三塘地塊出讓價或近3萬/平，周邊均價3萬的房子還不動手？

文 | 陶艷珍

5月22日，750餘家房企共同競拍嘉興的8塊宅地，參與競拍企業之多，全國罕見，8塊土地出讓金總額近74億元，競拍的8塊土地中，有5塊土地啟動了「熔斷機制」，進入抽籤環節，每塊土地都有近百家房企參與抽籤。

▲三墩北宅地的競拍現場

5月24日，杭州5商1宅6宗土地也有近30家房企參與了三墩北宅地的競拍。禹洲首輪報價就促使地塊因溢價封頂（70%）而轉入投報自持面積的競拍。令眾多圍觀者以外的是，這宗宅地用了不到半小時的時間就結束了「戰役」，最終，金輝&建發以總價37.86億元，樓麵價18488元/平米的價格拿下該地塊，同時還將自持32%的面積，刷新了杭州宅地自持比例記錄。土地市場的狂歡，不亞於開盤現場，眾多未排到地塊的開發商們，則不得不把目光聚焦在了下一次的土地競拍上。

下城區稀缺優質地塊面市

出讓結果值得期待

從杭州國土資源局門戶網站上看，6月5日，總共將會有5塊土地出讓。

6月5日杭州土地出讓一覽

從出讓信息看，最受人專註的莫過於三塘單元商住地了。該地塊東至東新路，南至東港河，西至上塘河，北至石祥路，出讓面積分別為住宅30718平方米，建築面積86010.4平方米；商業7674平方米，建築面積29161.2平方米，其中住宅部分最大容積率2.8，總起價201954萬元，樓面起價17535元/平方米，是下城區近年來少有出讓的優質地塊。

三塘單元商住地塊信息一覽

從近期土地出讓情況，以及記者跟多家開發商相關負責人溝通結果看，三塘地塊的競爭激烈程度將不亞於三墩北地塊。若按照5月24日的出讓結果推斷，溢價70%，樓麵價則會達到29809.5元/平方米，保守估計按照溢價50%，那麼樓麵價也會達到26302.5元/平方米，再加上建安成本資金成本稅費等各項成本，該處住宅均價估計不低於38000元/平方米，妥妥的豪宅標準了。

周邊樓盤均價3萬以上

三塘地塊或成杭州新高地

目前距離三塘單元地塊最近的在售的樓盤有陽光城文瀾府，透明售房網顯示的價格為36195元/平方米，緊鄰的濱江·萬家星城二手房目前在我愛我家網站上顯示的價格均價也在36000元/平方米左右。

周邊一公里左右範圍內，鐵建國際城，遠洋招商上塘宸章都是熱度較高的盤，其中，鐵建國際城目前在售的只有酒店式公寓，遠洋招商上塘宸章均價在30200元/平方米。從透明售房網上的數據顯示來看，三塘地塊周邊住宅可售房源除了陽光城文瀾府和遠洋招商上塘宸章，幾乎就沒有什麼新的優質住宅房源可選了。不得不說，主城區的土地已成稀缺資源，相對於周邊動輒3萬+的樓盤來說，售價與地價差不多的遠洋招商上塘宸章也就成了眾多首改客戶的優先考慮對象了。

傲踞橋東智慧城

2.0版的遠洋宸章系列新品值得期待嗎？

說起拱墅區，大家會想到什麼？歷史文化街區？博物館？世界文化遺產大運河？文瀾中學？賣魚橋國小？拱宸橋的優美，潺潺的流水，如畫卷般靜靜地見證著拱墅區的發展。

無疑，橋西是拱墅區過去幾年發展最快的板塊，短短三五年間已經是杭州運河兩岸繁華的代表，板塊內房價漲幅也是位於杭州前列，遠洋大河宸章二手房5萬一平卻是一房難求，但隨著橋西開發的飽和土地斷供，拱墅區政府已明確將發展重心轉向拱宸橋東版塊，將巨資投入、成片規劃、整體打造一個以互聯網基礎信息、電子商務、居住、教育為一體的的橋東智慧城，包含「智慧網谷」、「電商小鎮」、「跨境電商產業園」等產業集群。而遠洋招商上塘宸章恰巧就處於橋東智慧城的核心區位。

遠洋地產在2016年6月進行了「品牌煥新」。並第一次對外提出了全新品牌理念——「建築健康」，系統性地提出了「健康生活家」住宅產品價值體系。而上塘宸章就是遠洋地產「健康生活家」落地杭州的首個項目。

▲社區圖書館實景圖

延續了宸章系素雅新古典外立面、柱頭，等元素。設有社區入戶迎賓樓，架空層泛會所式的生活配套，部分高層的地下室挑空大堂和多層的挑高大堂等，更是在大河宸章產品上的升級。

同時引入「遠洋樂家服務體系」，社區內將配有樂書堂，樂學堂，樂動匯，樂商匯，樂鄰里，為業主提供更貼心，更健康的優質服務。目前，營銷展示中心內，社區圖書館，社區健身房，兒童助教園等均已實景呈現。

▲兒童助教園實景圖

項目硬體方面，交通四通八達，周邊600米內有75/36等多條線路公車。此外，規劃捷運4號線長浜廊路站，也將在沈半路設立出口，距離約900米。通過留石快速路可快速連接上塘高架和秋石高架抵達市中心和錢江新城及城市各個角落。

商業綜合體環繞，小區周邊有八大綜合體，東面不遠處即為體量達150萬方的杭州新天地以及中大銀泰城。此外還有水晶城、歐尚超市、運河廣場和遠洋樂堤港等豐富的商業配套 。

另外居住在這裡，業主的健康也會有保障，項目周邊有三甲醫院市二醫院和規劃中的市一醫院城北分院等。同時項目不遠處的浙大國際醫院，醫療服務水準均達到國際標準。

針對大家關心的教育資源，上塘宸章項目東側就有規劃中的幼稚園及國小，預計2018年投入使用。周邊高校環繞，在1.5公里內有浙大城市學院，浙江樹人大學，人文氛圍濃厚。

▲售樓處實景圖

綜上種種因素，2.0版的遠洋宸章系列新品是否值得期待則是不言而喻了。

本項目推廣名為「上塘宸章」，核準備案名為「上塘宸章公寓」。本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料 。對項目周邊環境、交通、教育、商業及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，買賣雙方的權利義務以合同約定為準。本資料解釋權歸杭州宸遠招盛置業有限公司所有。本資料出街時間：2017年5月26日，有效期至2017年5月30日 。部分圖片素材來源於網路，如有疑問請及時與作者聯繫。預售證號：杭售許字(2017)第000025號。

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