重慶房貸收緊!多家銀行新房貸款利率上浮，基本不接受二手房貸款

額度收緊，利率走高。在國家加強房地產調控的大背景下，七月的樓市再度遭遇房貸的「緊箍咒」。記者走訪多家中介並諮詢多家銀行發現，許多銀行基本不接受二手房貸款，新房貸款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本調至3成。

銀行基本不接受二手房貸款

買方只能先籌全款再等貸款

「貸款申請交上去了快一個月，也沒有迴音，」重慶沅易房地產經紀公司經理李國正告訴記者。從6月起，二手房的貸款就變得非常艱，銀行的解釋是額度太緊，目前各家銀行基本不接受二手房貸款。

據了解，面對這樣的狀況，部分二手房交易的買家採用了「以時間換空間」的方法，先籌措資金全款付清，然後讓辦賣方辦理委託公證，等待貸款寬鬆時機再辦理過戶。

「不過籌措的資金利率都很高，時間長了也承受不起。」一位買家告訴記者。

新房首付利率普遍上浮

首套房首付調至3成

融360提供的監測數據顯示，重慶16 家銀行中，大部分銀行的首套房首付還是2成，執行基準利率，平均利率折扣為 9.94 折，平均利率為 4.87%，最低的農業銀行，利率折扣是9.5折。

不過，記者諮詢多家銀行發現，國家四大行及多家商業銀行首套房首付全部調至3成，利率普遍上浮5%-10%;二套房首付3-4成，4成首付在諮詢的10家銀行中佔比約50%，利率最高上浮20%;而三套房基本停貸，只有銀行可以進行三套房貸款，但利率上浮30%、首付4成。

中原地產信貸部的員工告訴記者，房貸收緊在6月已現端倪。目前新房也僅接受合作項目的貸款申請。來自融360監測數據則顯示，一線城市5月房貸利率就出現大幅上漲，6月份則遞延到二線城市，目前各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率。

重慶各銀行最新房貸執行情況

業內人士：房貸利率仍然會保持上行趨勢

融360分析師李萬賦表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

李萬賦稱，目前這種現象主要受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，5、6月份的數據已經展現了相關跡象，預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

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慢新聞-重慶晚報記者 陳富勇

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