蘭州新房價格小碎步前進二手房價格逐步降溫

3月18日，國家統計局發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，蘭州新建商品住宅價格同比、環比漲幅再次「小碎步」前進，環比上漲0.4%，同比上漲3.6%；二手住宅價格逐步「降溫」，同比微漲0.7%，環比降了0.2%。

新建商品房

蘭州同環比漲幅「小碎步」前進

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對2月份房價的解讀中提出，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市；從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內，其中一線城市環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。蘭州仍處於同比、環比均上漲的城市之列，環比上漲0.4%，同比上漲3.6%，與1月份的環比上漲0.3%、同比上漲3.3%相較，漲幅再次「小碎步」前進。

從住宅分類價格走勢來看，不論大戶型還是小戶型，與1月相比的環比漲幅在收窄，但與去年同期房價相比，漲幅均達到了3.3％以上。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲3.4%；90-144平方米的新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲3.4%；144平方米以上的新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲4.1%。

對比西北五省會城市其他四城市的2月新建商品住宅價格變動來看，除了烏魯木齊房價仍在下降外，其他三城市形成了房價上漲「包圍圈」。其中：西安環比上漲1.1%，同比上漲9.6%，在西北五省會城市中「領跑」；西寧環比上漲0.3%，同比上漲3.0%；銀川環比下跌0.2%，同比上漲2.2%；烏魯木齊環比上漲0.1%，同比下降0.3%。

二手住宅

蘭州各戶型都在逐步「降溫」

據上海某居分析，2月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，目前已經出現連續23個月的上漲。與1月份相比，今年2月份70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。2月份房價上漲和持平的城市數量有所增加，而下降的城市數量有所減少。統計顯示，有59個城市房價處於止跌或上漲態勢。好消息是，與上月仍在環比、同比雙漲的態勢不同，蘭州的二手住宅價格2月份同比只漲了0.7%，環比降了0.2%。

從分類價格來看，各戶型二手房價都在逐步「降溫」，環比降幅最高達到了0.3%。具體為，90平方米及以下二手房環比下降0.1%，同比上漲0.7%；90-144平方米的二手房價格環比下降0.3%，同比持平；144平方米以上的二手房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.2%。

綜觀西北五省會城市，二手住宅價格環比下降的只有蘭州和西寧，其中蘭州降幅0.2%，西寧降幅0.3%；同比下降的有四城市，分別為西安降幅0.6%，西寧0.7%，銀川0.1%，烏魯木齊1.5%。

全國

三亞「高調」深圳環比跌幅大

根據國家統計局的數據，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高增幅為1.3%，被三亞「高調」摘得，深圳房價環比跌幅最大，為0.6%。相比1月份的環比可以看出，2月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。觀察此前6個月的數據，房價上漲的城市數量總體處於減少態勢，但2月份有明顯的增加。

2月份，三亞、西安、重慶、廣州和海口5個城市的房價環比增幅最大。另外，包括揚州、韶關、哈爾濱、長沙和九江的增幅也較大，位列前10位。與去年同期相比，房價上漲的城市數量較多，2月份，70個城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，為40.7%，但相比去年1月份44.2%的數據則有所回落。上海易居分析發現，2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢，到了2017年2月，此類城市數量為67個。從排行中可以看出，2月份同比跌幅最大的3個城市為錦州、牡丹江和烏魯木齊，分別為2.5%、0.3%和0.3%。

專家觀點

蘭州房價上漲壓力「加碼」

研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，「從蘭州近期的房價指數環比增幅來看，相比1月份是有所反彈或者說有所擴大，這也說明近期受到周邊類似西安等城市的影響，蘭州的房價上漲的潛在壓力在增加。所以近期在去庫存的同時，對於蘭州的房價管控也需要提升到工作日程上來。對於銷售排行較前的樓盤，建議採取約談等做法，同時在信貸審批方面也要防範信貸風險。如果此類工作到位，那麼當前也不需要採取各類其他類似限購等管控做法，但如果沒法做到，那麼就確實要積極出台市區收緊購房政策的做法。」

行業預測

上半年房價增幅將繼續收窄

據上海房地產研究院的分析預測：2016年11-12月份70城房價指數停留在「合理」區間，2017年1月延續該態勢，即繼續停留在「合理」區間，而且離「過熱」和「偏熱」區間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。而到了2月份，雖然有所反彈，但總體上還是處於「合理」區間範圍內。

3月份開始各地調控政策紛紛出台，這說明房價上漲的潛在壓力還是存在。各地出台管控政策后，預計房地產市場後續趨於穩定，尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出，都使得此類城市後續穩定房價的基礎更加紮實。從這個邏輯上看，預計今年上半年房價環比增幅數值不會太大，房地產市場總體會停留在平穩運行的區間中。