70城最新房價來了：杭州、北京、上海...這些地方都降了！

國家統計局今天發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一線城市房價趨於穩定 ，二三線城市環比漲幅明顯回落。

7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。

從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。

從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

一二線城市房價同比漲幅連續回落

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點，其中杭州二手住宅環比上漲0.8％。

利率

8月11日，據媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。

8月12日，從擔保機構和中介機構處求證，雖然並未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。

融360發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。

目前從杭州的幾個銀行來看，首套房貸利率上浮5%-10%成為市場主流，二套房多數上浮20％。

其中，在全國35個城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮， 較上月新增94家，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務，上浮趨勢較明顯。

業界認為，不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，未來約束房價上漲作用將更加明顯。

城市房屋租賃市場供求仍偏緊

專家分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。

二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如，北京80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。

其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。

另外，每年7、8月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。

業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。

（via 國家統計局、經濟參考報）

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