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現房銷售最後一戰 越秀艮北再下一子丁橋迎新人

現房銷售最後一戰 越秀艮北再下一子丁橋迎新人

今天下午(7月21日),杭州主城區土地市場再度開閘,一共推出了八宗地塊,兩宅地六商地。作為現房銷售解禁前的最後一拍,這兩塊「尷尬」宅地,讓很多人關注。最後電建和越秀分別拿下了丁橋和艮北的這兩宗宅地。

老面孔集體消失 電建新人入丁橋

今天的土拍現場,最受關注的自然是兩宗住宅用地。與預想的一下,雖然地塊報名者眾,但參與報價者寡。

丁橋迎來了一位樓市新人:電建以上限價格123302萬元競得該地塊,樓麵價17383元/㎡,自持面積比例21%。

丁橋地塊現場一共有18家房企報名,首輪報價就達到了最高價。但有意思的是,現場的報價房企中,我們並沒有見到那些熟悉的身影,反倒是鄭州綠都、電建兩者較量,融信從第7輪才出手加入「戰局」。

丁橋是今年第三次推出宅地,距離最近的一次是上個月,當時天陽以樓麵價17167元/平米、現房銷售、自持比重34%的條件競得地塊。本土房企天陽在丁橋可以算是「熟門熟路」,已經在板塊內接連開發了多個住宅項目。

上月推地時,還沒有現房取消的政策出台,大家的心理預期相同。但今天的地塊,是受現房銷售政策限制的最後兩宗地塊,很多開發商都不願意冒這個風險。尤其是在今年下半年杭州還將繼續加大土地市場供應的情況下,大家對於現房銷售都更加謹慎。

據了解,電建房地產開發與經營業務是經國務院國資委核定的首批16家主營業務的中央企業之一,業務範圍涉及土地開發、房地產開發與經營、物業服務;產品覆蓋住宅、別墅、寫字樓、商業、酒店、保障性住房、旅遊及養老等多種物業。目前該企業已在北京、上海、深圳、南京等多個城市進行了房地產開發。

(電建組織架構圖)

今天推出的地塊,要比上個月出讓的天陽宅地條件略好,地塊更為方正。但兩宗體塊整體條件相似,未來在上市時不可避免的將形成直面的競爭。面對天陽這樣的「老手」,電建將如何出招以制勝,我們也頗為期待。

越秀艮北布局第三子 溢價70%無自持

艮北地塊的參與者也較為簡單,雖然有14個房企報名,但這個報價過程只有廈門國貿和越秀參與,並沒有其他開發商出手。最終越秀以上限價格272761萬元競得該地塊,樓麵價30842元/㎡,溢價率70%,自持面積比例投報環節無人報價。

目前,越秀親愛里即將迎來開盤,另一塊商地也已經公示規劃。今天的地塊,也體現了越秀深耕艮北的決心。廈門國貿去年曾聯手世茂拿下城東新城的一宗地塊。

艮北板塊可以說是近期杭州樓市的熱門。在城東新城新房房源短缺的情況下,毗鄰的艮北新城匯聚了很多人關注的目光。區域周邊今年迎來了大規模的拆遷,因此板塊內的房源更加走熱。目前板塊內在售的住宅項目並不多,兩個新盤越秀·親愛里、潤和武林郡,以及捷運綠城·楊柳郡和雍和府兩個續銷項目,都是炙手可熱的紅盤。

(艮北新城效果圖)

相較於城東新城,艮北新城起步較晚,板塊內很多的配套都還沒有成型,但高大上的規劃已經讓我們看到了區域的未來。目前楊柳郡和越秀的商業都已開始起步,板塊內還規劃了一座中央公園。未來,中央公園將打造成為集綠化景觀、休閒遊憩、運動潮玩、商業餐飲、地下停車於一體的開放式生態文體公園,設置7人制足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等,成為年輕人的聚集地。板塊內還規劃有多所學校。

三地塊一輪成交 商地整體表現平靜

今天土地市場開拍的六塊商地,整體現場較為平靜。

由於丁橋的商地、半山的商地兼停車場地塊、和睦巷污水提水泵站上蓋物業規劃地塊均僅有一家單位參與報價,所以直接成交。分別有杭州通達集團、杭州明遠競得、杭州市錢新開發競得。

而文暉單元地塊由於經過一輪報價、三輪自持比例競投,由8號下城城建資產管理以22419.0萬元總價競得,樓麵價14390.53元/平方米,自持比例40%。該地塊體量並不算大,邊上是杭氧安置房,靠近萬科新都會1958項目。

而浮山單元的商地競爭相對激烈,由於地塊周邊商業相對短缺,不少開發商對於該地塊也表現出了濃濃的興趣。像在杭州已有住宅項目布局的中駿就數次出手報價。最後該地塊被競買人藍海以6950.0萬元總價競得,樓麵價7995.86元/平方米。

現場在轉塘商地的競價時迎來一個小高潮。該地塊所處區域生活氛圍成熟,商業相對短缺,周邊有綠城·之江1號,轉塘新村、轉塘直街小區等住區,還有美院、轉塘國小萬家路校區、學軍國小之江校區等學校環繞。地塊最後經過一十五輪報價,由安徽置地以65388.0萬元總價競得,樓麵價9819.93元/平方米。

隨著今天土拍的結束,杭州施行了幾個月的現房銷售政策正式結束。這對於房源短缺的杭州市場來說是個值得慶祝的好消息。

但是,當初出台這個政策的目的,一定程度上是為了抑制瘋狂的土地市場。而現在,土地市場火熱依舊,隨著現房限制的取消,土地市場將走向何方?除了加大供應,是否還會有新的政策出台來控制熱度?

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