地價2萬+，地鐵即將啟動！實探后發現這裡的房價居然……

本文為365南京二手房（njsellhouse365）原創文章，未經授權禁止轉載

你還記得五百年前南京長江畔的燕子磯嗎……

之所以這麼問，是因為去年你們熱捧的燕子磯新城，如今似乎已經不是太火了，甚至都提不起關注了，直到昨天的土拍與前天捷運6號線的最新進展的消息，讓它重回了大眾的視野，相關鏈接：

倒數2天！捷運6號線即將啟動！南京這兩大板塊的騰飛提上日程

南京有8宗土地「待嫁」！江寧、江北、河西的這些區域或將掀起購房潮

不得不說，在去年10月份「雙限」政策出台之前的一年它確實「出道」過，房價走勢就可以證明：

（三金燕語庭小區實拍）

這是燕子磯最近三年內交付的兩個新盤的房價走勢圖，其中三金燕語庭還未滿2年。2016年初它們的均價在2萬/平，如今是2.7萬/平，漲幅近7000元/平，從圖表來看，目前並沒有任何降價的跡象。

新興的事物總會引來各方非議，一座正在崛起的新城也一樣。但燕子磯新城並不缺乏漲價的理由：

1、去年南京房價暴漲的大環境中，整座城市都在發燒，任何一個版塊房價停滯或下降，反而被認為是反常。

2、新城才是稀缺資源，只要是屬於南京市的尚未開發的土地，那都是「寸土寸金」的，你就看仙林湖，和句容也不差幾公里了，依舊炒的火熱，因為人家還算南京啊。燕子磯新城屬於城北，地理位置優越，到市中心新街口坐捷運都不超過20分鐘，不翻倍地漲價似乎已經很給面子了。

3、燕子磯規劃實在，就是要等。說兩個最關注的：預計將於2021年，燕子磯就會實現三線貫通。在燕子磯區域圍合成為一個類似於「U」的形狀，並與燕子磯新城的範圍大致吻合；南外仙林分校燕子磯校區2017年初開工建設，計劃於2018年9月開始招生。

（點擊查看大圖）

4、南京有幾個板塊能坐擁江景資源？江北，房價漲的已經不忍直視了；河西，仁恆江灣城甚至出現過單價過7萬的房子，而且還是個大戶型；龍江，一線學區房的「富人」集中營。相比之下燕子磯真不算貴了。

（燕子磯碼頭江景實拍）

5、麵粉加決定麵包價。就在今天（3.31）上午，城北燕子磯G01地塊，經過73輪競價，達到最高限價，現房銷售，經過搖號，最終被南京萬暉置業以總價20.1億拿下，樓麵價23800元/㎡。

（燕子磯G01地塊實拍）

（A New town is coming!）

所以，現在燕子磯新城，包括和燕路周邊的熱門二手房小區的價格是這樣的：

我今天從邁皋橋捷運站出來，沿著和燕路騎行，一路感受了城北的生活氛圍，得出了一個結論：這裡的房價和小區環境有著直接的關係。從邁皋橋捷運站到燕子磯之間這段路，我印象深刻的環境較好，或是比較受歡迎的二手房小區有大地伊麗雅特灣、林景瑞園、方圓城市綠洲、幕府山莊等，均價從2.2-3萬/平不等。

隨機走訪的幕府山莊旁邊的一家中介經理告訴我，方圓城市綠洲賣的尤其好，97平的房子，現在總價有報290萬的，單價逼近3萬。幕府山莊之所以單價比較低，是因為房齡是2000年的，小區相對舊一點。

（幕府山莊實拍）

（大地伊麗雅特灣實拍）

騎行至燕子磯片區，除了勝利一村、勝利二村等老舊小區，這裡的新小區三金燕語庭、大發燕瀾灣是靠在一起的，但不靠近江邊，二手房均價在2.6-2.7萬/平。三金燕語庭樓下的中介告訴我，其實這裡的成交價很難達到2.7萬/平，目前也就一套婚房賣了這個價格。言外之意是，這裡的二手房價並不堅挺，房主可商量餘地還有有的。

（三金燕語庭外立面）

在剛剛拍下的燕子磯G01地塊旁，是燕子磯碼頭，周邊有兩個新盤，中航國際社區和弘陽燕江府，目前都處於在建的狀態。

你覺得燕子磯值不值這個價格呢？我們對未來燕子磯新城的建設充滿期待，但如果你現在在這買房的話，你要了解下這些配套：

交通方面，邁皋橋片區、燕子磯新城主要靠公交，因為現在只有捷運1號線邁皋橋站開通。另外這裡也有共享腳踏車可以騎行哦~

學校方面，南外仙林分校燕子磯校區的教師全部由南外仙林派駐，校區在原南江中學校址基礎上新建，一期規劃為民辦九年一貫制學校，二期規劃為民辦國際高中。

南京曉庄學院附屬國小燕子磯分校是棲霞區教育局與南京曉庄學院合作共建的一所學校，是棲霞區區屬公辦全日制義務教育學校，辦學規模為8軌48個班。

商業配套方面，距離燕子磯新城最近的是曉庄國際廣場了，規劃中待建的有招商花園城、金浦9萬方Shopping Mall也離得很近。