投機客投機性購房，助推房價暴漲，天量信貸背後，蘊藏巨大風險！

就目前的樓市來說，多管齊下的監管效果，可謂是正在逐漸顯現。並且，近期主要金融機構，都在陸續收縮房貸規模。

我們都知道，原本是中性詞的「金融槓桿」，在這一輪樓市熱潮中，被投機客利用，通過多個渠道、多種方式進行「加槓桿」投機性購房，蘊藏了巨大風險。因此，房子在這一過程中也逐漸遠離了「給人住」的屬性。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2016年樓市的爆發與天量信貸就有非常明顯的關係。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%。

與此同時，國家統計局數據顯示，2016年全國房屋銷售金額為11.76萬億元人民幣，照此計算，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占房地產銷售的比例為48.30%。

所以，2016年的房價暴漲，跟個人房貸增速也有很大的關係。與其他資金來源相比，銀行信貸資金因「成本最低、期限最長」的特點，此前一直是購房「加槓桿」的主力。

但是，目前中央可謂是已經意識到了這個問題。有業內人士也稱，與房貸利率調整相比，房貸規模的嚴控將更大程度地提升炒房者的成本。未來監管政策將會逐步發揮，在2017年，資金大量進入房地產市場的趨勢有望得到明顯改觀。

因此，今年對於進入樓市的資金，一定會得到嚴厲的管控，絕對不會再重蹈去年的覆轍，而房價肯定也會受到很大的影響，房價下跌應該是有很大的可能性！