房產升值成致富之路，有多少千萬富豪「囊中羞澀」？

胡潤研究院昨天發布的《2017胡潤財富報告》顯示，大陸600萬資產家庭數量已經達到362萬戶，比去年增長7.1%。其中，北京成擁有600萬資產家庭最多的地區。同期，大陸擁有千萬資產的「高凈值家庭」同比增長9.7%到147萬戶。報告稱，大陸每940人中就有1人是千萬富豪。

從大的數據來看，絕對是一個「喜大普奔」的新聞，600萬資產家庭數量去年增長高達7.1%,千萬資產的同比增長9.7%，也就是說，富翁增長的速度已經遠遠超過GDP的增長速度，的家庭越來富了。

不過，我們要是認真分析一下，這一年來家庭是怎麼福起來的，顯然就不會是振奮人心了。眾所周知，2016年是房價飆升的一年，房產升值成為多數家庭的致富之路，我們的財富中房地產的比重實在是太高了。高額的總資產未必都能為民眾帶來「獲得感」，在北上廣深一線城市，一座房子超過千萬，可知其中有多少千萬富翁「囊中羞澀」？

房價高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十之列。這一點都不難理解，在這些城市只有擁有一套稍微像樣子一點的房子，資產就會輕鬆超過千萬。筆者寫這篇文章的時候，正好在杭州，一個老闆的普通司機來自江西農村，幾年前月供了兩套房子，目前房價已經價值過千萬了。但他說，只要不把房子賣掉，他的生活還是靠開車，房租勉強夠月供。

我們先來看看千萬富翁的資產構成，恐怕就能更加深刻地感受到房產升值在「創造富翁」中的貢獻了：

在千萬資產高凈值家庭構成中，企業主佔55%，企業資產占其所有資產的60%，他們擁有180萬的可投資資產（現金及部分有價證券），20萬以上的車和價值200萬以上的住房；金領佔20%，他們財富中現金及有價證券部分增長至20%，他們擁有500萬以上的自住房產，價值50萬以上的汽車；炒房者佔15%，房產投資佔到他們總財富的90%，現金及有價證券佔比5%；職業股民佔10%，平均擁有450萬以上自住房產，200萬以上投資性房產和價值50萬以上的汽車。此外，在億萬資產超高凈值家庭構成中，無論是企業主、炒房者還是職業股民，房產占財富的比重在20%-80%。

實事求是地說，經濟增長、居民收入增長是家庭近年來越來越富裕的一個重要原因，這次千萬富翁中，企業主仍是絕對主力，佔55%，企業資產占其所有資產60%，也就是說企業經營貢獻社會財富仍是的主流。不過，這個群體的房地產資產比重也說明，最具財富能力的人群也呈現出財富「房地產化」。這對於創新、創業、經濟增長絕對不是什麼好事。

尤其值得注意的是，金領、炒房者、職業股民大約佔了千萬富翁45%，這其中不少是「房奴」「車奴」「孩奴」，每月還按揭之後有不少人是「囊中羞澀」的，所謂的「千萬富翁」，他們的箇中滋味，正如季羨林先生說的：「如人飲水,冷暖自知,其中滋味,實不足為外人道也！」

經過2016年房價飆升之後，在北上廣深等一二線城市，只要有一套房子，基本上就離千萬富翁就不遠了，但假如只有一套自住房，實際上這樣的房產資產對於生活質量提升等毫無價值。要是月供一套上千萬的房子，恐怕真是「房奴」，幾乎一輩子為銀行打工。

近日，還有一個關於富翁的消息也在網上也被廣大網民吐槽。據說，月入萬元（每月12萬元以上）就是全球第6000萬富豪，大約處在全球前1.04%的狀態。據說有1500萬人是月入過萬，不過他們絕大多數人是體會不到「全球前1%」富翁所帶來的幸福感的。

這涉及到「貨幣購買力」問題。記得剛出50元、100元鈔票的時候，那個時候我的工資還沒有成為全球前1%的富翁，三個人在廣州像樣子吃頓飯，一百元的還能找回不少錢。那時候，假如你拿一張百元鈔票去買一張1元的報紙，絕對要挨報販子一頓臭罵。最近，我在報攤上100元買報紙，居然不止一次被報販子找零了。很簡單，100元在人們的概念中已經不是什麼大錢了。實際上，千萬富翁也同樣涉及到「貨幣購買力」問題。

當然，不管怎麼說，千萬富翁還是越多越好，而且千萬富翁的原始積累最主要還是來源於經濟增長、居民收入增加、個人的努力等積極因素，只是需要警惕的是，經濟走到今天，財富創造已經呈現出「房地產化」。竊以為，接下來我們更應該關注家庭財富的「成色」，讓千萬富翁真正名副其實，而不是「囊中羞澀」。（作者系財政部財政科學研究院應用經濟學博士后）

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