限購限售之後 公證搖號買新房加入樓市「豪華調控包」

限購、限售只是「前菜」，樓市調控仍在加碼。

解放日報·上觀新聞周四報道，上海市住建委通知要求，新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制。

分析認為，本輪地產調控與歷次最大不同在於首次涉及商住物業，預計其他城市將陸續跟進「公證搖號買新房」的調控措施。

中新網援引易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，其他城市可能跟進上海的做法。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

城市房地產研究院院長謝逸楓觀點類似，其稱短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。他還介紹稱，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。

從限購到限售，再到如今的公證搖號買新房，房地產調控正在持續加碼。

去年9月底以來，全國至少有55個城市發布各類相關房產調控政策160餘次。就剛剛過去的4月份而言，地方出台調控政策近50次。

據《經濟參考報》統計，截至本月4日，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。

中原地產首席分析師張大偉向中新網表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。

一季度政治局會議釋放信號：房地產調控可能「放大招」

4月底召開的中共中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，已經是高層會議在兩個月內第二次提及長效機制問題。

不難發現，從去年12月中央經濟工作會議的「加快研究建立」，到今年3月公布政府工作報告的「加快建立和完善」，再到本次中央政治局會議的「加快形成」，中央對房地產市場穩定發展的長效機制態度出現微妙變化。

《上海證券報》援引國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民稱，中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大；要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口。

據《上海證券報》整理的專家觀點，長效機制政策可能涉及四大領域：

一是，住房金融領域，政策性住房金融將是一項重要內容；二是，稅收領域，房地產稅呼聲很大，但仍在尋找適宜推出的一個時機；三是，土地領域，比如，如何打通集體建設用地和國有建設用地，實現精準的土地調控；四是，保障性住房領域，一個值得關注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。