在福州買房如何選戶型？樓層、採光是否通透？...

每一個想了解家裝知識的人

都開始關注"倉合室內設計"…

文/湘玲

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正打算購房的小夥伴們，可能都會比較關心戶型問題，尤其在「出個太陽就像過年」的大福州來說，就更要注重一些，樓層、採光是否通透十分重要。

不然一不小心選錯了戶型，可能一年四季都見不到太陽哦，想想都心累、

我特地問了問我們的設計師們，讓他們從裝修的經驗和角度，給出一些比較專業的建議,

什麼樣的房子更值得買，什麼樣的戶型才是最好的？

購買新房時，也可以參考這幾點。

（另外關於風水，我們的看法是，還是先把舒適度放在第一位吧，

風水是為人所用，而不是把人禁錮起來，可以適當講究，這裡就不重點提了，後期再做專題詳細講解，加關注哦）。

1、先明確需求

現在很多人不都計劃要二胎了不是？要提前想清楚，你的房子要買多大，要幾間，當然前提是要有錢..

再比如將來要不要跟老人一起住？這套房子大概住幾年後置換，還有買這個房子是用來投資還是自己住？

我們設計師們經常會遇到一些主業，這些問題都沒有考慮好就直接買了，

然後要求二房改三房、三房改四房，聽著都頭疼，不改吧，不夠住，改吧，把原來還不錯的戶型反而改差了，問題是還要多花錢。

2、地段是首要

那種喜歡「採菊東籬下」，就想在山間建別墅的土豪除外，我們普通階層，寧願買市中心50平，也不要買偏遠區100平，

房產作為不動產，無論是投資還是自已住，地段都是第一位，當然還要也要看個人經濟水平而定。

所處的地段，就代表這一帶的發展水平，比如交通、商業配套、教育醫療、噪音環境、鄰居素質等...都將影響你以後的生活質量。

而投資，這些因素更要考慮，你的投資回報比和風險，有時就取決於這一片地區的發展潛力。

3、樓層與朝向，採光要通透

什麼是黃金樓層？

很多人都想著越高越好，視野開闊，空氣新鮮，但是價格也不低，

這個具體也要看整棟樓有多少層，你考慮的重點是什麼，是空氣好還是價格好還是方便？

一般15層左右的，建議5-7層是相對不錯的黃金樓層，高度適中，採光好，可觀賞小區景觀，還不怕電梯故障。

當然除了考慮樓層，還要考慮樓房與樓房間距，不然前後左右都讓大樓檔著，任憑太陽有多大能耐也照顧不到你啊，這個就要實地考查了。

什麼樣的朝向才是最好的？

稍稍有點地理常識的小夥伴都知道，太陽是從北回歸線以南射過來的，而我們都是在北回歸線以北。（說人話動圖）

簡單點，就是坐北朝南，智商不夠的記住一點就對了：太陽是從南邊射過來滴！！！

不過像很多跟我一樣只聽得懂「向左向右」的，不防拿個指南針去（一般售樓圖紙上都有標明清楚的）

（溫馨提示，看看指南針就可以了，這麼大的戶型不是一般人買得起的）

當然人人都想買朝南，那其它的方位豈不賣不出去了？

也來說說其它幾個方位的採光情況，以便不同人的需求。

朝東的太陽，一早就直射過來了，對於夏天較好，上午太陽不毒，下午太陽也直射不到，

相對比較安逸，但是要想冬天午後晒晒太陽喝喝茶就別指望了。

朝西的話，東升西落嘛，基本到下午才能見到太陽，夏天會超級熱，冬天倒是安逸，反正都只能滿足一邊。

關於朝東和朝西，依據東升西落，想上午曬太陽，選朝東的房子，想下午曬太陽，選朝西的房子。

再來說說朝北，呵呵，只能告訴你，一年到頭都難得見到太陽光直射了。

結合上面的分析，朝南白天日照時間最長，朝東的早上日照很早時間過短，朝西夏天西晒嚴重，而朝北基本見不到太陽。

由此，房子朝向好壞順序應該是：朝南＞朝東＞朝西＞朝北。

就算買不到正南朝向的，抱抱「朝南」的大腿也是可以的，比如東南、西南，也都是不錯的朝向哦。

朝向自然影響到採光，但通不通風又要看室內的布局了。

福州特別是春夏季，雨水多，天氣容易潮濕，通風也是大家很看重的。

一個戶型的通風效果好不好，關鍵在於它在設計上是否通透。

這個通透又分東西通透和南北通透，結合前面的分析，南北通透肯定是優於東西通透的。

一般標準南北通透的戶型會有這樣三個特點：

1、客廳餐廳南北打通

真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽台，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽台，通風不受牆面遮擋；

2、房間分居南北

所謂的房間分居南北，包括主卧、次卧、衛生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風順暢；

3、進深短不影響採光

室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的採光面會比較好，也就是說室內會比較敞亮。

如果房間進深太大，就意味著屋子靠近裡面的部分採光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然採光好。

當然要完全按以上的標準，還是比較少的，市場上有很多「偽南北通透」，只要大方向沒問題就好，而且真正的南北通透的房子也不是完美的。

因為是南北通透，總要有一面朝南，另一面就得朝北，朝南的自然沒問題，朝北的那一兩個房間還是很難照到陽光的。

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當然一個好的戶型僅靠這幾點還是不夠的，還要考慮隱私與公共空間的隱秘性，方形戶型好還是「槍」型戶型好，物業與環境管理等都要考慮..