老司機分享買車位的經驗，收藏！

去年年底，因為把車停在小區外的馬路邊

哦豁，早上起來馬路還在，車不在了.

上周周末，因為把車停在小區外的馬路邊

哦豁，後備箱右側又遭刮花了

這兩件事情都是發生在我兩個心大的好朋友身上，回來晚了沒車位，就把車子停在周邊馬路上，結果損失大了。

沒有自己的車位，停車是個老大難，停了車能不能安心，更是麻煩事。所以，如果你有固定的車輛，需要長年停放，車位就是早買晚買早晚都要買，特別是小區車位緊張比例不足1:1的，更是要越早買越好，買得早價格便宜還能挑個好位置。

買車位對家庭來說又是一筆大的開支，買之前首先要弄明白一個概念，什麼樣的車位能被買賣，能辦理產權證？

目前小區停車位有3種類型

①產權車位 ②公攤車位 ③人防車位

• 產權車位是指地下車位建築面積未被分攤，且開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以對購房人出售產權車位。這種車位是可以辦理產權證的，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。

• 公攤車位是地下車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這種車位開發商無權銷售，這類車位辦不了產權證。

• 人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中「誰投資、誰受益」的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

也就是說，買車位和買房子一樣，一定要買有產權的車位。在決定買車位之前，一定要了解車位的產權信息，買產權車位，除了長期有固定停車位外，還相當於買了一塊固定資產，隨著車位需求越來越大，車位也有升值的空間。

再來計算一下租車位與買車位的成本

以郫都區公園1號車位為例：

• 租車位 郫都區普遍市價200元/月，按70年計算，租車位的話，所需費用是：70×12×200=16.8萬

• 買車位公園1號標準車位成交價5.5萬左右，管理費50元/月，70年所需費用是55000+70×12×50=9.7萬

這麼算下來，買車位比租車位可以節省7.1萬元左右！

這年頭，車會有，然而車位不常有。算好這兩項主要指標，結合自己的經濟情況，就可以去選車位了，再分享一些選車位的原則：

①近電梯口

②盡量選擇單獨車位

③不要靠近轉彎處。

④最好選擇靠一側的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱附近的。

⑤首選車庫出入口和車之間沒柱子的。

⑥出入口處的車位盡量不要選。

⑦如果三輛車並排，不要選擇中間的。

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