2017上半年武漢樓市銷量排行榜發布

企業成交面積榜單中前三強分別是武漢保利、萬科、綠地集團，同時有福星惠譽、中建地產、武漢地產集團三家上榜的本土房企。

以成交規模論，相比去年各房企在上半年普遍出現了銷量30-50%的下滑，可見限購的確起到了作用。但在30-50%的銷量下滑背景下各盤仍然出現「日光」，可見主要原因仍是供貨量不足。後續億房研究中心將對下半年樓市潛在供應和需求進行預測，也敬請關注。

住宅成交金額排行前三強中保利兩個項目：保利香頌和保利清能西海岸分居一、二位，其中位於陶家嶺捷運站附近的保利香頌憑藉捷運優勢及洋房產品取得不俗成績；而位於光谷南的保利清能西海岸以毛坯房售賣，在當前精裝修房頻繁入市的當下簡直是一股清流。

住宅榜單中最明顯的特徵是，上榜項目全部為品牌房企項目，可以看出購房者對品牌房企的信任度，以及品牌房企在武漢佔比越來越重，一般房企已經很難入行競爭。

住宅成交面積排名榜單反映出產品升級換代和市場需求的變化，今年上半年100-120平的大三房產品銷量已經首次超過80-100平的小三房。

另一方面，改善型的洋房產品市場推貨量越來越多，如綠地國際理想城、保利香頌等。

高端住宅方面，位於新南湖區域的萬科翡翠雲台以6.60萬方的成交面積奪冠，該項目擁有雙稀缺資源：湖景資源+南湖住宅稀缺。

第二名和第三名分別是純水岸東湖和時代新世界。景觀資源和城市核心配套是決定高端住宅溢價的重要因素，如純水岸東湖是湖景房，時代新世界、保利時代、中建御景新城是明顯佔有城市核心資源的項目，萬科的TOP系列就更不必贅述了。

位於主城區和遠城區的別墅項目各佔一半江山。其中位於江夏的陽光100大湖第以2.09萬方的成交面積位於榜單首位。

位於沌口片的海倫堡·君臨長江以1.46萬方的成交面積位列第二，第三名是匯博苑，位於華中科技大學旁，地理位置不錯。別墅是比較稀缺類的產品，未來武漢不會再批複別墅用地，這種產品類型也會變得比較稀缺。

今年上半年片區住宅銷量成交的主力區域大多為新城組團和不限購區域，其中黃陂位列榜單首位，成交套數達到8859套，以盤龍新城為主要代表，江夏則以紙坊新城為代表，隨著捷運利好，武漢所規劃的居住新城紅利正在兌現。

今年上半年銷售金額最多的是甲級寫字樓和熱銷公寓產品，主要分佈在CBD、武昌中心、東西湖、江夏等區域，排名前10的項目銷售金額均在2.2億元以上。其中泛海國際中心因成交面積大、價格高，銷售金額高達13.9億元。

而從成交套數看，公寓產品明顯居前，並整體有大幅增加，其中排名第一的是福星惠譽紅橋城，從產品來看，LOFT產品較受市場歡迎。公寓產品正逐漸取代小戶型住宅。

從上半年武漢商鋪成交面積排行看，主要集中在光谷、東西湖、青山等新城區，表明隨著中心區商業趨於飽和，新城區人口和開發力度的增強，新城區商業需求成為市場增長點，受到投資者關注。其中碧桂園泰富城以4.47萬方居首。前十榜單中僅有7個項目銷售面積在萬方以上，表明小面積商鋪尤其是社區商鋪成為市場熱點。