銀監會今天的表態，看哭了一群買房人！

今天（3月2日），新上任的銀監會主席郭樹清與兩名副主席、一名主席助理，共同出席了國務院新聞辦的新聞發布會。

在此次發布會上，銀監會領導就多個問題表態，其中對於樓市的表態尤為引人注目。

當時，有記者這樣問：

我有兩個問題。第一，跟房地產相關的問題。因為，在去年一年中，我們看到一二線城市、一些熱點城市房地產上漲的特別快，而且出現了很多「地王」，這其中很多「地王」都是從銀行貸款，請郭主席介紹一下目前房地產在銀行貸款這方面的情況。另外，銀監會未來將如何配合房地產調控來加強貸款的監管。謝謝。

對此，郭樹清的回答是：

房地產金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，在大家談到的金融風險裡面，房地產泡沫風險也是經常提到的一個風險，所以我們銀行業對這個事情非常關注，也非常認真地進行分析。

但是房地產市場有一個最大的特點就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫，或者風險情況不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發，穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發商和居民個人。

居民過去買房子，主要用自己的存款，或者借親戚朋友的錢，貸款的比重不是特別高，但是最近一兩年比重很高，去年新增貸款里將近一半是房地產貸款，其中個人住房按揭貸款就佔了很大一部分，是我們審慎關注的領域。居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，槓桿率不高，但是這樣一個增速需要引起我們的關注。

銀監會副主席王兆星的回答是：

的房地產市場是一個新興的發展速度比較快的市場，對經濟增長、對財政稅收乃至對銀行業資產和利潤增長都有很大的貢獻。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不願意看到出現巨大波動。

所以，在房地產信貸政策方面，我們還是採取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制；對於一些房地產庫存過大的三四線城市，也有一個去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮；再有在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，還是應該給予信貸支持，這樣做既能促進房地產市場健康、穩定發展，也能使得銀行信貸資產更加安全。

估計看完這個回答，那些希望樓市劇烈波動，尤其希望樓市暴跌的人要哭暈了。

其實，對於現在的樓市，河南商業經濟學會會長宋向清的比喻甚為貼切：

樓市就是一位在洗冷水澡的壯漢。

他說，當一盆冷水照頭澆下的時候，身體外表瞬間變涼，而體內依然是騷動的血脈和有感的溫度。洗冷水澡的初衷是為了給身體降溫，從而消解燥熱，保持健康。洗冷水澡的過程是增強身體對外部環境變化的適應力，應變力。洗冷水澡的結果會讓壯漢冷靜，理性，回歸正常而又健康的生活。當今之樓市，恰如此。

2016年第二第三季度，樓市燥熱，熱的火辣辣的，引起社會諸多不適。於是，政府出台若干樓市調控政策，相當於給燥熱的樓市當頭澆下一盆冷水，讓樓市洗一個冷水澡。很快，價格飛漲，熱火朝天的樓市迅速降溫，並逐漸冷靜，理性。到目前，這場針對樓市的冷水浴已經讓商品房市場趨於平靜，回歸正常，健康而又理性的狀態。

所以，從這個角度講，這場冷水澡來的及時，洗的痛快。但要知道，洗冷水澡的是個不折不扣的壯漢，不僅內在活力超強，抵禦外寒的能力超強，而且外部還有很多哥們追隨，還有若干靚妹熱戀，所以，內心的躁動依然強烈，一旦這場冷水澡洗完，壯漢不但更健康，而且追隨者，熱戀者有可能增多，這又必然再次讓這個壯漢內心燥熱，外部躁動。

怎麼辦？只能繼續給他洗冷水澡！讓其燥熱的心徹底冷靜，躁動的肢體徹底安靜。

但是，持續讓這位壯漢在冷水中浸泡，難免會導致其感冒生病，不僅有損樓市自身健康，而且會連累其它行業，甚至危機整個國民經濟。

怎麼辦？適可而止。因此，宋向清判斷，這場針對樓市的政策冷水澡，絕不可能一直持續下去。一旦樓市回歸理性，那麼，冷水澡將不會在繼續。在這裡面就有一個度的把握問題，洗到什麼時候？冷到什麼程度？

宋向清認為，2017年年底或2018年年初是個分水嶺，屆時現有樓市調控政策有望或明或暗的收縮甚至取消，樓市將再次回到由市場發揮決定性作用的狀態。

宋向清認為，鄭州樓市相較於部分兄弟城市樓市而言，由於新型城鎮化潛力更大，國家戰略利好更多，經濟發展速度加快，城市承載力更大，城市對資源和項目的集聚力進一步強化，對人才的吸引力進一步增大，因此鄭州樓市需求更加旺盛，住宅需求市場中的剛性需求以及其它不受樓市調控政策約束和限制的商業地產，文化地產，產業地產，旅遊地產等表現將持續強勁，因此，他判斷：2017年和全國樓市整體穩健的大勢一致，既不會有大跌，也不會有大漲，可以概括為平穩，理性，健康六個字。

與全國稍微不同的是，全國樓市可能是穩中有降，而鄭州樓市可能是穩中微升。不論是全國的穩中有降，還是鄭州的穩中微升，都屬於平穩的理性的健康的樓市情勢，也都是符合社會預期的樓市趨勢，當然也是政府社會和企業未來長期追求的樓市態勢。

記者 孫煊哲 編輯 煊哲