中國城市吸引力層級

如果時光倒流，如若重新來過，你會選擇哪一個城市工作、生活？買房就是參股城市。城市的命運與發展就是基本面，與每個人息息相關。

對於選擇城市而言，究竟什麼才是最關鍵的？

思來想后，發現對於普通人而言，一座城市是否宜居，傾注人生，主要取決於兩點：收入和房價。

關於平均薪酬，京滬深位列全國前三，儘管房價高企，但對於大量的求職者而言，北上深依舊是他們求職的首選。這其中原因，除了最好的企業一定是在這幾座城市以外，恐怕還存在對數百座城市的複雜實際情況，多數人很難深入了解的因素。

北方的乾脆就直接選北京，華東的就直接選上海，華南的就直接選深圳，起碼到了這裡，不用擔心找不到工作的情況。如果再有幾個親戚、同學、朋友也在，那就稀里糊塗先就和著吧。

人才需求量方面，前四位的北上廣深常年排名不變。從第五位到第十位，全為熱點二線城市：鄭州、成都、南京、杭州、天津、西安。這其中，鄭州和成都，是目前各自所在區域的中心城市，近幾年都在拚命搞建設、搞開發、搞經濟，並且面向全國全省招攬人才。而南京和杭州，作為華東區域歷來富庶之地，在各類榜單中，都穩居前十寶座。

根據統計，2017最受求職者歡迎的城市，與人才需求最多的城市基本一致。對於求職者，合適工作、收入薪酬、城市風貌與美譽度很重要，構成了對一個城市的整體認知。

特別是對於畢業生，對城市的認知一片空白，熟悉的就是高校所在城市、京滬廣深的光環等。

這份數據，明顯看出目前最受關注的二線城市中，哪些城市房價收入痛感更高，哪些城市房價收入比更為宜居合理。在天津、杭州、南京、蘇州三四個月收入才能勉強夠得著一平米房子的時候，成都、重慶、西安、長沙，只需要一兩個月收入就能買的下1㎡房子了。

但，無論是房價數據還是收入數據，都只能作為參考維度之一。生活在同一座城市裡，一個人的收入很有可能是另一個人的幾倍不止，一個小區的房價也可能比另一個小區高上很多。根據自身實際情況，無論是選工作城市還是選購房標準，都應符合自己的實際。

其實，哪怕算上北上廣深四座城市，目前主流收入水平，也不過就是在5千到1萬之間。但房價方面，卻梯度很大。從5千到1萬，從1萬到3萬，從3萬到6萬，的城市房價水平，就像是過山車一般——這說明層級越高的城市，收入落差大，上升空間可以很高。層級越低的城市，收入區分度小。

有這樣一段話：

平民去長沙，去西安，去重慶，去成都；

中產去青島，去蘇州，去南京，去杭州；

富二代去北京，去上海，去深圳，去廣州。

這可能就是接下來最現實的職場選擇情況了。

無論是薪酬還是人才新引力， 北京、上海、深圳都位居國內城市前列，始終佔據頂層地位。次一層的則是所謂「新一線城市」，是二線強城市的某種升級版，集聚著區域人才，凝神聚氣做城市，生怕被周邊的中心城市給虹吸了。

第一層級北 京

北京是最可怕的城市。過去十年，北京在金融、科技、創新、總部資源等方面是無短板的強，很多方面超過上海，不僅僅是政治中心，也會經濟中心、科技創新中心，龐大的高校及研究所資源，奠定了這座城市的王者之氣。稍微不如意的是，北京的自然環境和氣候一般，雖然有亮點區域，但整體城市面貌不如南方城市，北方習氣較重，高端尚可，但服務業整體水準一般。

深 圳

10年前，深圳還在悲鳴「天堂向左，深圳向右」，「特區不特，深圳向何處」，但此後異軍突起，金融、高科技與高端服務業，三劍齊出，亮瞎全國，直接從強二線城市晉陞為一線城市，憑藉的是厚積薄發實力。如今的深圳，有著城市中最年輕的人口結構，吸引的高端人才比肩京滬，已然從當初依附香港的改革試驗田，成為深港並列的雙子星，堪稱「深圳神話」。當然，深圳的短板是高校資源，沒有一所拿得出手的知名大學。這一點，深圳也意識到並在逐步改變，與國內知名大學展開合作，培養自己的智庫和人才倉庫，為未來的城市戰爭做準備。

上 海

某種意義上，上海的優勢是在削弱。過去幾乎是最大的經濟中心，如今經濟體量還是第一，但含金量實際下降。與京深的原創科技力量相比，「上海製造」早就褪去了光環，這一輪經濟周期，上海新的亮點產業不夠突出，新經濟領域缺乏領袖型企業。上海的區位、城市面貌及周邊城市的集體拱衛、商業環境優勢依然，無論是北側的南通，還是南部的嘉興，都在爭相融入上海都市圈，上海不缺小弟，還是一群實力不俗的小弟。這跟北京形成了鮮明對照。

從就業角度，京滬深是多數人才的選擇，畢竟處在食物鏈的終端，接觸到的視野、格局是全國性甚至全球性的。不僅僅經濟產業，文化藝術和娛樂也是頂級的，一線城市的規模性人口及消費能力才能支撐起昂貴音樂廳為代表的藝術享受。

在這樣的城市，每天有很多人湧進來，也有很多人撤離，即使在當地公司里，很高的流動性也並不稀奇。「今年還在一個辦公室里辦公，明年走在馬路上未必能認得出來。」畢業生來到京滬深，找到工作、組建家庭，三口之家構成了移民家庭的主體。那些幼年時親友鄉鄰共聚一堂暖融融的感覺，多數只能靠回憶。當然，單女數量也眾多，多元價值觀、多元審美和陌生人社會讓單女不至於活在口水中。

第二層級廣 州

這個層面，廣州各方面有優勢，但位置獨特在於和一線和二線都有點距離。綜合實力明顯比普通二線強，但也明顯落後於京滬深。相對京滬深，廣州的明星感不強，依仗的多為傳統商貿和服務。但根底尚在，天河CBD氣魄與大氣感依然是國內最好的前三。

南方人才市場每年接納在廣州就業的大學畢業生一直穩定在26萬-30萬人之間，近幾年並沒有明顯波動。每年近30萬人的留穗畢業生，無論是租房還是購房，都是房地產市場主要的剛需客源。一般來說，留在廣州如果超過4年的大學生便陸續有購房需求，畢業約8年便會出現購房高峰。「購房后，很多大學生會從集體戶口遷出，變成個人戶口。」廣州的本錢還很足。

杭 州

杭州薪酬數據非常漂亮，因為趕上了這一輪經濟周期。互聯網和城市口碑，杭州較其他城市為好。不僅阿里巴巴，網易、海康、大華、華3等都是行業的領頭公司，比如南京捷運的監控系統，用的多是海康、大華的安防設備，南京捷運雖然全國領先，但蛋糕很多被杭州廠家吃掉了。杭州的城市美譽度完勝其他二線，宜居、魅力、精緻成為杭州的一張身份標籤。全國位置簽名和點贊最多的就是西湖，這些種種意象構成了杭州這座城市的軟實力。一個畢業生沒有去過杭州，但從網路搜索和眾口相傳的口碑上就能對杭州形成非常好的形象感受。

當然，也不要過分神話杭州：10年前，2007年杭州經濟排名第8，10年後的2017年，互聯網和新經濟大紅大紫，杭州排名第10，反而退了2名。此消彼長，這個世界也不只是有亮點，還要看到產業冰山下更大的力量。另外，杭州的城市骨架其實很小，主城區的人口規模也不大，尚在發展。G20和亞運會是杭州城建的動力引擎。

就業的話，杭州的高薪顯然比肩京滬廣深，新經濟的實力使然。

成 都

成都是中西部亮點，城市的宜居程度高，城市美譽度也好，使館數量也多起來，達到17家。中高檔消費力甚至超過沿海城市。對於中西部地區的高校畢業生，成都是一個非常重要的選擇項。比重慶相比，成都的腹地更廣闊，歷史文化和心理認同上，成都也高於重慶，成都是中西部一個重要樞紐與節點，大軍區的設置就看出戰略地位。成都雖為省會獨大城市，但美譽度卻明顯超過同類城市。從歷史、文化到美景、美食、美女，樣樣不缺。內有眾多旅遊資源輻射，外有眾多國際航線相連。商業、酒店的品牌齊整度甚至比肩一線。關鍵是一個月薪資買一平米房的誘惑力不可謂不大。成都向來以宜居和美食著稱，甚至四川美女都有口碑，這是一個很適合生活的城市。

南 京

城市品牌和美譽度上，南京在二線城市中遜色於杭州，過多渲染了故都的濃郁色彩。沒有1949，南京早就是一個大城市，甚至正因為1949，南京才淪落為一個普通二線城市。光影放置於過去一千年任何一個時刻，南京是少數幾個大城市之一，影響著這個國家的方方面面。揚州因大運河而興，因大運河而衰，杭州也歷經數次興衰，蘇州作為江南的首席城市，一直富裕但也一直在政治地位上無所為而為。

相對而言，南京從來不以經濟著稱，歷朝歷代，蘇州府有時經濟比南京更強，南京的特點是中心感。衣冠南都之後，成為南方最大的政治、文化和軍事中心，貴族與世家雲集，王謝堂前燕，金陵懷古風。與西安、洛陽等古都相比，南京位於長江，臨近淮河，又與黃海相近，南北方的交匯點。城市也是帝王之氣，山河城林，獨具特色。這些特殊優勢讓南京在新的時代並未如其他古都衰落，這是南京的幸事，說到底，並非是省會城市給了南京這座城榮光，而是它自己本身的區位決定了它的歷史進程。

高校、研究所眾多，僅次於北京、上海，學科專業的齊全能吸引全國專業人才，全國各地人都有，並不限於區域。就業層面，南京的薪酬均值並不低，龐大的高校/研究所、金融單位、數量眾多的體制單位/國企等作為支撐，但高薪的數量級比起京滬廣深和杭州為低，城市品牌和美譽度上，南京在二線城市中較弱，這對求職者的選擇也造成了困惑，被貼上高房價、低收入標籤。在大內鬥省里，南京的他黑與自黑指數排名城市第一。

廈 門

廈門，這是一個奇怪的城市，GDP經濟體量低於福建省內的泉州、福州，如果放在江蘇省，甚至是倒數——還不如普通的常州、南通、徐州等，但房價之高令人咋舌。薪酬均值比杭州南京低，但房價遠比杭州南京高一頭。其實，房價不是看絕對值，而是增速與發展前景。廈門城市發展快、人口增速快、金融存款多，產業競爭力強。

廈門的上市公司42家，新三板掛牌企業160多家，均在福建省排名第一。智能化、軟體等領域，廈門競爭力非常強。另外，因為建設用地指標和地理條件，供地較少而實際需求多，房價貴但有「合理性」。但對於普通畢業生，留在這座城市的確痛苦。

青 島

又稱「琴島」，「島城」，又被譽為「東方瑞士」 ，地處山東半島東南部沿海。山東一直被認為有點北方習氣，但青島不像山東。雖然「青島大蝦」嚴重打擊了青島的旅遊與城市美譽度，但青島依然是一個以宜居、品牌、風光秀麗著稱的城市。青島和大連曾是北方最盛名的明星城市，雙子座。但如今，大連已經頹勢明顯，青島也略顯疲憊，但與大連相比，山東本身經濟強勁，體量位居第三，省內的支持度，青島也一向好於濟南。

產業上，上市公司不少，境內A股上市公司（含主板、中小板、創業板）28家，境外上市公司13家，還有英派斯、青島農商行、青島銀行等7家企業先後上報證監會首發申請材料。山東省共有星級飯店792家,其中青島128家，遙遙領先。受困於之前的產業，青島在這一輪略顯黯淡，房價上最直觀的反映，之前與南京、蘇州等城市在一檔，經過這一輪，房價被拋開。高端住宅青島依然有市場，但房價均價上反應了整體資源、人才的集聚度下降。未來如何，還得看轉型是否成功。總之，青島是上一周期中的明星城市，好於大連，但還是跑步得慢了。

武漢、西安、長沙、鄭州、合肥等

這些單核城市獲得了各自省無條件的支持，省內沒有任何競爭對手，沒有一個城市能夠與之爭奪資源，對此，南京、濟南、福州無語淚凝。武漢的城市提升力很快，倫敦市長訪問武漢，對其城建規模表示吃驚。武漢三鎮，真是很大很大。多年前與烽火、光迅等企業交流，雖然收入與東部城市相比不高，甚至偏低很多，但研發力量強。這與產業基礎、國內當年的院系調整定位和行業布局有關。

西安夜景

當然，西安也是如此，多年前，西安交大並不弱於上海交大，甚至部分專業強於後者，但因為城市的區位不同，西安交大逐步喪失高級人才的吸引力，上海交大則步步趨上，清北復交甚至是一個「術語」。上海大學這種普通高校的分數線甚至比其他內陸身省份的985高校都高，這就是城市贈與高校的附加值，身在不發達省份，對於高校也是內傷。反之，欣欣向榮。

鄭州是一個躥升很快的城市，米字型的高鐵樞紐，人口大省河南的加持，鄭東新區的高起點、高規劃與發展，讓鄭州成為中原地區的明星城市。政策上，鄭州的新一線城市/國家級中心城市也受到了國家層面的支持。這些天，鄭州市府高層在南京參觀，感慨南京的高校資源豐富，表示要合作。清晰長短，城市發展非常務實。

鄭州、合肥是這一輪的明星城市，房價的躥升體現大家對它的認同度。從灰頭土臉不起眼到如今大紅大紫，這也是有跡可循。畢竟城市骨架夯實得那麼大，城建投資驚人，省內的首位度強力支持，在房價上也體現了飆升感。2年前，合肥1萬房價很高，2年後的現在，1萬房價簡直稀鬆平常。省會城市崛起，這就是現實。低估者，被事實教訓。這些城市都有省內最好的科教文衛資源，薪酬不算高，但區域吸納力強。

另外，合肥的崛起，對於南京都市圈也是打臉，後者很尷尬。

蘇 州

蘇州，政治地位不高，既不是省會，不是副省級城市，也不是計劃單列市。但江蘇對其支撐還是很足，從早年的蘇南模式到外貿外資、製造業的扶持，自是不遺餘力，各方面的建設指標上，也傾斜於蘇州。前些年，江蘇省把眾多大項目特別是重要的研發項目也放在蘇州，可見倚重。

但在目前的江蘇生態圈，似乎有所轉移。南京的首位度之低，全國倒數，現在要提升了。這對於蘇州不是好消息。蘇州園區房價上漲很快，時間節點是2015年國慶假期之後，從2萬出頭到4萬多。

蘇州，自古富裕之地，又近上海，大量外資和上市公司的存在，高端住宅市場一向有支撐力，台灣的涵碧樓4萬/平左右在南京景觀極佳的地段賣得一般，在蘇州，同樣來自台灣的誠品居所40年產權大面積公寓在2015年賣4.5萬/平，熱銷！城市的消費偏好和實力，可見一斑。

大樹底下種好碧螺春，這是蘇州的明智。對於畢業生，選擇蘇州是一種選項，很好的城市美譽度，「上有天堂，下有蘇杭」，十足的江南感，精細程度，蘇州也不亞於杭州。

天 津

天津，一個大城市，北京旁邊。甚至可理解為北京的一個大板塊，GDP很高，但質量不算高。各方面資源都具備，但亮點又不突出。聯考層面，天津是隱含的優勢者，一本率達25%，同時競爭者比起上海、北京為少，因此，性價比突出。

另外，城市豪宅也相當之多，高價房比比皆是，均價倒和南京、杭州、廣州差不多，基本同檔。這個城市是大城市，但往往容易被忽略；天津亦是北方最重要的海港大都市，近代的經濟體量長期壓制北京，八十年代仍有＂天南海北＂之譽。雖然北京的存在長期刷低了天津的存在感，但倚靠其直轄市地位，總體上還是能與北京協同發展。機場客流快被北京吃沒了，港口吞吐卻是被北京撐起來的。

天津眼夜景

北京政治地位拔得頭籌，天津濱海新區的萬億GDP也不是蓋的。雖然提起天津人們想到麻花、相聲、狗不理，但是置身實地，看到的卻是津灣、海河、意風區、五大道、天津眼。比起北京的霧霾壓抑，天津似乎敞亮多了。＂長江以北第一高樓＂長期被天津霸佔。不經意間，其房價也是強二線中非常龍頭的。

其他城市

如無錫，是有亮點的城市，江南錦繡地，城市面貌漂亮，收入比起中心城市有差距，但總體不錯。高端人才相對偏少，產業優勢不夠突出。經濟體量上，無錫的排名其實相對下滑，被成都、武漢、杭州、南京、青島等超過，而且長沙等城市都在迅速追趕。要知道，10幾20年前，無錫可是全國排名前10的經濟城市，如今幾乎沒有崛起的機會。其實就是城市的中心感不強，高端服務業優勢少，逐漸被中心城市吸附——高薪崗位主要基於此：無非高科技、金融、高端服務業。無錫不佔便宜。因此，其他城市如無錫、寧波、大連等，在過去是明星城市，外貿和製造業發達，但目前的困境就是轉型之痛。

無錫城市風光

生活在一個城市，幸福是一個感覺指標，但並非量化指標，能量化的無非是經濟、產業、收入和房價，冷冰冰的一系列現代化數據將一個城市頂格，決定著每個城市的流動與歸屬。

層級越高的城市機會越多，金礦越多，當然也越辛苦，人生終究是一場公平。

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