房價要跌？上半年一線樓市降溫明顯，50城住宅成交連跌三月

7月6日，易居房地產研究院發布《6月住宅成交報告》顯示，6月份50城市新建商品住宅成交面積環比減少5%。從環比數據看，目前已連續3個月環比下跌。其中，三類城市加速分化，一線城市降溫最明顯，廊坊等環京城市成交領跌全國。

6月份，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環比減少5%，同比減少19%。今年上半年，50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，環比去年下半年增幅為-19%，同比去年上半年增幅為-13%。

從一線城市來看，6月份，北上廣深等4個城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米，環比增加1%，同比減少39%。從環比數據來看，一線城市總體上比較平穩。但從同比數據來看，一線城市總體上呈現了降溫態勢。

以北京市場為例，據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

偉業我愛我家的數據顯示，從2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年網簽量一直都保持在兩萬套以上，最低的2.3萬套則出現在2014年上半年，當時全國樓市都處在低谷之中，而今年上半年的網簽量創北京新房交易量歷史新低。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，上半年北京新房市場交易量大幅下滑，既有市場規律的因素，也有政策調控的因素。

易居研究院研究員賴勤表示，從今年上半年一線、二線、三線等三類城市新建商品住宅成交面積環比增幅和同比增幅來看，三類城市分化明顯。其中，一線城市環比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，二線城市的環比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%，三線城市的環比增幅和同比增幅分別為-9和2%。因此，一線城市降溫最明顯，二線城市次之。

在北京等一線城市降溫的同時，原先受到外溢作用的環京區域，比如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。從易居方面監測的50城市環比跌幅數據看，包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明顯下跌。其中廊坊環比跌幅達到64%，領跌全國。

賴勤分析，廊坊自從經歷了2016年12月的瘋狂漲幅之後，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創近一年新低。「這和6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策不無關係，這直接導致了市場大幅降溫，不但成交量大幅下降，房價也應聲下跌。作為環京最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫，代表著整個環京區域的成交走弱」。

賴勤認為，目前，50城新建商品住宅成交面積已連續3個月環比下跌。這說明自3月份各地政策密集收緊以後，政策效果不斷體現，部分城市投資投機需求得到有效地抑制。另外，同比數據的下跌，也印證了市場繼續降溫的判斷。「由於當前市場交易量總體上處於歷史偏低水平，所以未來大跌的可能性很小。現在的調控政策和金融環境偏緊，預計7月份市場交易繼續趨弱」。

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