房產百科丨買房的補充協議注意事項

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什麼是補充協議？

我們在簽訂購房合同時，為了維護合同雙方的利益，通常會再簽訂一份補充協議，明確雙方的權利和責任。如果發生糾紛，違約責任首先按照補充協議處理，如果補充協議中沒有約定，那麼就會按照合同處理。

補充協議中包括哪些內容？

01

明確房屋權證辦理的時間

房屋產權證的辦理看似和開發商沒關係，但是如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

02

貸款辦不來的責任約定

大多數購房者買房都會採用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

03

公攤建築面積

公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規對具體的面積計算做了規定，但是還是有個別開發商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發商承擔違約責任。

04

裝修標準

購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發現什麼問題，但是實際入住后問題就會顯現。因此購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會避免購房者與開發商的糾紛。

05

把開發商的承諾寫進補充協議

我們在看房時，開發商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議里，以維護自身的合法權益。

06

物業管理問題

補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關係。

07

物業管理問題

比如由於國家或者政府新出台的一些政策，導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，協商解決，以免發生糾紛。

所以大家一定要記得買房的時候簽訂補充協議

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