中級職稱不管用了 能開到購房證明的只有這些

南京針對外地人開具購房證明條件有新變化！

40周歲以下有研究所以上學歷/有高級職稱、且在南京工作並提供勞動合同、或者是在南京創業並提供相關材料的外地人，才能開到購房證明，具體來說：

1、被認可的職稱範圍縮小！中級職稱已確定開不到購房證明了，取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書可以。（具體職稱內容要窗口確認）

2、對年齡明確限定！現在已縮小到40周歲以下，40周歲以上有職稱的（無論是高級職稱還是中級職稱），在南京工作但社保不滿2年的，開不到購房證明！

我梳理了一下最新開具購房證明材料的內容：

開具購房證明所需材料（最新版）

>>>本地戶籍開具購房證明：

以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

>>>非本地戶籍開具購房證明

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）

2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）

3、年齡在四十周歲以下並取得碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料

4、年齡在四十周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料

5、個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅月份一併累計

>>>其他情況

（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。

（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。

>>>備註

戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。

單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。

這五點認定，對外地人也很重要，大家注意看一下：

1、因星期六南京市社保參保繳費驗證平台無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務必在工作日去開購房證明，周六開不了。

2、個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅月份一併累計。（這一點認定對南京的工商戶來說是個明確消息）

3、對於非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。

4、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養老保險的，如其餘參保的社會保險（城鎮社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮社會保險）證明予以認可。

5、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。

另外，對於房產贈與、司法拍賣房、回購安置房等問題也有了新的界定：

1、房產贈與必須符合限購政策，即受贈方須先開具新購房證明后，雙方方可辦理贈與手續。原產權人之間的份額轉讓、贈與則不受限購政策影響。（直系親屬之間的贈與費用很低，但當被贈與的房屋出售時，個稅非常重，慎用！）

2、司法拍賣房限購！因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。

3、回購安置房不限購！因徵收採取貨幣化安置而再次購房的，在購買被徵收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策。（簡言之，是拆遷后拿到拆遷補償款，購拆遷房，但具體面積或套數沒有明確規定）

附熱點問題解答

1、我想問下，我是有中級職稱的外地人，在南京工作，今年33周歲，還能買房嗎？

答：現在只有有高級職稱或研究所學歷，在南京工作/創業的人才有南京的購房資格，按照你的情況，開不了購房證明。

2、我是1975年生的，有副主任醫師的職稱，請問能開到購房證明嗎？

答：只有40周歲以下的才可以，你的年齡不符合條件。

3、我有研究所學歷，也在南京工作，我能在網上開購房證明嗎？

答：你好，目前網上的埠只針對南京本地人開放，你的情況還要帶上證書到辦購房證明的窗口去核對哦！

4、我想問下，我是外地人，想把我名下這套房子贈與給我的父親，然後我就有購房資格可以買房了，是否可以？父親也是外地人。

答：現在受贈方也要有南京的購房資格才可以啦，你可以將你的父親戶口掛靠到南京，再把房子贈與給他，不過，將來這套房子出售的話要繳納很高的個稅哦！

5、我是外地人，社保已經3年了，周六不能去江寧市民中心開購房證明啊？

答：周六開不了的哦！因星期六南京市社保參保繳費驗證平台無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。

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