廣州樓市已變天 學區房不再保值？

近日，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中有一條類似里程碑式的新政更是引起了全國範圍內的廣泛關注，關於這條政策的表述是，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務的權益，即所謂的租購同權，這條消息自發出之後就引起了相當強烈的社會反響。

大家在意的無非是如此一來學區房是否還會保值，其他城市又會不會紛紛效仿呢？

自古以來的，房子就遠遠不是一個僅用來居住的名詞，房子早已被潛移默化賦予了太多的社會功能和附加價值，其中學區房表現尤為突出，甚至於據此來劃分階層。

由於房地產行業同時具有資本品和消費品兩種屬性，而且按道理來講消費品屬性應該遠遠大於資本屬性，但現實是隨著房價的水漲船高，房產行業依然變成了准金融行業，因此這項政策的推出無疑是為了讓房屋市場回歸到基本的居住功能上來的一項主基調調控。

香港實行的就是租購同權的學區制度，只要證明所申報的居住地址是兒童的唯一或主要居所，就可以獲得名校的申請資格，但是反觀廣州我們可以看出如下幾個方面：

• 教育的資源分佈不均不會因為租購同權這項政策的推行而改變，只會相對提高教育資源的利用率。

• 和香港政策不同的是，廣州的租購同權要求監護人在本地有自有產權住房才能享受這項新政，因此對外來人才流入具有一定的促進作用。

• 這項新政的推出能夠很大程度上緩解一部分剛需的學區購房壓力，但由於租金上漲所帶來的相對租售比的改變，對當地的房屋市場也有一定的刺激作用。

租購併舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，因為租客往往享受不到房屋產權人同等的公共權利，因此才催生出這種短頻快的過度機制，但要滿足長期共榮的發展需求，還是任重而道遠。