房企5月業績坐「滑梯」 房價真降了么？

各大房企陸續公布的5月份銷售業績顯示，新一輪樓市調控開始顯現威力。碧桂園、萬科在內的龍頭房企，單月銷售金額均出現環比下跌。不過，整體上看，房企巨頭前5個月的銷售總額仍創下歷史新高。

調控發威，銷售降幅不小

進入二季度，房企銷售增速放緩，5月銷售數據更是降幅不小。克而瑞研究中心數據顯示，2017年5月，大部分房企銷售金額環比下降，萬科、首開、碧桂園、綠城等下降幅度都在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。

5月份萬科實現銷售金額358.9億元，在4月份的基礎上繼續環比下降14.32%，而且比去年同期也略微下降。碧桂園5月份合同銷售金額剛剛超過400億，環比4月份的535億元，驟減超過100億元，環比下降超過25%。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月開始的調控逐漸開始影響市場，對於房企來說，壓力逐漸體現到銷售數據上。從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，預計房企在2季度數據會有非常明顯的回落。

克而瑞分析指出，在一二線城市，新房普遍限價，很多項目因拿不到預售證陷入僵持。此前，西安萬科城市之光、萬科東方傳奇項目因在未取得預售證的情況下對外銷售被西安房管局查處，包括這兩個項目在內的所有12個項目均被暫停網簽。

不過，在龍頭房企中，恆大5月銷售業績環比微增，穩定在380億上下，反超萬科成為5月房企第二名。一名接近恆大的人士表示，目前恆大大北京區域正在發力，呼和浩特、衡水、邯鄲等地業績都很突出。

前5月五家房企破千億

儘管5月份房企銷售額普遍下滑，但前五月，突破千億的房企仍然達到五家，包括碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地，其中，碧桂園和萬科雙雙突破兩千億。

目前銷售業績最為搶眼的仍然是碧桂園，前5個月實現合同銷售金額約2442.2億元，萬科則以2280.5億元排名第二，而恆大以1829.7億元的銷售額排位第三。

對於銷售額的大漲，近日碧桂園集團總裁莫斌透露，主要是去年公司管理層已預見到政策加碼會對市場造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨。

「業績不錯的原因很多，不是單純三四線城市賣得好，其實是一二三四五線城市全線開火的結果。」碧桂園集團一名負責人表示，在此時市場的均衡布局顯得很重要。

此外，融創和正榮的今年累計銷售額同比基本翻倍。融創公告顯示，1-5月銷售金額為803億元，同比增長92%，融創5月單月銷售206億元，成為重點房企中為數不多銷售額環比上升的房企。

品牌房企業績發力各有其底氣。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，品牌房企依託自身優勢進一步搶佔市場份額，恆大從今年2月份開始推出了新一輪無理由退房，碧桂園在三四線城市啟動了一些聯動項目推動了相關樓盤熱銷，而龍湖的內功在於其戰略和產品的標準化體系。

「緊盯」後市機會

隨著一線城市遇冷，二線城市出現分化，熱點城市對限購、限售政策維持收緊狀態，接下來房企對於市場並不樂觀。一個值得關注的現象是，5月份萬科拿地金額82.53億元，大約只佔累計銷售額的23%。

萬科集團董秘朱旭近日在電話會議中介紹，萬科在土地市場比較熱，房價漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地非常謹慎。

不過，克而瑞分析報告顯示，6月作為房企衝刺上半年業績的關鍵時間節點，各大房企為尋求半年業績的突破，將積極加大推貨節奏，預計下月銷售業績環比會小幅上漲。

「窗口期不見得全是壞事，做得好的企業始終是有機會的，即使在招拍掛上拿不到地，但在併購、合作、ppp項目上，機會也會多了起來。」上述碧桂園集團負責人表示，碧桂園有自己既定的推貨節奏，不會受到調控因素太大的影響。

如其所言，一部分房企的併購拿地反而在加速。克而瑞數據顯示，融創5月拿地總量居40家之首，其中重慶和天津土地項目均為收併購獲取。6月5日，融創以32.32億的代價收購大連濱海新區超百萬平方米的地塊，此前，融創以102.54億收購天津星耀五洲項目80%股權。

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