開元產業信託出售上海酒店項目 協定物業價值8億元

開元產業投資信託基金公告表示，於2017年3月24日，開元產業信託（透過其全資附屬公司惠富香港）與買方杭州工商信託股份有限公司訂立購股協議，以將標的資產上海松江開元名都大酒店（簡稱「上海酒店」）售予買方。完成後，開元產業信託將不再持有上海酒店的任何權益。

觀點地產新媒體查閱公告，該次交易代價相等於協定物業價值8億元（人民幣，下同）。根據總估值師所編製的估值報告，於2017年2月28日，上海酒店基於目前用途的評估價為8.8億元。協定物業價值較評估價折讓約9.1％。

關於此次交易標的資料顯示，上海酒店為位於上海市松江區人民北路1799號的一家五星級酒店，於2006年12月18日開始經營。土地使用權年限2002年至2042年。

此外，上海酒店共28層，總建築面積約71，027平方米。共有446間客房，包括256間標準間、145間豪華間及45間套房，另有274個停車位。以及總面積達1728平方米的14間會議室及多功能廳，最大宴會廳面積為800平方米，可容納600人，一個商務中心、一個健身房及一個游泳池、一個水療館、一個桑拿館、一個棋牌室、一個撞球室、一個乒乓球室及一個髮廊。

公告披露，於2015年及截至2016年6月30日止六個月，上海酒店的平均入住率為65.1％、62.9％。

開元酒店於公告表示，儘管產業信託管理人認為於2014年收購上海酒店符合開元產業信託及其基金單位持有人的整體最佳利益，但產業信託管理人認為，鑒於市況變動瞬息萬變，出售事項符合開元產業信託及其基金單位持有人的整體最佳利益。

開元酒店還透露，出售事項所得款項（自代價扣除開支后約為8.71億元）預期將用於償還銀行貸款、公司一般營運資金及/或為未來投資機會提供資金。