觀察這些也能知道入住后小區好與壞！

買新房時，我們往往只能從戶型圖、樣板間、小區園林等表面現象來判斷小區的好壞。你知道如何更加深入了解一個小區，真真切切的來鑒別小區的好壞嗎？我們不妨一起來看看以下這幾大方面。

一、觀察小區環境細節

小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方，比如以下：

1、小區地面鋪裝

優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、水景、雕塑、燈光設施等

用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

3、實地了解樓層的高度

樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了「樓層的高度」、「凈高度」的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。

4、車位和車庫

對於一般的普通小區來說，車位比達到1：0．6就可以了；如果是高檔樓盤，車位就必須達到1：1了，甚至1：1．2；別墅一般要在1：2以上才夠用。高檔小區一般地上不允許行車，車直接開進地下車庫，並且地下車庫一般都精裝修過，充足的燈光、指示牌、分區標識一樣都不會少。

5、內部活動設施

好的小區一般會在小區內部設置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。

6、公共部分設計

這裡所說的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設施。高檔小區的公共樓梯間都經過裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區等，而一般的小區生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。當然了，寬敞的公共部分帶來的不僅是舒適的生活享受，還有高昂的公攤面積。

二、關注建築工地動態

如果你買的是期房，在房子在建時可以親臨施工現場去參觀一下，好的項目建築工作進行的秩序井然；地施工機械比較齊備，同時機械使用時也比較規矩；工地還比較注重施工作業面的垃圾堆放、清理、材料的規整；建築物安全防護、格柵安全網腳手架建築用電等做得較好。同時，購房者可以根據施工單位的合法證書是否齊全來判斷該項目的優劣。