鎮江，一座被低估的城市，江南最後的房價窪地！

交匯點昨日報道，江蘇省物價局在18日舉行的新聞發布會上預計江蘇二季度商品房總體價格穩中緩升。特別提到了鎮江房價二季度會明顯上升。

交匯點記者認為，鎮江地屬南京都市圈，但又不受南京住房限貸、限購政策影響，其商品房價格預期由一季度的緩和上漲為主，到二季度以明顯上漲為主。

鎮江房價的異動，不全是壞事，起碼錶明嗅覺靈敏的投資者關注了，政府的地能夠賣出去，城市建設可以大發展，老百姓的居住環境可以得到改善，城市整體的品質也能得到提高。當然，前提是政府吸取南京等城市的教訓，要大面積地建設保障房，控制好房價，牢記習總書記的「房子是用來住的，不是用來炒的」。

（一）

先說個故事，2010年笑笑生去雲南旅遊，車上一南京小杆子和女朋友不知怎麼說到了鎮江，說鎮江就是蘇北。笑笑生忍不住插嘴，鎮江怎麼在蘇北？結果，那小杆子一臉詫異，難道不是蘇北?

其實，很多南京人對鎮江的印象，就是鎮江鍋蓋面。就笑笑生而言，鍋蓋面最好吃，雖然不及蘇州麵條精細但也不甜，也不像南京的老滷麵醬油重、小煮麵那樣配料單一。鍋蓋面麵條較寬，配料豐富，有香乾、有八角，青頭有小青菜、川芎、青椒，湯清面軟，不粘不亂，青頭鮮嫩，經濟實惠。吃起來有有滋有味，實在，一如鎮江人。

但你以為鎮江只有鍋蓋面那你就老土了。

鎮江旅遊景點也是蠻多的，以前南京人在雙休也會去鎮江旅遊，如金山、焦山和北固山，還有個甘露寺。近年又修復了西津古渡，也是個好玩的地方。

當然，南京人在返程時還會買上2瓶恆順香醋。

估計，大多數南京人對鎮江的印象不會比笑笑生多多少 。

鎮江，就是這樣一座樸實無華的城市，默默地橫卧在長江南邊，划重點，是「長江南邊」，是那個讓多少人、多少代人魂牽夢縈的江南。

（二）

鎮江被人誤認為在江北，是因為江蘇包括全國很多人，一提江蘇南部，就是蘇錫常，沒有南京和鎮江的份。有一年，南京一家都市報甚至煞有介事地討論，南京和鎮江到底算不算江南？

他們提出這個話題的原因是，南京和鎮江人講話和蘇錫常不一樣，鎮江丹陽以東是吳儂軟語，丹陽以西都是江北腔。行事做派上，南京人和鎮江人都較粗獷，不像蘇錫常人那樣精細。飲食習慣上，蘇錫常偏甜，南京、鎮江口味重。當然，還有個骨子裡的東西是覺得南京、鎮江人沒有蘇錫常人有錢。

從經濟發展看，南京、鎮江在改革開放以來，確實跑不過蘇錫常人。上世紀七八十年代，蘇錫常的社隊企業創造了「蘇南模式」，80年代，從常州市領導班子里出了三個正省級幹部，一個先擔任南京市委書記後轉任河北省委書記，一個任輕工業部長，一個任寧夏書記後轉任江蘇省委書記，風頭無兩。

從最新的2016年數據看，鎮江地區生產總值也是在江蘇倒數第4，僅比蘇北的宿遷、連雲港和淮安高。低於揚州、泰州和鹽城。

但是，鎮江是被低估了。

如2016年鎮江人均地區生產總值並不低，全省排第5，排在蘇州、南京、無錫和常州后。名副其實的江蘇第5龍，和江南其它4市比差距並沒有長江寬。

鎮江，在歷史上也是個赫赫有名的城市，做過孫吳政權的政治中心，做過省會，而且是從1928年至1949年共21年，請問江蘇有幾個城市有這樣的資歷？

鎮江曾經的管轄範圍包括現在屬常州的武進、溧陽、金壇，包括今天屬南京的江寧和高淳、溧水。

從地理位置看，鎮江位於黃金水道十字交叉口，京杭大運河、長江在此交匯，滬寧線上的重鎮。

( 三）

毋庸諱言，鎮江這幾年名聲不夠響，除了沿江的大道，市區尤其老城區破破爛爛，房價絕對是滬寧線上的窪地。

房價與南京比，大概什麼價格？我們從吉屋網上搜到鎮江各區3月的平均房價，基本沒有過9000元/平的。

在房天下網上，看到大市口附近的如意江南小區，掛牌價是起價9300，該項目南臨大市口，類似南京珠江路附近。

鎮江這個房價放在滬寧線上肯定是最低的，比他略高的常州去年已經啟動價格，現在超過一萬。地處江北的揚州，據揚子晚報報道，今年房價也飆升連漲16個月，維揚區平均價格已經過萬，超過了鎮江同類地區。

那麼，鎮江房價是否會繼續漲？

笑笑生認為，鎮江房價是否會漲，取決於這幾個因素：

一是南京國家中心城市地位一旦確定，一個超大型城市將會出現，超大型城市勢必帶動周邊經濟的發展，形成一個城市群，同時作為分工，必然有些產業要向周邊城市轉移，這會帶來一部分人口的遷入。在南京都市圈中，揚州、滁州地處江北，馬鞍山、鎮江居江南，但馬鞍山在行政上屬外省，很多事情不如鎮江順利。從距離上講，鎮江市區離南京高速上也就53公里，比南京市區到高淳的80公里還近，更比到六合方便。因此，產業轉移從成本上來說，最合算。

二是江蘇省第十三次黨代會提出了關於寧鎮揚板塊一體化發展的重要戰略部署，落實「發揮南京特大城市帶動作用，推動寧鎮揚等板塊一體化發展，促進大中小城市和小城鎮協調發展」的要求，編製《寧鎮揚一體化空間協調規劃》。該方案還提出，規劃將通過共育跨界創新走廊、協同建設區域綜合交通樞紐、加快跨市交通融合、合力建設國家公園、共築跨界魅力空間、協同建設跨界組團等六方面協同行動，全面構建寧鎮揚地區城市規劃統籌協調、基礎設施共建共享、產業發展合作共贏、公共事務協作管理的協同發展新格局。在整體戰略願景基礎上，規劃還將提出創新走廊建設、區域交通、城市軌道、生態保護、城鎮建設等方面的重點建設工程。這是重點，笑笑生不多說，鎮江和揚州的朋友自己看。

三是南京市民在南京房價高企的情況下，南京到鎮江的「區域交通、城市軌道」建成後會有越來越多的人選擇到鎮江就業、養老。

四是按照寧鎮揚一體化的規劃，鎮江的城市品質提升到南京的水平，而物價比南京便宜三分之一，鎮江的誘惑力小嗎？

（四）

鎮江是否會限購？

上面笑笑生說了，鎮江是座被低估的城市，鎮江的房價也才啟動，未來的鎮江作為大南京的一部分，房價必然上漲，雖然不會漲到南京現在的價格。

「交匯點」18日從江蘇省物價局新聞發布會上獲悉，「鎮江地屬南京都市圈，但又不受南京住房限貸、限購政策影響，其商品房價格預期由一季度的緩和上漲為主，到二季度以明顯上漲為主」。

「明顯上漲」!

看到了吧！

會否限購？什麼時候限購？

笑笑生認為，限購是必然的，因為現在鎮江房價的上漲，有補漲的成分，也有一部分炒房客在南京等城市限購限售後，轉戰滬寧線上這塊最後的房價窪地，炒房。

而中央明確了「房子是用來住的，不是用來炒的」。控制房價，杜絕炒房，不僅是個經濟行為，更是個政治要求。

事實上，鎮江下屬的句容市，因為緊鄰南京，已經限購了。

還是在18日江蘇省物價局新聞發布會上，省物價局新聞發言人孔祥平表示：「對於還沒有出台調控措施的地區，我們將密切關注實際運行情況，督促各地價格部門在必要時提出適宜的調整措施。」

鎮江，離限購可能也就半年時間。