新鄭龍湖鎮：打「新農村合作建房」旗號公然銷售「圖紙房」

新鄭龍湖鎮：打「新農村合作建房」旗號公然違法銷售「圖紙房」

近日，媒體不斷接到鄭州市民反映，有公司打著新農村合作建房的旗號，開發集體土地，大肆銷售小產權房，開發商收取近300人所謂一萬元的「排號費」，不過媒體調查發現，銷售人員口中所謂的地產項目，只是停留在圖紙上。

在鄭州市京廣南路與長江路口西南角江泰天宇國際大廈13層，一家名為河南眾凱房地產營銷策劃有限公司的大廳內，人頭攢動，場面火爆。幾名工作人員正在忙碌著為準業主們介紹項目情況，周圍牆壁上懸挂著項目的規劃圖，一位工作人員不時公布著現場成功簽約的好消息。

媒體以購房者的身份與一位銷售人員攀談，據介紹，河南眾凱房地產營銷策劃有限公司代理銷售的項目位於新鄭市龍湖鎮荊王村委喬家堖村民組，項目名稱為「溪山蘭亭灣」項目，開發商是河南華川實業有限公司，工商信息顯示，這家公司註冊於2017年2月7日。

銷售人員提供的房源信息表(灰色部分表示已售出)

據銷售人員介紹，所售項目土地是喬家堖村民組的集體土地，公司是以新農村合作建房的形式建設銷售，項目佔地200畝，17棟高層共1500套，均價在每平米3000左右，戶型面積90多至130多平方米之間，此外還推出60套別墅。銷售人員還說，目前項目正在施工挖地基，計劃2019年交房。

開發商用兩個公司收取一萬元排號費所開具的收據

需要交納4.5萬元才能選房的「合作建房確認單」

銷售人員透漏，「溪山蘭亭灣」項目已經在今年5月份進行了一次排號，收取每人1萬元的排號費，共計300多人排號，現場是在原有排號的基礎上籤訂「合作建房確認單」，需要每人繳納4.5萬元合作建房定金，然後才可以選房，簽購房協議。

活動現場，銷售人員不停催促記者交錢，並透漏好房源所剩不多，6號樓、18號樓基本售罄，對於購房付款方式，工作人員說，簽訂合同時繳納30%，建房一半繳納30%，封頂30%，剩餘10%交房時交齊。

當媒體追問建房用地審批手續問題，銷售人員含糊其辭，只是說新農村合作建房沒有問題，將來都能辦證。但在整個活動現場，記者並未見到任何合法手續。

「如此低的售房價格，一定有貓膩，小心掉入陷阱。」一位知情人士向記者透漏，項目的目標客戶主要是鄭州市民，選擇異地銷售，也可以逃避監管處罰。對於開發「溪山蘭亭灣」項目，開發商河南華川實業有限公司基本上是零成本運作，相當於「空手套」，因為土地與當地村委合作，村民的拆遷安置很簡單，只是發放一些過度費，房屋建好后給村民分房即可。

在知情人的引領下，記者來到位於龍湖鎮荊王村委喬家堖村的項目現場，放眼整個工地，沒有絲毫動工建設的跡象，依舊是荒草叢生，現場能隱約看到畫出幾條白線，整個工地只見到一名澆水的工人，他告訴記者，聽說這裡要開發旅遊，其餘一概不知。

喬家堖村一村民告訴記者，現在整個村民組都搬遷到臨時安置房裡，原有的住宅都將被開發成小區，此外，村子周圍原有的部分耕地、林地、荒地也被佔用，對於目前的臨時居住條件，該村民表示極不滿意。

以「新農村合作建房」的名義開發房地產項目並對外銷售是否合法呢?記者來到新鄭市國土局龍湖分局，一張姓副局長聽聞記者的介紹，經過一番查詢后表示，項目沒有任何的土地審批手續，肯定違法，合作建房對外銷售是早已明令禁止的，購買這樣的房子業主無法保障自己的合法權益，如果發現上當可選擇報警。最後張副局長表示，只要發現項目動工建設，國土局會立即查處。

據了解，近年來，為保持對違法違規用地行為的高壓態勢，鄭州市曾多次對全市發生的違法違規用地行為進行專項整治。整治對象包括非法佔地、以新農村社區建設名義進行的「小產權房」開發等行為。

7月12日，記者將「溪山蘭亭灣」項目違法銷售情況反映到新鄭市房管局，希望執法部門能調查核實後作出嚴肅處理。

法律界人士表示，開發商的行為已經涉嫌非法集資，市民投資這樣的項目風險極大，由於缺少監管，一旦出現風吹草動，開發商容易捲款消失，業主將遭遇維權無門。

業內人士表示，近年來，隨著國家對房地產市場的嚴格調控，房地產開發商資金鏈斷裂跑路造成項目爛尾的現象時有發生，騙走無數購房者的血汗錢。這些項目都是因開發項目前期「五證」不全或剛拿到地就對外預售「圖紙房」， 打著前期內購的幌子，以低於市場區域均價的噱頭，讓無數業主血本無歸。

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