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1-3月房地產銷售與投資數據簡評

1-3月房地產銷售與投資數據簡評

1-3月房地產銷售與投資數據簡評2017-04-17 18:35:23

房地產銷售:

在密集出台的調控政策壓力下,3月熱點城市新房成交量同比下降較為明顯。但3月新增住戶部門中長期貸款4503億元,較上月多增699億元。其中主要為按揭貸款的增長,反映了部分城市住房成交量依然不低。從市場數據來看,部分一二線熱點城市二手房方面並未降溫,如3月前四周,北京周均成交套數仍保持了較高水平,杭州周均成交套數為去年同期的兩倍以上。下一步對熱點城市調控的重點可能轉向二手房方面,如採用限售的方式拉長二手房上市轉讓交易的時間。

房地產投資:

開發投資同比名義增長9.1%,較上月提升了0.2個百分點,扣除價格因素的實際增速可能更高。近兩個月房地產開發投資的較快速上漲或與土地市場的活躍有關,今年以來推地動作有所加快,開發企業經過近一年的「飢餓」補庫存意願也比較明顯。預計下半年房地產投資將有可能回落。一是來自於房企金來源的縮減。因商品房交易行為產生的個人按揭貸款和定金及預收款在開發到位資金構成中佔比約一半,而成交下行和信貸趨嚴將減少這兩項資金來源。開發貸、再融資、公司債等其他融資渠道的監管正逐步加強,開發企業融資成本相對提高。第二,從開發投資增速相對銷售指標的滯后性來看,銷售面積增速的逐步回落將逐步傳導至新開工、施工、竣工,房企投資行為將偏謹慎。

經濟導報記者侯帥 攝

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