國家規定的基本公共服務。

而建設統一的租賃平台則每個城市都有所提及。8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局宣布，將聯合阿里巴巴集團將建立全國首個「智慧住房租賃平台」。杭州市房管部門相關人士同時透露，產品化落地成熟後有望向全國推廣。

目前尚未公布試點意見的深圳，在8月22日下午，深圳市六屆人大四次會議在閉幕會後的記者會上，深圳市市長介紹，正制訂未來10-20年全市住房供應與保障計劃，盤活存量，建立全市統一的住房租賃監管和服務平台，減少中間收費環節。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌顧雲昌表示，而當租賃市場和保障房體系能在供應上形成一定大的體量時，確實可能會對城市的房價產生一定影響，但不會非常明顯。顧雲昌表示，完善租賃市場和保障房體系只是房地產長效機制的一部分，而要令整個房地產市場更健康，則要從長效機制的各方面同時入手。

綜合自：南京晨報、房屋屋

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。

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