機構：滬甲級寫字樓市場金融業租戶仍為主力

新華網上海6月10日電（梁鴻儒）近日，商業地產服務機構世邦魏理仕發布題為《重點城市寫字樓租戶普查報告|2017上海》的報告。報告以上海115幢近690萬平方米的甲級寫字樓和各主要商圈近4千家企業租戶為樣本調查分析后發現，金融業仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，國內單一租賃面積超過一萬平方米的客戶上海最多。

報告指出，截止到2017年一季度，金融業仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，租賃總面積佔比36%。較2015年末增長2.5個百分點；以科技、新媒體及通信行業為代表的TMT行業租戶十分活躍，佔到全上海甲級寫字樓租賃面積的8%。

「隨著金融服務業的開放和發展以及上海國際經濟中心框架的基本形成，金融服務業租戶對推動寫字樓需求起著舉足輕重的作用。」 世邦魏理仕華東區辦公樓服務部主管張越表示，除四大傳統金融子行業（銀行、保險、證券和基金）以外，各類金融業務創新、金融市場創新和金融機構創新等在上海自貿區成立后加速上演。財富管理、衍生品投資、金融信息服務以及多元化的金融投資和資產管理公司成為一股不容小覷的力量。

此外，得益於TMT行業持續正向的發展，網路媒體、互聯網及手機平台、以及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計增長明顯，反映出在經濟轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列的新增需求。

從企業性質看，甲級寫字樓的中資企業租戶需求持續攀升，租賃面積從2015年的37%增長到45%。在調查的近4千家企業中，有兩千餘家中資公司在上海租用寫字樓，較兩年前增加50%，且首次超過外資公司數量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。這其中，上海本土企業租賃辦公樓面積最大，佔到30%，來自其他省市的企業佔比15%。

值得一提的是，報告特別針對上海寫字樓市場中特有的超級租戶進行調查后發現，該類型租戶累計占上海總租賃面積的21%，公司數量多達55家。這一數量居全國之首。

所謂超級租戶，是指在寫字樓項目中租賃面積超過一萬平方米的客戶。張越表示，在超級租戶中，外資佔比較大，接近總量的七成。這是因為多數外資企業租賃策略以成本為首要考量，為此採取了包括辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭取較好的租金優惠，或直接在非核心地區、商業園區內租賃整棟大樓做為總部使用。

張越表示，上海寫字樓市場短期內需求將以新興高科技、金融服務業為主，其中內資擴張需求更為積極。下半年受到新增供給大量釋放的影響，板塊間競爭加劇，次級商務區影響較核心地區更為顯著。此外，租戶對於辦公空間的要求也較以往提升，具備LEED綠色環保認證、有靈活設計空間的寫字樓，更普遍受到租戶的青睞。