調控新政滿月 樓市全面降溫

一個月的時間，偌大的中介門店、十幾個經紀人，卻只成交了一套房。這幾天，海淀區西北旺中介經紀人小陳翻出來許久未聯繫的老客戶：「大哥，最近有幾套業主急著賣，比同戶型便宜不少，您看看？」電話另一頭的回答很乾脆：「算了，首付湊不夠了。」

從「3·17」新一輪樓市調控出台至今，一個月內北京多部門已針對樓市使出十餘個「大招」，認房認貸、抬高首付等劍指炒房的措施落地生效，堪稱「史上最嚴」。來自市住建委的統計數據顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成。面對交易冷清的行情，部分著急出手的業主開始大幅下調二手房源的報價。

掛牌量比調控前減35%

小陳的感受也直觀地反映在二手房小區的成交記錄上。記者查詢發現，從3月17日到4月17日，海淀區百旺茉莉園小區僅成交一套房；但在2月17日到3月17日，該小區成交15套，僅3月14日一天就成交3套。

一個月的時間出台十餘項措施，二手房「首當其衝」。「不少買房人湊不夠首付，看房的也就少了，著急賣房的業主也就開始往下調價。」中介經紀人分析。類似情況在本市多個小區上演。朝陽勁松農光東里小區，過去一個月時間成交3套，遠低於前一個月16套的成交量。

由於網簽有一定滯后性，一些看房量、掛牌量指標也更顯調控效果。鏈家方面透露，新政后一個月鏈家前期成交量周均995套，比調控前一個月下降73%；帶看量也從調控前四周周均9.5萬次下降至5萬次，下滑47%；調控后四周掛牌量均值為8082套，比調控前的12421套減少了35%。

「調控提高了首付門檻，首付缺口使得客戶無法購房帶來成交量的下滑。」對於這些關鍵指標下滑的原因，鏈家研究院院長楊現領解釋，在換房為主的市場中，無法買到新的房子也就不會賣掉舊的房子，因此掛牌量也出現減少；其次，調控也改變了市場預期，尤其在一系列組合政策下部分需求轉為觀望態度。

上半月二手房網簽量腰斬

根據「3·17新政」，北京重回「認房又認貸」，二套房首付抬升：購買普宅的首付款比例不低於60%，購買非普宅的首付款比例不低於80%。

普宅與非普宅雖一字之差，但要湊的錢明顯不同。從本市對普宅的價格認定標準來看，五環內標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元；五環到六環31680元/平方米、總價374萬元；六環外23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

僅僅是其中的一個價格標準，就已經把不少房子納入非普宅範圍內。朝陽區北五環外華貿城小區，在鏈家網在售52套房源，總價最低的是一套55平方米開間，報價400萬元、單價7.23萬元／平方米；單價最低是一套66平方米開間，報價450萬元，單價6.74萬元／平方米。由此來看，普宅價格這一關，這小區52套房無一能過。

成為了非普宅，首付門檻進一步抬高。以「賣一買一」的連環單方式購入華貿城一套630萬元的LOFT為例：如果以630萬元的實際成交價網簽，那麼首付要準備8成，即504萬元；以374萬元的普宅價格上線網簽，那麼最多貸款74.8萬元，剩餘的555.2萬元是實際首付款。「實際成交中，選擇后一種的人更多，因為這樣在後期稅費環節能少繳一部分。」中介經紀人說。（下轉第二版）