【聚焦】房貸利率蹭蹭上漲，還有完沒完？

家事國事天下事，

事事關心，

小編只關心房事。

因為我有一個夢想，

我想有一座「面朝大海，春暖花開」的房子，

後來發現夢想很豐滿，現實很骨感。

好吧，我不在大海邊，

在大城市有一座房子總可以吧，

氮素，我發現我就不配有夢想，

因為在高房價面前，夢想就純屬扯淡。

以前看著蹭蹭上漲的房價，

心裡盤算著每天吃2桶速食麵，

熬2、30年也可以還清房貸吧，

誰知道，現在房貸也蹭蹭往上漲，

房貸漲也就算了，

現在甚至很多銀行居然要停貸！！！

有一種委屈，說不清道不明。

房貸利率紛紛上調

5月至今，銀行都不閑著，開始對首套房貸動手了，北上廣深無一例外。

幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是85折優惠，近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，有的甚至上浮到1.2倍。

北京

繼上周個別銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多家銀行房貸額度相對緊張，部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期「沒有確定時間表」。

上海

一個月前，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折。如今房貸市場再起波瀾，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%，二套房貸利率均上浮10%，購房者壓力再度增大。

廣東

繼4月初四大行上調首套房貸利率至基準后，又有部分銀行再次調整首套房貸利率至基準上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少銀行的個貸部人士均表示近期銀行放款額度緊張，有少數銀行甚至傳出「停貸」的消息。

深圳

深圳大部分銀行首套房貸利率也從最初的9折上調到95折，其中建行和招行直接上調到基準利率。目前全國533家銀行中已有20家銀行暫停房貸業務，包括深圳地區的三家，市場預期房貸利率或仍將上揚。

除了上面所說的4大城市，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、鄭州、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。

都說房子不是用來炒的，是用來住的，看來樓市調控動真格了。8過，這也太可怕了吧，小編數學不好，但提高房貸利率的後果大概還是知道的。

假設在上海購買一套房子，貸款400萬、20年還清，按照利率85折計算，月供為2.2687萬元;如果按照基準利率上浮20%，則月供為2.4028萬元，每月增加1300多元。

這已經不是每天吃2桶速食麵就能解決的問題了。

為什麼此輪房貸利率上漲如此兇猛，死也要死得明白一點。業內人士指出，在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，上浮房貸利率是市場化行為，監管因素排次位。

房貸利率上漲原因

市場缺錢：長期國債利率大幅上升，同業存單利率上升

今年以來，長期國債利率大幅上升。標誌性的10年期國債利率年初時為3%，6月上旬上升至3.6%。另外，年初時，10年期國開債利率為3.7%，6月上旬則上升至4.3%。

隨著今年國內利率上升，同業存單利率也開始飆升，由去年的2.8%升至今年1季度的4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折，由此來彌補融資成本的上升。

同時同業存單發行開始出現萎縮，銀行發行同業存單的動力大幅下降。是啊，銀行自己手裡都沒錢了，還拿啥去放房貸呢？

監管降溫：政策早有徵兆，房子不是用來炒的

去年底召開的中央經濟工作會議就指出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，但同時嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

人民銀行行長周小川在今年全國兩會上談及房貸時也表示要「適當平衡」，去年部分熱點城市房價快速上漲，帶動房地產貸款猛增，預計今年住房貸款還會以相對較快的速度發展，但確實要適當平衡，隨著政策調整估計會適當放慢。

不過對於那些壕來說，一次性付全款買房，房貸利率上漲、停貸神馬的都不是事兒。

城市套路太深，對於我這樣的窮人，只有兩個選擇，要麼回農村，要麼努力搬磚賺錢，爭取追上房貸的步伐。 @今日話題