2017年上半年房地產市場開始回落

消費者報訊 截至6月30日，2017年上半年的房地產市場呈現出了哪些特點?對於下半年想買房的普通購房者來說，有什麼指導意義?

總體來看，2017年上半年的樓市依然旨在打擊投資、投機行為。經過上半年的綜合治理，炒房者要麼偃旗息鼓，要麼深陷三四線城市，已經難匿蹤跡。可以說，2017年上半年樓市的調整還是非常有成效的。

自2016年9月底以來，樓市調整重新拉開大幕，熱點城市紛紛加入到調整的行列中，最顯著的特點就是不能隨便買房了。無論是否擁有本市戶口，買房都有一定的限制，而且對於社保或者個稅繳納年限有了更嚴格的要求。

與房子不能隨便買相比，對於賣房的限制則是對投資客、炒房者更加致命的打擊。炒房者、投資客之所以會炒房、投資房產，無非是為了獲利;而獲利的途徑就是將房子賣出去套現。但是如今，很多城市要求房子購買后必須滿一定的年限之後才可以出售，年限短則兩三年，長則10年，如果一套房子需要持有10年之後才能出售，那麼就沒有短期炒作盈利的可能了。

隨著調控的不斷加深，房貸收緊，買房成本居高不下，普通購房者大多持幣觀望，最終的結局就是樓市成交量下滑，房地產市場遇冷。由於交易量下滑，購買力減少，部分業主急於出售的二手房就不得不調低掛牌價，最終成交價格也比之前有了明顯的回落。

這一現象在三四線城市尤為明顯，特別是之前部分樓市過熱的城市，炒房者已經深陷其中;為了能夠儘快擺脫出來，不得不開始拋售，掛牌價下調20個百分點甚至更多，如河北燕郊、唐山等地區均有類似的情況出現。

中西部三四線城市新房的庫存量依然居於高位。由於中西部三四線城市樓市缺乏吸引力，一直沒有什麼起色，在城鎮化的背景下，房子建了不少，但是由於人口偏少，購買力不強，導致大量的房子賣不出去。有的樓盤入住率不到三成，爛尾項目也不在少數。

2017年樓市已過半，購房者更加關心下半年樓市的行情和走勢。業內人士分析認為，目前來看，由於調整還會繼續，因此樓市現狀會持續下去。也就是說，各地房地產市場會繼續延續回落態勢;而且從近期的土地拍賣情況來看，雖然最終成交價都不低，但是對於未來新房的售價都有明確規定，不準超過一個標準線，目的就是抑制樓市過熱，降低購房者的買房成本。由此看來，2017年下半年依然會繼續回落調整。