2017年深圳房價或跌16%

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

對此，深圳房地產中介協會認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

而臨深片區因整體政策以去槓桿為主要原因，一手樓價格將下調8%。

據上述機構檢測，截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。

從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

基於政策整體以去槓桿為主，房貸政策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。

目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。

深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。

據上述機構與指數研究院發布的信息，深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%。

老齊點評：不作不死，北京一夜之間讓商住公寓全部都爛在了炒房人的手裡，深圳卻還在走同樣的覆滅之路。也真是記吃不記打。等他們大比例的炒高收購之後，把商務公寓也納入限購限貸，一樣就關門打狗。深圳有點特殊的，那就是土地，相比於北京上海來說，深圳的土地彈性小，而且這個地方全是外來人口，沒有本地人。所以這就是一個優勝劣汰的城市，如果要能走在正確的道路上，未來超過香港，應該是很有可能的。但現階段來說，深圳房價的這輪暴漲，就跟資金出逃有關。有人拉抬了深圳房價，從而轉移了財富。等別的地方跟風炒房的時候，他卻率先平靜了下來。